A lakásárak helyenként már az idén is csökkenhetnek

Újra bezuhanhat az építőipar?

Fotó: Latzer Anna

2019. október 16. Aggódik az ÉVOSZ, hogy az építőipari teljesítmény akár drámai módon is visszaeshet. Mint friss jelentésükben leírták, a beruházási ciklus mélyrepülésének is van esélye. Építési-beruházással együtt járó országos programok elindítását szorgalmazzák. Közben akad ingatlanközvetítő, amely még az idén a lakásárak 10 százalékos csökkenésére számít.

Hat évvel ezelőtt szinte teljesen kilátástalannak tűnt az építőipar helyzete. A legnagyobb mértékben és legtovább elhúzódva a lakásépítéssel, lakásfelújítással, magasépítéssel foglalkozó vállalkozásokat sújtotta a recesszió – állapította meg az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) 2013-as éves jelentésében. A szervezet pedig a következő évre sem várt sok jót.

Ezt követően a kormány szinte mindent bevetett. Az állam a lakástámogatási rendszerrel (és egyéb intézkedésekkel is) alaposan felpörgette a lakáspiacot. Tavaly tavasszal már látszottak az ingatlanpiaci kifulladás jelei. A kormány akkor bevetette a CSOK-bombát, így sikerült tovább pörgetni felfelé az árakat. ( Mint azonban korábban kimutattuk, a kapható támogatásnál jóval nagyobb mértékben drágultak meg az otthonok.)

Még az idén akár 10 százalékos áresés is jöhet

Az idei újabb turbózás (babaváró és a CSOK kiterjesztése) azonban mintha már nem tudott volna annyira hatni. Ráadásul úgy tűnik, megalapozatlan remény volt, hogy az ősz újra belendíti a magyar ingatlanpiacot. A hónap elején már látott kedvezőtlen jelek csak szaporodtak. A Balla Ingatlan frissen kiadott, Óbuda-Békásmegyer területére szóló elemzésében azt írja: „most az olyan lakásokat, melyekért akár még májusban is sorban álltak volna, már csak nézegetik az érdeklődők”. A helyi szakember, Nagy Andrea szerint már látszik, hogy az árak határozottan lefelé indultak. Az idén akár 10 százalékos is lehet a csökkenés.

Érzékelhetően az ÉVOSZ is aggódik. A most megjelent „Érdekképviseleti Építésgazdasági Stratégia” kiadványukban leírták: a beruházási ciklus mélyrepülésének is van esélye, amit mindenképp el kell kerülni. Jelezték, hogy folyamatosan számítanak a 2019-2023. évek között a kormányzatnak az építési kereslet-kínálatot kiegyenlítő szerepére. A szervezet azt gondolja, hogy 2020-től a korábbinál lassúbb, de tartós növekedés hozna elfogadhatóbb üzleti kockázatokat az ágazat számára.

A visszaesés elkerülése érdekében a kormánytól építési-beruházással együtt járó országos programok elindítását várják. Az ÉVOSZ emellett erőteljesebb települési önkormányzati lokális programokat szorgalmaz (fásítás, utcakép, „tiszta udvar rendes ház”).

A szervezet most ugyan nem, de korábban már többször leírta: a kormány által indított lakásépítési, lakástámogatási programok csak akkor hatásosak, ha hosszú, legalább 8-10 éves időtávon kiszámíthatók, és elegendő forrás van mögöttük. Mint kifejtették, csak ilyen időtávba fér bele a lakossági előtakarékosság, a munkáltató támogatási érdekeltsége, a banki érdekeltség és a költségvetés teherbíró képessége (arról most sem és korábban sem ejtettek szót, pedig szerintünk nem mellékes, hogy a széles kör számára elérhető, a számlás kivitelezést egyértelműen segítő lakástakarékosság állami támogatását nemrég szüntették meg).