Tovább drágul a lakásépítés és a felújítás is
2022. január 25.
Az energiaárak megugrása miatt már március végére újabb 10-15 százalékkal nő az építőanyagok ára – derül ki az ÉVOSZ legfrissebb elemzéséből. Ennyivel nőnek a bérek is, így jelentősen megugranak a költségek az építőiparban, azaz minden többe kerül majd.
Nincs vége az építőanyag drágulásának, sőt, már az első negyedév végére 10-15 százalékos áremelkedés jöhet – áll az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) legfrissebb elemzésében. Ez a duplája az elmúlt évek elején tapasztalt 5-9 százalék közötti árváltozásnak. Azoknak az építőipari anyagoknak bontakozhat ki számottevő áremelkedése, amelyek előállításához az átlagosnál nagyobb energiafelhasználásra van szükség.
Ez azért is aggasztó, mert óriási drágulás sújtotta 2021-ben a hazai építőipart. A meglehetősen magas, 48 százalékos arányban import termékeket beépítő magyar piacon 15-160 százalékkal nőtt tavaly az építőanyagok és az alapanyagok ára.
A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) gyorsított ágazati vizsgálatban derítette ki, mi történt a kerámia-falazóelemek (tégla) piacán. Gyártóknál, beszerzési társulásoknál, több építőanyag-kereskedő telephelyén is „rajtaütés-sorozatban” végeztek helyszíni vizsgálatot, több szereplőtől adatokat kértek be. Az elkészült jelentés azonban (erről részletesen itt írtunk) arra jutott, hogy a téglapiacon nemigen lehet mit csinálni, valójában a piaci szereplőknek van tennivalójuk.
Végül egyes területeken megszűnt az alapanyaghiány, és van, ahol az árak is konszolidálódtak, de a világpiaci folyamatok miatt megugró árakat nem lehetett letörni, az anyagárak jelentősen mostanáig nem rendeződtek vissza. Csak a legnagyobb árnövekedést mutató fa, acél, réz és alumínium alapú termékeknél mérséklődtek 10-15 százalékkal az árak az év végére az év közepi csúcs óta.
Ugyanakkor az egyes alágazatok teljesítménye idén meglehetősen eltérően alakulhat. A mélyépítés, az út-, vasút- és infrastruktúraépítés növekedése nem várható. Továbbra is a lakásépítés és -felújítás, valamint az ipari szektor részére készülő csarnoképületek és logisztikai létesítmények fogják húzni az építőipar teljesítményét.
A választások éve mindig egy beruházási ciklus vége, ami nem magyar sajátosság. Emiatt idén kevesebb állami és önkormányzati megrendelésre lehet számítani, ami elsősorban az infrastrukturális beruházásokat érinti. A magánszektornak ez ugyanakkor jó hír, hiszen több lesz az elérhető szabad kapacitás. 2022 év végére a kereslet-kínálat közel egyensúlyi helyzetbe kerül.
A lakásépítés területén kiemelten fontos az MNB zöldotthon-teremtési programja. Az ÉVOSZ javaslata szerint a kedvező kamatozású hitellel nemcsak a lakásépítést, hanem a lakásfelújítást is finanszírozni kellene. Ugyanis a meglévő lakásvagyon mintegy 60 százaléka nem felel meg a magasabb energetikai elvárásoknak.
Az ÉVOSZ azt is javasolja, hogy a 2022 végéig meghirdetett lakásfelújítási állami támogatás lehetőségét határozatlan időre hosszabbítsa meg a kormány. Így a dömpingszerű megrendelési hullám is elkerülhető. Ezekkel az intézkedésekkel fehéríteni is lehetne a gazdaságot. A lakásfelújításoknál ugyanis a legmagasabb a feketefoglalkoztatás aránya. A szakszövetség számításai szerint 2021-ben 300 milliárd forintnyi lakásfelújítási munkát végeztek szóbeli megállapodás alapján, aminek 75 milliárd forint volt az az áfa-tartalma, amit a költségvetés nem látott.
A létszámnövekedés meghatározóan a segédmunkások és betanított munkások körének bővülését jelentette. Arányuk egészségtelenül magas az összes építőipari foglalkoztatottak számán belül. A minimálbérek és a bérminimum jelentős emelkedése az építőiparban magával húzhatja a magasabb bérkategóriák emelését is, ami a a rezsióradíjak jelentős emelkedését hozhatja. Az építőipari vállalkozások 10-15 százalék közötti bérfejlesztést terveznek 2022-ben.
