Visszaesett a lakáspiac, és nem is akar feltámadni

Az éves összevetésben mutatkozó visszaesés nem meglepő, hiszen tavaly ilyenkor a piac már az Otthon Start Program szeptember eleji indulására készült: a bejelentés hatására egy hónappal a bevezetés előtt megugrott a befektetési célú vásárlások száma, ami rögtön felfelé húzta a tranzakciószámot.

Tízéves távon sem volt hasonló

Ha a Duna House elmúlt több mint tíz évben kiadott tranzakciószám-becsléseit vizsgáljuk (2015-ig), akkor kiderül, hogy egyetlen évben sem adtak el ilyen kevés ingatlant augusztusban, mint 2026-ban.

Ha a teljes évet vizsgáljuk, akkor az látható, hogy míg 2025-ben 84 251 lakóingatlan cserélt gazdát az első nyolc hónapban, addig idén csaknem 20 ezerrel kevesebb, 64 631. Ha kivesszük az augusztust a statisztikákból a tavalyi megugrás miatt, akkor is szembetűnő a lakáspiac gyengélkedése tavalyhoz képest: több mint 16 ezer az elmaradás hét hónap alatt (2025-ben 72 882 adásvétel, 2026-ban 56 554).

Visszafogott érdeklődés

De nemcsak a szerződéskötések száma csökkent, hanem az érdeklődés is visszafogott volt. Az ingatlan.com adatai szerint augusztusban országosan 41 százalékkal kevesebb, összesen 232 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel ezelőtt. A legnagyobb éves visszaesés a fővárosban és a megyeszékhelyeken következett be: Budapesten 44, a megyeszékhelyeken 43 százalékos volt a csökkenés. A községekben ennél jóval kisebb, 31 százalékos volt a kereslet visszaesése. Ez a tavaly augusztusi rendkívül magas bázis következménye. Az Otthon Start Program bejelentése ugyanis egy éve olyan vevőket is a piacra terelt, akik eredetileg későbbre tervezték a vásárlást.

A júliushoz viszonyított számok már kisebb változásokat, de ezek is csökkenést mutatnak. Országosan 4,8 százalékkal mérséklődött a kereslet egy hónap alatt – írja az ingatlan.com.

Ugyanakkor egy másik ingatlanhirdetési portál, a zenga.hu szerint is jelentős volt a visszaesés az érdeklődők számában tavaly augusztushoz képest, az előző hónaphoz viszonyítva azonban nem lát visszaesést a megkeresések számában. Ez azonban csak azt jelenti, hogy a júliusihoz hasonlóan alacsony szinten maradt a kereslet.

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a piacon maradó érdeklődők viszont egyre inkább alkalmazkodnak a magasabb árszintekhez. Míg tavaly országosan a kereslet 66 százaléka irányult 50 millió forint alatti ingatlanokra, idén nyáron már csak 58 százaléka, az 50 millió forint feletti ingatlanok részesedése pedig 34-ről 42 százalékra emelkedett.

Beragadó lakások

Az ingatlan.com szakértője, Balogh László arra hívja fel a figyelmet, hogy 10,3 százalékkal kevesebb új eladó lakóingatlant hirdettek meg, mint júliusban, éves alapon pedig 14,8 százalékos volt a friss kínálat csökkenése. A teljes választék azonban így is 148 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből áll, ami tavalyhoz képest 12 százalékos bővülést mutat. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egyre több olyan lakás ragad be a piacon, amit a kereslet már nem tud felszívni.

Futó Péter szerint az utóbbi évek trendje, hogy a nyári hónapok gyengébbek, mint a tavasz vagy az ősz, és ez egyelőre idén is így van, emiatt akár változatlan fundamentumok mellett is várható némi javulás a következő hónapokban. Ezt erősítheti, ha az Otthon Start program kapcsán esetlegesen bejelentés érkezik a feltételek szigorításáról, ami aktivizálhatja az eddig kiváró vásárlókat – tette hozzá Futó Péter.

Emellett a kínálat is növekszik, ami önmagában még nem erősíti a keresletet, de az ennek hatására kialakuló erősödő alkupozíció is megmozgathatja egyes vevők fantáziáját. Tény ugyanakkor, hogy a befektetők továbbra sem húzzák a piacot, így a nyári kivárás után őszre csak mérsékeltebb élénkülés várható.