Csökken a kereslet, és elkezdődött a hitelkamatok emelése

Újabb rossz hírek a lakáspiacon

Fotó: Latzer Anna

2024. július 2. Júniusban befékezett az éppen csak éledező ingatlanpiac - legalábbis ez derül ki a lakáshirdetések utáni érdeklődésekből. Rossz hír a vevőknek és az eladóknak is, hogy a lakáshiteleknél véget ért az önkéntes THM-plafon, az OTP Bank pedig július 1-jétől már drágított is a kölcsönökön, amit várhatóan a többi bank is követni fog.

A tanév végével és a nyári szabadságok elindulásával takaréklángra kapcsolt a lakáspiac – derült ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a keresleti és a kínálati oldal júniusi alakulását ismerteti.

Júniusban közel 30 ezer eladó lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami havi és éves összevetésben sem mutat jelentős változást. Az összes eladó lakás és ház száma már megközelíti a 150 ezret, mert a kereslet még nem tudja felszívni a kínálatot a piacról. Ez 2022. június végéhez képest 33 százalékos növekedés (110 ezer darabról). Ezzel párhuzamosan az összes eladó ingatlanhirdetés száma pedig 148 ezerről közel 200 ezerre nőtt.

Bővült tehát a kínálat, ám a kereslet esetében stagnálás, minimális csökkenés látható. Tehát a kereslet nem tudja felszívni az eladó lakóingatlanokat. Ez azt is jelenti, hogy több év után visszatért az a tendencia, hogy a nyári hónapokban alacsonyabb fordulatszámra kapcsol a lakáspiac - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hol esett vissza a kereslet?

Budapesten majdnem 1 százalékkal csökkent a kereslet éves szinten. A vármegyék közül Somogy könyvelhette el a legjelentősebb, 19 százalékos keresletcsökkenést, ami az ingatlan.com szakértője szerint részben azzal magyarázható, hogy a Balaton környékén jelentősen nőtt a kínálat az elmúlt időszakban, de az eladók árai nem mindig találkoznak a vásárlóerővel. A legnagyobb keresletélénkülés tavaly júniushoz képest Zala és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben történt, ahol 14, illetve 12 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra.

Emelkednek a hitelkamatok

Rossz hír a lakásvásárlóknak és így az eladóknak is, hogy emelkedésnek indultak a lakáshitelek kamatai. Elsőként a piacvezető OTP Bank lépett, és mivel a többi szereplő ehhez viszonyítja az árazását, kamatemelésre számíthatunk az elkövetkező időszakban.
Június végén járt le ugyanis a bankok által vállalt önkéntes THM-plafon. Mint annak idején megírtuk, tavaly októberben Nagy Márton, akkor még gazdaságfejlesztési miniszter arra kérte a bankokat, hogy „önkéntes kamatplafont” alakítsanak ki a lakáshiteleknél és a vállalati hiteleknél. Így október 9-étől 8,5 százalék lett ez az önkéntes THM-plafon a lakáshitelek esetében, amit januártól 7,3 százalékra csökkentettek.

Csakhogy a bankok már májusban arra panaszkodtak, hogy amikor önkéntesen bevállalták, hogy 7,3 százalékos THM alatt nyújtanak lakáshitelt, akkor arra lehetett számítani, hogy csökkennek a hosszú hozamok. A 10 éves állampapír-piaci hozam januárban 5,8 százalék alá is ment, viszont megállt az infláció csökkenése, a 10 éves hozam visszaemelkedett 7 százalék fölé, de a bankok nem emelték a kamatokat. Párbeszédet szerettek volna a kormánnyal, aminek az lett a vége, hogy május végén Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter azt kérte a bankoktól, hogy legalább június 30-ig maradjon a lakáshiteleknél az önkéntes kamatplafon. (Nyilván a választások előtt nem nézett volna jól ki a hitelkamatok emelése.)

Vége lett a türelemnek

Az állampapír-piaci hozamok az elmúlt időszakban nem igazán csökkentek, a 10 éves referencia hozam június végén 6,88 százalék volt, az OTP Bank pedig július 1-jével 6,97 százalékról 7,99 százalékra emelte a Végig Fix lakáshitel kamatát, és a többi lakáshitel kamata is emelkedett. (Bár ez nem mindenkire vonatkozik, ezekből némi kedvezmény is elérhető.) A THM pedig 7,3 százalékról 8,4 százalékra nőtt.

Pedig – éppen a bankok szerint - a lakáshiteleknél a lélektani határ 6 százalékos kamat körül van (jó, ha hatossal kezdődik), így nagy kérdés, hogy mennyire veszi el a hitelfelvevők kedvét a piacvezető bank lépését várhatóan követő emelés.

Egyéb költségek is nőnek

Ráadásul július végétől jelentősen megdrágulnak az ingatlanok adásvételével összefüggő földhivatali költségek. Mint megírtuk, a múlt pénteken megjelent miniszteri rendelet szerint a változásbejegyzés díja a változással érintett ingatlanonként 6600 forintról 10600 forintra nő, ami 60 százalékos emelést jelent. Ha már hitellel vásárolunk, akkor a jelzálogjog bejegyzése, valamint – ide nem értve a jelzálogjog törlését – a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja a változással érintett ingatlanonként 12600 forintról 20 ezer forintra nő, ami ugyancsak közel 60 százalékos drágulás.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, lakáspiac, ingatlan, lakásár, lakáshitel, THM, THM-plafon, földhivatal