Az idei év legnagyobb vesztesei a panelek

Tovább csökkenhet a lakások ára

2026. szeptember 16. Az idén április óta határozottan gyengélkedik a lakáspiac. Egyre több szegmensben érzékelhető, hogy aki valóban eladni akar, annak nagyobb engedményt kell adnia az árból. Ennek a folyamatnak pedig egyhamar biztosan nem lesz vége. Az egyik elemzés szerint eddig a legnagyobb vesztes a panelpiac.

Brutális fékeződés látszik a budapesti lakásdrágulásban – állapította meg az ingatlan.com –, mivel a tavaly augusztusi 21 százalékos éves drágulási tempó, mostanra 7 százalék alá csökkent. A hirdetési portál szerint ez további lassulást vetít előre mind a forgalomban mind pedig a lakásárak emelkedésében, mivel a korábbi elképesztő tempójú drágulás megszűnése miatt már nem kell kapkodniuk a lakásvásárlóknak. Elemzésük szerint a lakásdrágulás fékeződése országosan is jellemző.

Valójában árnyaltabb a kép

A zenga.hu ingatlanradarja alapján arról írt, hogy az idei év legnagyobb vesztesei a panelek, pedig tavaly még a vevők szinte egymás elől vitték el a lakótelepi lakásokat. Az OTP hirdetési cége kimutatta: ha valaki 2025 januárjában úgy döntött, hogy megvesz egy fővárosi panelt, 2025 júliusára már 18 százalékos árnövekedést könyvelhetett el, ami fél év alatt példátlanul nagy drágulás. Egy évvel később, 2026 januárjában vásárolva viszont ez már nem ismétlődött meg, azóta a fővárosi paneleknél 0 százalék volt az áremelkedés, sőt, 2026 márciusi vásárlás esetén mostanra közel 3 százalékos veszteséggel kell számolni, ennyivel csökkentek ugyanis azóta a budapesti panelárak.

Az elemzésben tovább árnyalták azonban a képet: a legnagyobbat nem általában a panelek, hanem a felújítandó lakótelepi lakások szenvedték el. Ennél a típusnál a júniusi csúcs óta országosan közel 5 százalékkal mentek lejjebb az árak, vagyis úgy tűnik, nyár végére az eladók belátták, hogy a kezdeti elképzeléseiknél alacsonyabb árak mellett érkezik csak meg a kereslet – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. A jó állapotú, azonnal költözhető panelek továbbra is vonzónak számítanak.

A nyári hónapok végére kismértékben élénkült a lakáspiaci kereslet, de ez egyelőre nem hozott fordulatot a forgalomban. Továbbra is sok ingatlan marad hosszabb ideig a piacon, és egyre több szegmensben szükséges nagyobb engedmény az adásvétel lezárásához. Közben az áraknál erősödnek a területi különbség: a korábban olcsóbb vidéki és panelszegmensekben még mindig dinamikus a drágulás, de Budapest legdrágább részein már jóval visszafogottabb az áremelkedés, a belvárosban pedig csökkenés is látszik – derül ki a Duna House (DH) legújabb lakáspiaci jelentéséből.

Így alakultak az árak

Az érdemi panelkínálattal rendelkező budapesti kerületek mintegy kétharmadában mért a zenga.hu csökkentést január óta a felújítandó panelek átlagos négyzetméterárában, míg a megyeszékhelyek körülbelül felében tapasztaltak visszaesés. A felújítandó panelek esetében például Budapest VIII. kerületében év eleje óta 17 százalékkal csökkent a hirdetési átlagár, míg Győrben 14 százalék, Egerben 13 százalék volt az esés. A népszerű XI. kerületben is 9 százalékkal alacsonyabbak most a felújítandó panelek hirdetési négyzetméterárai, mint év elején voltak.

Szeptemberi kínálati árak*
Város	Középérték nm/Ft
Budapest	1,41 millió
Debrecen	1,04 millió
Szeged	980 ezer
Székesfehérvár	953 ezer
Salgótarján	309 ezer
Békéscsaba	542 ezer
Miskolc	604 ezer
*használt lakások és házak
Forrás: ingatlan.com

Jelenleg az ingatlan.com szerint azokban a régiókban látható az országos átlagnál nagyobb éves drágulás, ahol a lakásárak még relatíve alacsonyabb szintről indultak. Észak-Alföldön 15,3, Észak-Magyarországon 15,2 százalékkal emelkedtek az árak egy év alatt. Pest megyében 13,4, Dél-Alföldön 12,6, Nyugat-Dunántúlon 12,5 százalékos volt az éves növekedés. Közép-Dunántúlon 11,5, Dél-Dunántúlon 10,3 százalékos drágulást mutat az ingatlan.com lakásárindexe. Tehát – hangsúlyozták –valamennyi régióban bőven a fővárosi feletti drágulásról van szó.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásárak, Duna House, DH, zenga.hu, ingatlan.com