Kigyűjtöttük a banki ajánlatokat

Vigyázat több otthonstartos kedvezmény is feltételes!

Fotó: clipart.com

2025. október 20. Igazán látványos, mekkora kedvezményeket kínálnak a bankok az Otthon Start hitelt felvevőknek. Nagyon fontos azonban, hogy az igénylők arra is figyeljenek, ezek milyen – esetenként tartósan fenntartandó – feltételekhez kötöttek. Az Azénpénzem tapasztalatai szerint ugyanis ahogy telik az idő, sokan úgy hajlamosak a kötöttségekről megfeledkezni, azután pedig azt hiszik, a bank verte át őket.

Az Otthon Start Program (OSP) rövid idő alatt új fejezetet nyitott a lakáshitelezésben, a kölcsön összege, a futamidő, de a támogatott konstrukciók arányának előretörése révén is – derült ki az Azénpénzemnek korábban adott banki válaszokból. A paletta alapján határozottan úgy tűnt, hogy a hitelintézetek szinte mindent bevetnek az ügyfelek magukhoz csábításáért. Mint azonban mindig, ebben az esetben sem árt alaposabban megismerkedni a kedvezmények feltételeivel. Tapasztalataink szerint ugyanis ahogy telik az idő, sokan úgy hajlamosak a kötöttségekről megfeledkezni.

Otthon Start hitelek feltételei
Bank	Kamat	THM	Jóváírás	Részletezés, egyéb kedvezmény
CIB	2,95	3,05	Akár 200 ezer Ft bónusz	A kölcsön teljes futamidejére ingyenes számlavezetés (a jövedelem számlára érkezése nem feltétel)
Erste	3,0	3,12	Akár 360 ezer Ft	Aktív számlért 200 ezer, UNION lakásbiztosításért 40 ezer, törlesztési biztosításért és számlanyitásért (akár kettőért is) 40-40 ezer
Gránit	2,85	2,93	200 ezer Ft	Kezdeti díjakból elengedés
K&H	3,0	3,2	200 ezer Ft	Kezdeti díjakból elengedés
MBH	2,75-3	2,85-3,19	165 ezer Ft	Akár 120 ezer Ft Mol ajándékkártya
OTP	3,0	3,2-3,3	–	Kezdeti díjakból elengedés, kérhető 1 éves türelmi idő
Raiffeisen	3,0	3,04	200 ezer Ft	Kezdeti díjakból elengedés
Unicredit	2,9	3,0	1 havi törlesztő, de min. 100 e Ft	Kezdeti díjakból elengedés
Forrás: Azénpénzem-gyűjtés banki honlapokról

Táblázatunkban összefoglaltuk, melyik bank mekkora kamatot számít fel az otthonstartosoknak, és milyen kedvezményeket nyújt. Lehetetlen azonban minden részletet pontosan jelezni. Igen hosszas már a kezdeti költségek felsorolása is. Ilyen lehet az értékbecslési, fedezetellenőrzési, illetve minősítési, folyósítási díj, vagy éppen a térképmásolatért, a földhivatali bejegyzésért felszámított csekélyebb összeg. A bankok ráadásul különböző néven eltérő mértékű díjakat számolnak fel, az akciók pedig időközben változhatnak.

A hitelfelvétel induló költségei között a legjelentősebb tétel a közjegyzőnek fizetendő összeg. A közjegyző kedvezményes díját a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet határozza meg. Ez az összeg még kedvezménnyel sem csekély, például egy 70 millió forintos lakás esetében 238,5 ezer forint. A Gránit ebből maximum 28,5 ezret, a K&H 40 ezret, a Raiffeisen és az Unicredit 50 ezret, az OTP a felét engedi el. Utóbbinál feltétel a Groupamával kötött lakásbiztosítás, és annak a kölcsön első részfolyósítását követően legalább 3 évig fenntartása (ez más díjkedvezménynél is előírás).

Még a kamat is megemelkedhet

Az azonnali előírások a hitelfelvételkor meglehetősen jól áttekinthetőek és megismerhetőek. Az viszont mindenképpen plusz figyelmet igényel, hogy az adósnak miket kell (és főleg meddig) betartania. Például az MBH a legalacsonyabbnak számító 2,75 százalékos kamatot flotta partnereinek, a 2,85 százalékot pedig privátbanki és prémium ügyfeleinek biztosítja. Annak azonban, aki menetközben valamiért kipottyan, a bank ezt követően jogosult a nem akciós, azaz a 3 százalékos kamatot felszámítani.

A promóció és a jóváírás is feltételes. Az ügyfélnek vállalnia kell, hogy a hitel teljes futamideje alatt az MBH-nál vezetett, a hitelhez kapcsolódó lakossági fizetési számlájára havi rendszerességgel érkezik legalább 350 ezer forint jövedelem. A Gránitnál 250 ezer forint az elvárás, szintén a kölcsön teljes futamidejére, sőt itt még a kölcsön folyósítását megelőzően is.

Az elengedett, átvállalt, illetve visszatérített díjakat, valamint a jóváírást teljes egészében visszakéri a Raiffeisen, ha adósuk az OSP keretében felvett hitelt három éven belül végtörleszti, de akkor is, ha annak összeg ezidő alatt a felénél csekélyebbre csökken. A bank a feltételek között leírja, hogy ilyen esetben jogosult a jóváírás, és a be nem terhelt, illetve visszatérített díj összegével egy alkalommal a törlesztési számlát megterhelni.

A K&H-nál a jóváírására az jogosult, aki törlesztőszámlaként a banknál vezetett lakossági bankszámláját jelöli meg, a fedezetül szolgáló ingatlanra pedig K&H otthonbiztosítást köt és azt legalább 3 évig folyamatos díjfizetéssel fenntartja. A kezdeti díjkedvezmények is feltételesek. Ügyfelüknek kényelmi, maximum, kényelmi plusz, vagy prémium számlacsomagot kell nyitnia és azt 5 évig megtartani. A szerződéskötési díj felét viszont legalább akkor is elengedik, ha nem teljesül a feltétel, továbbá ebben az esetben is elengedik a teljes értékbecslési, illetve műszaki ellenőrzési, valamint néhány további kisebb díjat.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, lakáshitel, Otthon Start, OSP, bankok, CIB, Erste, K&H, Gránit, MBH, OTP, Raiffeisen, Unicredit, kedvezmény, kamat, jóváírás