Nem kell aggódni!

Van még szufla az ingatlanpiacban

2016. november 15. Folytatódik az áremelkedés az ingatlanpiacon, noha lassul majd a mértéke. A következő években évente 25 ezer új lakás épülhet – derült ki az OTP Ingatlanpont háttérbeszélgetésén.

Az ingatlanpiacon hosszú, önerősítő folyamatok tudnak kialakulni felfelé és lefelé is, a 2013-as mélypont után most az emelkedő ágban vagyunk. A kedvező makrogazdasági környezet marad a következő években, az inatlanpiac tehát jól fog teljesíteni – mondta Tardos Gergely, az OTP elemzési központ vezetője az OTP Ingatlanpont mai háttérbeszélgetésén.

A szakember 2017-re 4 százalékos GDP-bővüléssel számol, az azt követő években pedig 3 százalékos növekedéssel. A reálbérek emelkedni fognak, ennek köszönhetően erős maradhat a kereslet a lakáspiacon. Az ingatlanárak nominálisan már most a válság előtti csúcson vannak, a bérekhez viszonyított árszint (egy négyzetméter áráért mennyit kell dolgozni) viszont a 2008-as szint alatt van 20 százalékkal, és a válság előtti csúcshoz képest 40 százalékos az elmaradás. A várakozások szerint az áremelkedés tehát folytatódik, de lassulni fog. Az új kínálat várhatóan 2017. második felében lép be a piacra, ami ugyancsak lassíthatja az áremelkedést.

Idén mintegy 150 ezer ingatlan cserél gazdát, a NAV háromnegyedéves adatai alapján pedig eddig 14 százalékos volt az átlagos áremelkedés a lakáspiacon – modta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Ez azonban az összetételhatástól még nem tisztított szám (nem mindegy, hogy milyen minőségű ingatlanok keltek el), az áremelkedés pedig ingatlantípusonként és területenként is nagyon eltérő.

Budapest viszi a pálmát a 19 százalékos átlagos idei áremelkedéssel, a megyeszékhelyeken 9 százalékos, a kisebb városokban mindössze 1 százalékos volt a növekedés, míg a kis községekben 15 százalékos volt a visszaesés. Pest megyében idén 5 százalékkal nőttek az árak – mondta portálunk kérdésére Valkó. Budapesten minden kerületben áremelkedés volt, a 2013-as mélyponthoz képest pedig a budapesti, VII. kerületi, 50 négyzetméter alatti lakások áremelkedése a csúcsdöntő, itt ugyanis 2,5 év alatt 85 százalékos az áremelkedés. Nógrád és Somogy megyében ugyanakkor csökkentek az árak idén. Nógrádban az alacsony kereslet, míg Somogyban a magas tavalyi bázis miatt. Míg a paneleknél átlagosan 15 százalékkal, a téglalakásoknál 14 százalékkal nőttek az árak, addig az önálló házaknál 11 százalékos a visszaesés 2016-ban.

Beindultak az új építkezések is. Jelenleg Budapesten 281 új beruházás indult el (ezek kétlakásosnál nagyobb házak), összesen kilencezer új lakás értékesítése kezdődött el 10 hónap alatt. Ez a háromszorosa annak, mint a válság éveiben. Emellett ötezer új lakás építését harangozták be 2018 végéig csak Budapesten. Vidéken is beindult az építkezés. Idén 25-30 ezer építési engedélyt adhatnak ki, ami háromszorosa annak, mint az elmúlt években – mondta Valkó. Hozzátette: a következő években évente 25 ezer új lakás épülhet, ez lehet az az egyensúlyi szint, amire kereslet lesz. A szakember idén kétszámjegyű áremelkedésre számít, ami a jövőben mérséklődik.

A következő években a lakáshitelezés is emelkedni fog. Jelenleg már az összes vásárlás harmadát-negyedét hitelből finanszírozzák a vásárlók, és ez az arány nőni fog, miközben emelkedik a hitelösszeg is – mondta Tardos. Idén már átlagosan havi 40 milliárd forint ingatlanhitelt folyósítottak a bankok, az összes hitelhikihelyezés így valamivel 500 milliárd forint alatt lesz 2016-ban, míg 2017-ben már 550-600 milliárd forint lesz az évi folyósítás.

Az idén ötéves OTP Ingatlanpont kínálatában jelenleg 13 ezer ingatlan található, évente mintegy 4 ezer tranzakciót bonyolít az OTP Bank ingatlanközvetítéssel foglalkozó leányvállalata – mondta Florova Anna ügyvezető igazgató. A jelenleg országosan 62 irodával működő cég jelenleg már a harmadik legnagyobb hálózattal és harmadik legtöbb megbízással rendelkezik a piacon. A tervek szerint az év végére a hetvenedik irodát is megnyitják. Az Ingatlanpont komplex tanácsadást is nyújt az ügyfeleknek, akik az anyabank és az OTP-csoport csaknem minden pénzügyi termékéhez hatékonyan és gyorsan hozzá tudnak jutni.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, új lakás, lakásépítés, CSOK, OTP Bank, OTP Ingatlanpont