A lakáshitelek felvehető összegét a megvásárolni kívánt ingatlan értéke, de az adósságfék szabályok (lásd lejjebb) is befolyásolják.
Az Otthon Start program egészen új helyzetet teremtett, de több fő szabályt ehhez sem írtak teljesen át.
 

Adósságfék

A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. MNB rendeletben bevezetett eszközök a hitelfedezeti mutatót (HFM) és a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM) foglalják magukba. A HFM a hitelfelvevők által felvehető maximális hitelösszeget a fedezetként szolgáló ingatlan hitelbírálatkor megállapított forgalmi értékének arányában, a JTM a maximálisan vállalható törlesztőrészlet összegét a hitelfelvevők havi nettó rendszeres és igazolt jövedelme arányában határozza meg.

Maximális arányok (százalék)

Havi nettó jövedelemKamatperiódus/JTM
változó kamat – 5 évnél rövidebb Legalább 5, de max. 10  év

Legalább 10 év, vagy végig fix
800e Ft  alatti 25%35%50%
800e Ft feletti25%35%60%
 Hitelfedezeti arány (LTV)ForintEuróEgyéb deviza (jen, svájci frank)

Jelzáloghitelre
90*5035
Pénzügyi lízing855540
Autóhitel754530
*: Ez az első lakást vevőkre, illetve a zöld lakáshitel esetére érvényes, az arány egyébként 80%

A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei

 
 

Referenciához kötött

HitelIrányadó kamat
Forint3, 6, 12 havi Bubor,
3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam
Euró3, 6 ,12 havi Euribor
Svájci frank3,6,12 havi CHF Libor
Az irányadó kamatot a bankok felárral növelik, amit a szerződés alatt csak a törlesztési csúszás, vagy a biztosítás díjnemfizetése miatt emelhetnek.

Hosszú kamatperiódusú

A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).
Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet
 
 
További cikkek