A lakáshitelek felvehető összegét a megvásárolni kívánt ingatlan értéke, de az adósságfék szabályok (lásd lejjebb) is befolyásolják.
Az Otthon Start program egészen új helyzetet teremtett, de több fő szabályt ehhez sem írtak teljesen át.
Az Otthon Start program egészen új helyzetet teremtett, de több fő szabályt ehhez sem írtak teljesen át.
Adósságfék
A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. MNB rendeletben bevezetett eszközök a hitelfedezeti mutatót (HFM) és a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM) foglalják magukba. A HFM a hitelfelvevők által felvehető maximális hitelösszeget a fedezetként szolgáló ingatlan hitelbírálatkor megállapított forgalmi értékének arányában, a JTM a maximálisan vállalható törlesztőrészlet összegét a hitelfelvevők havi nettó rendszeres és igazolt jövedelme arányában határozza meg.Maximális arányok (százalék)
| Havi nettó jövedelem | Kamatperiódus/JTM | ||
|---|---|---|---|
| változó kamat – 5 évnél rövidebb | Legalább 5, de max. 10 év | Legalább 10 év, vagy végig fix | |
| 800e Ft alatti | 25% | 35% | 50% |
| 800e Ft feletti | 25% | 35% | 60% |
| Hitelfedezeti arány (LTV) | Forint | Euró | Egyéb deviza (jen, svájci frank) | |
|---|---|---|---|---|
Jelzáloghitelre | 90* | 50 | 35 | |
| Pénzügyi lízing | 85 | 55 | 40 | |
| Autóhitel | 75 | 45 | 30 | |
| *: Ez az első lakást vevőkre, illetve a zöld lakáshitel esetére érvényes, az arány egyébként 80% | ||||
A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei
Referenciához kötött
| Hitel | Irányadó kamat |
|---|---|
| Forint | 3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam |
| Euró | 3, 6 ,12 havi Euribor |
| Svájci frank | 3,6,12 havi CHF Libor |
Hosszú kamatperiódusú
A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet
További cikkek