Januártól változtak a feltételek

Több otthonteremtési támogatásnak is vége lesz idén

2022. január 13. Január elsejétől számos ponton megváltoztak a kormányzati otthonteremtési támogatások igénylésének és felhasználhatóságnak feltételei. Az elsősorban a CSOK-ot és a lakásfelújítási támogatást érintő változások mellett idén több támogatás is kifut majd. Az OTP Ingatlanpont szakértője azt is megvizsgálta, mindezek hogyan hatnak a piaci folyamatokra.

Egy decemberben megjelent kormányrendelet számos ponton módosította a családok otthonteremtési támogatásainak igénylését és felhasználhatóságát 2022. január 1-jétől.

- A friss változások elsősorban a már meglévő szabályokat pontosítják, így gyökeres fordulatot nem fognak hozni az ingatlanpiacon, azonban sokak számára könnyíthetik a támogatások igénylését, felhasználását, és valamelyest kibővítik a támogatottak körét is. Így adhatnak egy végső lökést azoknak, akik eddig hezitáltak az igényléssel kapcsolatban, legyen szó ingatlanvásárlásról, építésről vagy akár felújításról – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Mi és hogyan változik?

A kormányrendeletben részletezett legtöbb módosítás a Családi otthonteremtési támogatás feltételein változtat. A megelőlegező kölcsön (vállalt gyerekre igényelt támogatás) változatlanul többször is igénybe vehető, legyen szó új lakások építéséről, vásárlásáról vagy használt lakás vásárlásáról, bővítéséről. Január elsejétől azonban az igénylők csak akkor köthetnek újabb támogatási szerződést, ha a korábbi szerződésben vállalt gyermekek megszülettek, vagy ha a meg nem született gyerekek után járó támogatási összeget maradéktalanul visszafizették az államnak.

További változás, hogy új lakás építésére, használt lakás bővítésére és Falusi CSOK segítségével történő használt lakás korszerűsítésére újabb támogatás igényelhető, amennyiben az eredeti igénylést követően újabb gyerekkel bővült, vagy újabb gyereket vállal a család. Ez ugyanakkor feltételekhez is kötött, ilyen például, hogy az építési költségvetést meg kell emelni legalább a támogatás összegével, és ezt a hitelintézetnek is el kell fogadnia; a második igényléskor még nem fejeződhetnek be a munkálatok; és teljesíteni kell a megnövekedett gyerekszámhoz kötődő feltételeket, így az ingatlan hasznos alapterületének növekedésével kapcsolatos előírásokat is. Új lakás kialakítása esetén a tetőtér-beépítésnek pedig nem kell az építmény térfogat-növekedésével járnia.

Az Otthonfelújítási támogatást érintő változás, hogy míg korábban az igénylőknek és kiskorú gyermekeiknek együttesen kellett legalább 50 százalékos tulajdonjoggal rendelkezniük a felújított ingatlanban, addig január 1-jétől a 25. életévét betöltött, megváltozott munkaképességű gyermekek tulajdoni hányada is beleszámít az előírt, legalább 50 százalékos tulajdoni arányba.

A három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásait csökkentő támogatás január 1-jétől a lakáscélú jelzáloghitel-szerződések mellett a lakáscélú pénzügyi lízingszerződések esetében is igényelhetővé vált.

Lejáró határidők

Az év első napjától hatályba lépő változások mellett idén több otthonteremtési támogatás véghatárideje is közeleg, amit érdemes szem előtt tartaniuk azoknak, akik ingatlanvásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés vagy bővítés előtt állnak. Amennyiben az érvényben lévő kormányrendeletek nem változnak év közben, 2022. június 30-ig lesz igényelhető a Falusi CSOK, a Babaváró Hitel és az Otthonfelújítási támogatás igénylésének határideje pedig 2022. december 31-én jár le. Szintén 2022. december 31-ig igényelhető a CSOK-hoz kapcsolódó lakásépítési áfa-visszatérítési támogatás is.

Az újépítésű lakások vásárlására érvényben lévő, kedvezményes 5 százalékos áfa akkor alkalmazható, ha az építési engedélyt 2022. december 31-ig megszerezték vagy az egyszerű bejelentést megtették, és az értékesítés 2026. december 31-ig megtörténik.

Valkó Dávid szerint, amennyiben a véghatáridők nem változnak, úgy a célzottan otthonteremtési vagy erre fordítható támogatások igénybevételére indított hajrá idén még biztosan nem engedi a negatív piaci folyamatok beindulását. A kedvezményes lakásáfa év végi határidejének hatására pedig a következő években szaporodhatnak meg a piacra kerülő új lakások és projektek, ezzel biztosítva a folyamatos utánpótlást a kínálati oldalon.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: otthonteremtési támogatás, CSOK, OTP Ingatlanpont, Valkó Dávid, állami támogatás, lakás, ingatlan, felújítás, bővítés