Az elvándorlás megállításához ez is kevés lesz. A munkaerőpiacot továbbra is jellemezni fogja a keletről nyugati irányba történő munkaerő-áramlás. Összességben azonban nem fog változni a foglalkoztatottak száma, mert a várakozások szerint nem mennek el többen az országban, mint ahányan ide jönnek.
Szerző: Lovas Judit
Címkék: építőipar, alapanyag, felújítás, építés, árak, építőanyag, ÉVOSZ, ingatlan
Újabb drasztikus áremelkedés jön az építőiparban
Fotó: Bencze-Kiss Kata
Nincs vége az építőanyag drágulásának, sőt, már az első negyedév végére 10-15 százalékos áremelkedés jöhet – áll az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) legfrissebb elemzésében. Ez a duplája az elmúlt évek elején tapasztalt 5-9 százalék közötti árváltozásnak. Azoknak az építőipari anyagoknak bontakozhat ki számottevő áremelkedése, amelyek előállításához az átlagosnál nagyobb energiafelhasználásra van szükség.
Ez azért is aggasztó, mert óriási drágulás sújtotta 2021-ben a hazai építőipart. A meglehetősen magas, 48 százalékos arányban import termékeket beépítő magyar piacon 15-160 százalékkal nőtt tavaly az építőanyagok és az alapanyagok ára.
Nem tudták megállítani az áremelkedést a határon
Pedig kormánybiztost is kineveztek, aki az építőanyagárak megfékezéséért felelős, azonban még ő sem tudta megállítani a határon a drágulást. A kormányzat nagy erőkkel vetette bele magát az építőipari anomáliák megregulázásába. A kritikus termékkör számára előzetes exportregisztrációt írtak elő, minimális eladási árakat is meghatároztak.A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) gyorsított ágazati vizsgálatban derítette ki, mi történt a kerámia-falazóelemek (tégla) piacán. Gyártóknál, beszerzési társulásoknál, több építőanyag-kereskedő telephelyén is „rajtaütés-sorozatban” végeztek helyszíni vizsgálatot, több szereplőtől adatokat kértek be. Az elkészült jelentés azonban (erről részletesen itt írtunk) arra jutott, hogy a téglapiacon nemigen lehet mit csinálni, valójában a piaci szereplőknek van tennivalójuk.
Végül egyes területeken megszűnt az alapanyaghiány, és van, ahol az árak is konszolidálódtak, de a világpiaci folyamatok miatt megugró árakat nem lehetett letörni, az anyagárak jelentősen mostanáig nem rendeződtek vissza. Csak a legnagyobb árnövekedést mutató fa, acél, réz és alumínium alapú termékeknél mérséklődtek 10-15 százalékkal az árak az év végére az év közepi csúcs óta.
A magas alapanyag árak nem fékezik a növekedést
Az anyagár-változások ellenére az építési kereslet 2022 év elején is magas volt. A járvány hatására elhalasztott építési beruházási igények erőteljesen, egyszerre jelennek meg a piacon is. A tavalyinál 6,7 százalékkal alacsonyabb rendelésállományt és a cégek véleményét figyelembe véve az építőipar 2022-ben 5-6 százalékkal fog nőni – véli az ÉVOSZ. A szakszövetség becslése szerint 2021-ben az építőipari termelés értéke mintegy 5100 milliárd forint volt.Ugyanakkor az egyes alágazatok teljesítménye idén meglehetősen eltérően alakulhat. A mélyépítés, az út-, vasút- és infrastruktúraépítés növekedése nem várható. Továbbra is a lakásépítés és -felújítás, valamint az ipari szektor részére készülő csarnoképületek és logisztikai létesítmények fogják húzni az építőipar teljesítményét.
A választások éve mindig egy beruházási ciklus vége, ami nem magyar sajátosság. Emiatt idén kevesebb állami és önkormányzati megrendelésre lehet számítani, ami elsősorban az infrastrukturális beruházásokat érinti. A magánszektornak ez ugyanakkor jó hír, hiszen több lesz az elérhető szabad kapacitás. 2022 év végére a kereslet-kínálat közel egyensúlyi helyzetbe kerül.
A lakásépítés és -felújítás a húzóágazat, további támogatás kellene
Jelenleg nagyságrendileg 35 ezer lakás, új ingatlan épül, ebből a mostani szerződésekből kiindulva közel 25 ezer készülhet el. Ezzel párhuzamosan körülbelül 250 ezer lakást újíthatnak fel.A lakásépítés területén kiemelten fontos az MNB zöldotthon-teremtési programja. Az ÉVOSZ javaslata szerint a kedvező kamatozású hitellel nemcsak a lakásépítést, hanem a lakásfelújítást is finanszírozni kellene. Ugyanis a meglévő lakásvagyon mintegy 60 százaléka nem felel meg a magasabb energetikai elvárásoknak.
