Több lakást árverezhetnek az idén

Fotó: Latzer Anna

2013. március 29. Az idén több lakást jelölhetnek ki árverésre. Szakértők szerint az országos forgalomnak már mintegy nyolcadát teszik ki ezek az ingatlanok. Az átlagárakat ez önmagában is lefelé nyomja, az áresés és a lanyha forgalom pedig tovább nehezíti a bajban levő adósok helyzetét. A kilábalásra most nem látszik nagy remény.

A kilakoltatási moratóriumot végül nem hosszabbította meg a kormányzat. Annak azonban, hogy hány családot tehetnek ki az utcára, gátat vet a bevezetett kvótarendszer. (Azt azért meg kell jegyeznünk, hogy még az árverezés sem végződik feltétlenül kilakoltatással.) Ezzel szabályozzák, hogy végül is az érintett ingatlanok mekkora hányada kerülhet dobra. Az értékesíthető lakások aránya azonban 2013-ban emelkedett. Az előző évi hárommal szemben most már négy százalék vonható be negyedévente ebbe a körbe. Az FHB elemzése szerint az országos forgalomnak már mintegy nyolcadát teszik ki ezek az ingatlanok. A szakértők úgy látják, hogy a nyomott árú értékesítés az országos árszintet is befolyásolhatja.

Az érintett ingatlanok száma – állapította meg az FHB – továbbra sem csökken, a 90 napon túli késedelemben lévő hitelek összege magasabb, mint a kedvezményes végtörlesztés előtt volt. A helyzet javulását nem valószínűsíti a foglalkoztatási helyzet bizonytalansága, valamint a forint árfolyamának változása sem. Az ingatlanpiac gyengélkedése a bukott adósokat is nagyon erősen sújtja.

Negyedév/db	Ország	Bp.	Pest megye*
Kényszerértékesítésre kijelölt lakások
2011. IV.	1 929	224	266
2012. I.	2 943	357	408
2012. II.	3 177	375	456
2012. III.	2 839	354	423
2012. IV.	2 712	346	411
2013. I.	3 560	455	490
* Budapest nélkül		Forrás: PSZÁF

Részben éppen ennek következménye, hogy a tartozások összege sokaknál alaposan meghaladja annak az ingatlannak a jelenlegi piaci értékét, amelyre a hitelt felvették. Ennél is súlyosabb azonban, hogy most nagyon sok a teljesen piacképtelen ingatlan. (Élénkebb piacon ez – ahogy a válság előtt láthattuk – valószínűleg nem lenne így.)

Az FHB lakárindexe azt mutatja, hogy 2012-ben reálértéken (tehát az inflációt is figyelembe véve) 7,4 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző évihez képest. A lakásárak 2008. óta minden évben csökkentek, ennek mértéke viszont 2009. és 2011. között országos szinten már mérséklődött. Tavaly újabb mélyrepülés jött. Szinte senki sem akad, aki úgy gondolná, hogy ezen a téren 2013 jelentős változást hozhat.

Rontottak az előrejelzésen

Elsősorban a makrogazdasági helyzetet figyelve rontotta tavaly ősszel közzétett előrejelzését az FHB. Úgy vélik, hogy ezt a hatást csak részben, és elsősorban az év második felében lesz képes ellensúlyozni a vonzó támogatási rendszer (erről részleteket itt olvashat) ereje. A továbbra is bizonytalan környezetben a tavalyit némileg meghaladó forgalom mellett 2013-ban a lakásárak stagnálását várják. Az árak nagy valószínűséggel az idén is nyomottak maradnak , de további jelentős árcsökkentésre nem kell számítani – véli Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A Duna House elemzési vezetője, Rutai Gábor arra hívta fel a figyelmet, hogy a felújítandó ingatlanok erőteljesebben vesztettek piacot (az árcsökkenés miatt kifizethetőbbé váltak a jó állapotú otthonok), amit mára az árak is tükröznek. Ezek a lakások ugyanis országos átlagban 28 százalékkal olcsóbbak ma, mint a jó minőségűek.

Címkék: ingatlan, lakásár, kényszerértékesítés, kilakoltatási moratórium, kilakoltatás, prognózis, FHB, Otthon Centrum, Duna House

Kapcsolódó anyagok

További kapcsolódó anyagok

2013.04.29 - Futószalagon a végrehajtás

2013.04.01 - Szuperakciósan sem kell a lakáshitel?

2013.03.09 - Kilakoltatási moratórium: nincs hosszabbítás

2013.02.19 - Bankszövetség: inkább induljanak a kilakoltatások

2013.02.05 - Végrehajtást vizsgál az ombudsman

2012.10.15 - Óriási engedményeket adnak az eladók a lakásáraknál

LEGRFRISSEBB CIKKEK

Nyakunkon már a karácsony
2024. december 6. A következő, sőt még az azutáni szombat is munkanap, de azért kár lenne teljes üzemmenetre számítani az országban. Mostantól érdemes odafigyelni a nyitvatartásokra, de persze arra is, hogy a neten rendelt ajándékok valóban meg is érkezzenek időben. Aki biztosra akar menni, az már nem rendel messziről.

Behúzta a kéziféket a lakáspiac novemberben
2024. december 5. Az MNB legfrissebb adatai szerint októberben még nőtt a hitelfelvételi kedv, azonban hiába verték a habot a lakáspiac élénkítésében érdekeltek, a nagy lendület alábbhagyott novemberre. A vevők egy része a jövőre életbe lépő támogatások és adókedvezmények részletszabályaira vár, közben az eladók az egekbe emelték az árakat, ugyanis készpénznek veszik a jövő évvel kapcsolatos várakozásokat.

Több mentett zöldségcsomagban is találtak penészt
2024. december 7. Az utóbbi időben egyre több élelmiszerbolt, vendéglátóhely és pékség készít különböző összetételű, kedvező árú élelmiszercsomagokat az aznapi kínálatból vagy a közeli lejáratú, esetleg szépséghibás termékekből. A Szupermenta program keretében most alaposan megvizsgáltak 25 ilyen zöldségcsomagot. Közülük végül hetet találtak problémásnak.

Még mindig nem talált igazán magára a magyar ipar
2024. december 6. Az idei októberben az előző havit 2 százalékkal meghaladta az ipari termelés, ami elemzők szerint jó hír, de nagy optimizmusra azért nem ad okot. Az ipar az első tíz hónap alatt majdnem 4 százalékkal múlta alul az előző év azonos időszakában mértet. Október éves alapon is mínuszt mutat.

Újra kapható a Wizz Air tagság, amivel 10 euró alatt lehet utazni
2024. december 5. A nyári akció sikere után most ismét kapható a Wizz Air tagság, amivel egy éven keresztül 9,99 euróért foglalhatnak jegyet a tagok – adta hírül a légitársaság. A mostani akcióban az augusztusinál már 100 euróval drágább, 599 euró az „All You Can Fly” éves bérlet.