Végtörlesztés - itt a takarékok ajánlata
Megérkeztek az első fecskék a takarékszövetkezetek hitelajánlatai közül. (Ezeket ide kattintva nézheti meg.) A sebtében kihozott hitelek kamatát szinte mindenütt valamilyen irányadó mutatóhoz kötik, ami vagy a jegybanki alapkamat, vagy a pénzpiaci kamat, a BUBOR. Ez egyébként összhangban van azzal, amit Matolcsy György miniszter törvényben is rögzítene. Szerinte ugyanis mindenképp valamilyen referencia-kamathoz kell igazítani a lakáshiteleket. (A jegybank is ezt mondja már egy ideje.)A hitelek kamatát úgy határozzák meg, hogy bizonyos felárat még hozzáadnak az irányadó mutatóhoz, azaz a referencia-kamathoz. Így jön össze, mennyit is kell fizetni. Akad olyan takarék, amely igyekszik bebiztosítani magát egy (jelenleg sajnos elég reménytelennek látszó) kamatesés ellen. Megszabja ugyanis, mennyi az a minimális kamat, amire mindenképpen igényt tart. Ez a korlát már egy fél százalékpontos jegybanki kamatcsökkentésnél is belépne.
Annak köszönhetően, hogy nem a piaci árfolyamon, hanem a kormány által meghatározott (svájci frank esetében 180, euró esetében 270 forint) árfolyamon lehet visszafizetni a hitelt, valóban kisebb törlesztőrészletet lehet elérni ezekkel a kölcsönökkel. Hiszen kisebb lesz forintban a tartozás.
Például ha valakinek a tegnapi 245 forintos svájci frank árfolyamon 23 millió forint volt a tartozása, annak a végtörlesztésnél csak 16,5 millió forintot kell kifizetnie. Ha pedig nincs készpénze, akkor csak ennyi kölcsönt kell felvennie.
A fő gond ezekkel a kölcsönökkel az, hogy a kamatperiódus (azaz ennyi időnként lehet változtatni a kamatot) nagyon rövid. Ezzel jókora kockázatot vállalnak a most biztonságban reménykedők. A mostani gazdasági folyamatok alapján ugyanis akár jelentősebb kamatemelés is bekövetkezhet.
Akkor pedig automatikusan nő majd – akár egy hónap után – ezeknek a hiteleknek a kamata. A jegybanki alapkamat jelenleg 6 százalék, a 3 havi BUBOR (Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb) tegnap 6,1 százalék volt.
A már közzétett feltételekre igencsak rányomja a bélyegét a sietség. Ezen a téren kiemelkedik a Pannon Takarék (korábban Tata és Vidéke), amely az idő rövidségére hivatkozva mindenkit azonnali jelentkezésre buzdít. Arról azonban, hogy a végtörlesztéshez melegen ajánlott termékének pontosan mik is a feltételei, nem ejtenek szót. A Turai takarék leplezetlenül új piacot akar szerezni, meglévő ügyfeleinek ugyanis nem nyújtja a végtörlesztéshez meghirdetett kedvezményes hitelt.
A legkedvezőbb ajánlatot eddigi vizsgálódásaink alapján a Pilisvörösvári takarék nyújtja – persze csak a legjobb adósoknak. Az intézményt azonban érdemes kiemelni azért is, mert szinte minden költséget maradéktalanul elenged. Emellett gondoltak a lakástakarékpénztári szerződéssel rendelkezőkre is. Számukra külön, az előtakarékosság lejáratához ütemezett hiteltörlesztési lehetőséget biztosítanak.
Úgy tűnik, hogy az ajánlatok napról napra szaporodhatnak, több takaréknál is a „feltöltés alatt" jelzést találtuk a devizahitelek kiváltásával kapcsolatban. Arra azonban fel kell készülnie mindenkinek, hogy csak a „jó" adósok kapnak kölcsönt.