Az ÉVOSZ azt is javasolja, hogy a 2022 végéig meghirdetett lakásfelújítási állami támogatás lehetőségét határozatlan időre hosszabbítsa meg a kormány. Így a dömpingszerű megrendelési hullám is elkerülhető. Ezekkel az intézkedésekkel fehéríteni is lehetne a gazdaságot. A lakásfelújításoknál ugyanis a legmagasabb a feketefoglalkoztatás aránya. A szakszövetség számításai szerint 2021-ben 300 milliárd forintnyi lakásfelújítási munkát végeztek szóbeli megállapodás alapján, aminek 75 milliárd forint volt az az áfa-tartalma, amit a költségvetés nem látott.
A legnagyobb gond a szakképzett munkaerő hiánya
Az ÉVOSZ szerint az elmúlt öt évben az építőipar számára a legnagyobb akadályt a szakmunkás- és mérnökhiány jelentette. 2022-ben is ez lesz a legnagyobb kihívás a szektor számára. A 2013-as foglalkoztatási mélypontnál jelenleg mintegy 125 ezer fővel többen dolgoznak az ágazatban. A 375 ezer fős foglalkoztatotti létszám 25 ezerrel több a járvány előtti 2019-esnél.A létszámnövekedés meghatározóan a segédmunkások és betanított munkások körének bővülését jelentette. Arányuk egészségtelenül magas az összes építőipari foglalkoztatottak számán belül. A minimálbérek és a bérminimum jelentős emelkedése az építőiparban magával húzhatja a magasabb bérkategóriák emelését is, ami a a rezsióradíjak jelentős emelkedését hozhatja. Az építőipari vállalkozások 10-15 százalék közötti bérfejlesztést terveznek 2022-ben.
Az elvándorlás megállításához ez is kevés lesz. A munkaerőpiacot továbbra is jellemezni fogja a keletről nyugati irányba történő munkaerő-áramlás. Összességben azonban nem fog változni a foglalkoztatottak száma, mert a várakozások szerint nem mennek el többen az országban, mint ahányan ide jönnek.
Szerző: Lovas Judit
Címkék: építőipar, alapanyag, felújítás, építés, árak, építőanyag, ÉVOSZ, ingatlan
Kapcsolódó anyagok
- 2023.08.01 - Állami támogatást kér az ÉVOSZ a lakásfelújításokra
- 2023.05.10 - Újabb áremelés jön az építőiparban
- 2023.02.14 - Bajban az építőipar
- 2022.09.30 - Újabb árrobbanás jön az építőiparban
- 2022.05.16 - Robbantak az árak az építőiparban, drágulhatnak a futó munkák is
- 2022.04.05 - Brutális veszteségeket okoz az oroszok háborúja az építőiparban
- 2022.02.22 - Brutálisan drágult a minimális építőipari rezsióradíj
- 2022.02.09 - Felújít, új lakást vesz? Most indokolt a nagyobb óvatosság!
- 2022.02.08 - Elszálltak a nagyvárosi garázsárak
- 2022.01.28 - Vásárlói rohamot hozott az új lakásoknál az MNB Zöld Otthon hitele
- 2022.01.13 - Több otthonteremtési támogatásnak is vége lesz idén
- 2021.11.16 - A lakásokat is megdrágítja az energiapiaci árrobbanás
- 2021.11.02 - A lakások ötödét újíthatják fel
- 2021.09.13 - Építőipar: ilyen brutális az áremelkedés
- 2021.09.01 - Vizsgálatokkal ijesztenek rá az építőanyag-kereskedőkre
- 2021.08.31 - Kiderítette a versenyhivatal, mi történt a téglapiacon
- 2021.08.18 - Beavatkozott az állam az építőiparba, ez lett belőle
- 2021.06.17 - Felújítana, építene? Mutatjuk, mennyire durván szálltak el az árak
- 2021.05.12 - Újra itt a lánctartozások réme
- 2021.04.14 - Nagyot drágulhat a lakásfelújítás
- 2020.10.05 - Duplázódott a munkanélküliek száma az építőiparban
- 2020.06.14 - Már hivatalos, nagyot dobnak az építési, felújítási árakon
- 2020.05.15 - Megint állami segítségre vár az építőipar
További kapcsolódó anyagok