Tipikus az 500 ezer forint feletti négyzetméterár az új lakásoknál

2017. április 10. A fővárosban erősen pörög az új lakások építése. Az épülő lakások majdnem 40 százaléka már elkelt (lásd a táblázatot!), pedig ezekért az otthonokét egyre többet kell fizetni. Az idén a rekordár harminc százalékkal magasabb, mint tavaly szeptemberben volt.

A vállalkozók által épített új fővárosi lakások 61 százaléka vár jelenleg vevőre, ezek közül minden harmadik a XIII. kerületben, minden ötödik a XI. kerületben érhető el – állapította meg az első negyedévet elemezve az újonnan indult Ujotthon.hu portál.

Új építésű társasházi lakások száma Budapesten*
Kerület	Projektek száma	Épülő összes lakás	Szabad lakás
XIII.	79	5 547	2 820
XI.	59	6 677	5 031
III.	38	971	592
II.	33	675	377
XIV.	32	1 709	644
VI.	23	620	251
VIII.	23	1 572	833
IX.	20	1 864	1 057
IV.	16	940	779
XII.	10	220	198
XX.	9	410	327
VII.	7	515	200
X.	7	918	721
XXIII.	6	213	178
V.	5	129	55
XVI.	5	108	35
XIX.	4	57	13
XV.	4	66	43
XVIII.	4	160	115
I.	3	101	76
XXII.	3	144	51
XVII.	1	22	7
Összesen	391	23 638	14 403
*2017. I. negyedév Forrás: ujotthon.hu

Kínálat tehát bőven van, de az árak is lendületesen nőnek. A legnagyobb mértékben – 20 százalékot meghaladóan –2016 szeptemberéhez képest a VI. és a IV. kerületben drágultak a lakások. A legolcsóbb otthont négyzetméterenként 322 ezer forintért kínálják. Tavaly szeptemberben a legdrágább lakásért 1,4 millió forintot kértek négyzetméterenként, idén márciusban a rekorder 1,8 millió forintos áron eladó. A fajlagos ár közötti különbség tehát közel hatszoros.

Nem levés a négyzetméterenként egymillió forint felett kínált lakás. Ezek a hegyvidéki budai kerületekben és a belvárosban találhatóak, de a XIII. kerületi Újlipótvárosban és a Vizafogón is elérhető magas presztízsű és ennek megfelelően drága új építésű otthon.

Nincs jó helyzetben, aki alacsonyabb áron szeretne vásárolni. Összesen ugyanis tíz projekt kínál még 400 ezer forintos vagy ennél kedvezőbb fajlagos áron megvásárolható új építésű társasházi ingatlant a fővárosban. Ez összesen 183 lakást jelent, aminek a felmérés időpontjában már csak harmada volt megvehető. A megfizethető árú projektek jellemzően a peremkerületekben, Árpádföldön és Cinkotán (XVI. kerület), Kispesten (XIX. kerület), Rákospalotán (XV. kerület) és Soroksáron (XXIII. kerület) találhatók.

Négyzetméterenként 400 ezer és 500 ezer forint közötti ársávban kínált új építésű társasházi lakások már jóval több kerületben elérhetők, de jellemzően ezek is a városhatárhoz közelebb (Újpest, Alsórákos, Pestszentlőrinc, Rákospalota, Pesterzsébet, Újhegy) találhatóak. Aki azonban a városközponthoz kicsit közelebb keres új lakást ezen az árszinten, már találhat eladó új építésű lakást Angyalföldön vagy a VIII. kerületben, azon belül a Magdolna negyedben.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, lakásépítés, ingatlan, árak