Szaporodnak a csúszások, a minőségi kifogások

Új lakást venne? Egyre nagyobb a kockázat

Fotó: Latzer Anna

2018. február 16. Futószalagon készülnek az új lakások, az árak közben egyre magasabbra szárnyalnak. Az ingatlanosok nem győzik hangsúlyozni: már a tervezőasztalnál érdemes lecsapni a lakásra, mert aki késlekedik, ráfizet. Sajnos azonban egyre nagyobb kockázattal kénytelenek szembenézni a vásárlók.

A most folyamatban levő lakásberuházások 80 százalékában kellett a kapacitáshiány miatt az utóbb fél évben legalább negyed évvel kitolni az átadás dátumát – jelezte az OTP Jelzálogbank saját adatbázisa alapján. A szakemberek szerint emellett arról is egyre többször hallani, hogy a növekvő építőipari költségek mellett a beruházók és kivitelezők tapasztalatlansága, illetve a 2019 végi dátum miatti kapkodás minőségi problémákat eredményez az új lakásoknál.

Minden szakember érzékelhetően fél attól, miként érinti majd a piacot a kedvezményes lakásáfa megszűnése. A jelenlegi szabályozás szerint 2019 végén a mostani 5 százalékos teher ismét 27 százalék lesz. Az emelkedő forgalmi adót pedig nemcsak a beruházók, hanem a vásárlók zsebe is megérzi. Egy év alatt az OTP Ingatlanpont szerint a fővárosi átlagos négyzetméterárak 70 ezer forinttal, 620 ezer forintra emelkedtek. Ezt az árat pedig akár 750 ezer forintra is – számoltak ki az Azénpénzem.hu – „felhúzhatná” a magasabb adóteher.

A tét tehát nem kicsi, a dátum pedig egyre közeledik. A piacon lévő, építés alatt álló, illetve tervasztalról árult készlet évek óta bővül, ugyanakkor a kereslet élénkülése egyelőre meghaladja ezt – összegezte az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője, Valkó Dávid. Véleménye szerint a piacra kerülő lakások mennyiségénél többnyire működik a piaci önszabályozás.

Sokan már most behúzták a féket

Például 2017-ben 32 kisebb-nagyobb beruházás értékesítése állt le még az építés megkezdése előtt, amelyek keretében a tervek szerint közel ezer lakás épült volna fel. A beruházók egy része az előértékesítési tapasztalatai alapján felismerte, hogy azon a telken, az általa kalkulált áron nem tudná eladni az ingatlanokat, így még időben kiszállt. Volt olyan eset is, amikor a fejlesztő nem tudott leszerződni időben és vállalható áron kivitelezővel. Így még ha addig hozta is az előértékesítési terveket, kockázatosnak látta a 2019 végéig garantált alacsony áfatartalom melletti befejezést, és inkább behúzta a féket. Olyan is előfordul azonban, hogy az eredetileg megállapított – és az elszálló költségekhez képest túl alacsonynak bizonyuló – lakásárak felülvizsgálatáig áll az értékesítés, s a keresett területeken sok esetben ilyenkor is sikerül emelt árszinten újra indítani a beruházást.

Az idén a Duna House (DH) szerint eddig sohasem látott ütemben fog nőni az új építésű lakások kínálata. A budapesti új lakások átlagára az ő adataik szerint 635 ezer forint négyzetméterenként. Az ingatlanközvetítő szerint a legtöbb új építésű fejlesztéssel rendelkező XIII. és XI. kerületben sokszor tapasztalnak közel azonos árakat az új, az újszerű és a használt lakások összehasonlításánál.

Homolya Gergely, az OTP Ingatlanpont újépítésű ingatlanokkal foglalkozó projektmenedzsere szerint egyre többet hallani a határidőcsúszásokról, a nem megfelelő minőségű kivitelezésről vagy a folyamatosan emelkedő költségekről a piacon. Homolya úgy látja, hogy jobb, ha a vásárlók, mielőtt lecsapnak egy jó vételre, azzal is számolnak, hogy nem csak a lakások száma és ára emelkedik, hanem a kockázatok is.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, újlakás, lakárak