Nem árt sietni az egyetemisták albérletének keresésével
2014. július 29.
Egyre több olyan számítás lát napvilágot, amelyben a jelenlegi kamatkörnyezetben kifejezetten bombázó befektetésnek állítják be az ingatlant. Tény, hogy az elérhető hozam igen vonzó, de ahhoz az kell, hogy folyamatosan akadjon bérlő. Ez az egyetemek környékén nagy valószínűséggel be is jöhet.
Még csak éppen kihirdették az egyetemi ponthatárokat, de azoknak, akiket nem szülővárosukban levő felsőoktatási intézménybe vettek fel, már most érdemes a lakhatással is foglalkozniuk (a diákszámlákról korábban írtunk). Az előző évek tapasztalatai alapján megbánhatja az a szülő, aki nem gondoskodik időben arról, hogy csemetéjének legyen megfelelő albérlete. A legkedvezőbb kiadó lakások már augusztus 20-ig (tehát a nyaralási szezon vége előtt) gazdára találhatnak. Ezt támaszthatja alá, hogy az ingatlan.com adatbázisában jelenleg alig több mint kilencezer, az alberlet.hu kínálatában 3,2 ezer, az Otthontérképen pedig 1,5 ezer kiadó budapesti lakást találtunk.
Nem lenne probléma, ha tényleg ekkora bázisból lehetne meríteni, de ez egyáltalán nincs így. Jelentős az átfedés az adatbázisok között, ráadásul ugyanazt a bérlakást különböző irodák is ajánlják (találtunk olyant is, ami hat címként szerepelt, pedig valójában alighanem ugyanarról az egyetlen ingatlanról van szó). Az sem mellékes, hogy a közvetítők szerint a diákok az iskolájukhoz közel eső, illetve a kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező albérleteket keresik. Ha a kínálatot ilyen szempontból megrostáljuk, akkor a töredékére esik.
Persze, ami nem túl jó hír az albérletet keresőknek, az a jövőre nézve kifejezetten kedvező azoknak, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant. Az Otthon Centrum (OC) friss elemezése szerint az idén felélénkült lakáspiaci keresletben már megjelentek az ilyen jellegű vásárlások is. Főleg Budapesten jellemző, hogy a szülők nem bérelnek, hanem vesznek lakást csemetéjük egyetemi éveire. A közvetítők szerint a szóba jöhető ingatlanok iránti kereslet már a ponthatárok kihirdetése előtt is megugrott. A XIII. kerületben többen kerestek újszerű egy- vagy másfél szobás lakásokat, a XI. kerületben nem ritka, hogy panellakást vásárolnak a friss egyetemista gyermeknek, gyakran többszobásat, hogy a többi szoba kiadásával társakra és bevételre is szert tegyen a gyerekük.
A Dunahouse(DH) tavaly és az idén is összeállította, hogy egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás havi bérleti díja miként alakul a felsőoktatási intézmények közelében. Az esetenként jókora éves árváltozásban (lásd táblázatunkat!) persze nyilván a kínálat módosulása is szerepet játszott. Kár lenne tehát ennek alapján fűzni vérmes reményeket a bérbeadással elérhető hozamhoz. Az OC megbecsülte, hogy tíz év alatt milyen remek hozamra lehet az ingatlan kiadása révén szert tenni. Eszerint például egy fővárosi 50 négyzetméteres panel évi 7,7 százalék felett, ugyanez pedig a keleti országrészben már majdnem nyolc százalékot hoz. A legnagyobb haszon számításaik szerint a Pest megyében levő 100 négyzetméteres ház esetében (8,11 százalék) várható.
Kalkuláltak karbantartási költségekkel, adófizetéssel is, reálértéken azonban a modellben sem az ingatlan ára, sem a bérleti díj nem nő. Nem elhanyagolható viszont, hogy ehhez a hozamhoz a tíz év során folyamatosan lennie kell jól fizető bérlőnek. Nem mellékes az sem, hogy ezekben az esetekben az ingatlan vétele teljes egészében önerőből történt, az inflációt pedig minden évben három százalékra vették.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!
Címkék: ingatlan, lakás, kiadás, bérlet, hozam, Otthon Centrum, Dunahouse, egyetemek, diákok
Tényleg jó üzlet már a lakáskiadás?
Még csak éppen kihirdették az egyetemi ponthatárokat, de azoknak, akiket nem szülővárosukban levő felsőoktatási intézménybe vettek fel, már most érdemes a lakhatással is foglalkozniuk (a diákszámlákról korábban írtunk). Az előző évek tapasztalatai alapján megbánhatja az a szülő, aki nem gondoskodik időben arról, hogy csemetéjének legyen megfelelő albérlete. A legkedvezőbb kiadó lakások már augusztus 20-ig (tehát a nyaralási szezon vége előtt) gazdára találhatnak. Ezt támaszthatja alá, hogy az ingatlan.com adatbázisában jelenleg alig több mint kilencezer, az alberlet.hu kínálatában 3,2 ezer, az Otthontérképen pedig 1,5 ezer kiadó budapesti lakást találtunk.
Nem lenne probléma, ha tényleg ekkora bázisból lehetne meríteni, de ez egyáltalán nincs így. Jelentős az átfedés az adatbázisok között, ráadásul ugyanazt a bérlakást különböző irodák is ajánlják (találtunk olyant is, ami hat címként szerepelt, pedig valójában alighanem ugyanarról az egyetlen ingatlanról van szó). Az sem mellékes, hogy a közvetítők szerint a diákok az iskolájukhoz közel eső, illetve a kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező albérleteket keresik. Ha a kínálatot ilyen szempontból megrostáljuk, akkor a töredékére esik.
A jövővel kapcsolatban több bizonytalanságot is látunk. Még nem tudhatjuk, hogy a jelenleg kimutatott rendkívül alacsony (esetenként deflációs) környezet miként hat majd az ingatlanárakra, a bérleti díjakra. Arra pedig mindenképpen számítani kell – még ha a közvetítők rendre igyekeznek is pozitív irányban befolyásolni a várakozásokat –, hogy az ingatlanpiacot aligha fűti fel még egyszer annyira a hitelboom, mint arra 2002-ben láttunk példát.
Helyenként jelentős az éves árváltozás
Persze, ami nem túl jó hír az albérletet keresőknek, az a jövőre nézve kifejezetten kedvező azoknak, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant. Az Otthon Centrum (OC) friss elemezése szerint az idén felélénkült lakáspiaci keresletben már megjelentek az ilyen jellegű vásárlások is. Főleg Budapesten jellemző, hogy a szülők nem bérelnek, hanem vesznek lakást csemetéjük egyetemi éveire. A közvetítők szerint a szóba jöhető ingatlanok iránti kereslet már a ponthatárok kihirdetése előtt is megugrott. A XIII. kerületben többen kerestek újszerű egy- vagy másfél szobás lakásokat, a XI. kerületben nem ritka, hogy panellakást vásárolnak a friss egyetemista gyermeknek, gyakran többszobásat, hogy a többi szoba kiadásával társakra és bevételre is szert tegyen a gyerekük.
A Dunahouse(DH) tavaly és az idén is összeállította, hogy egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás havi bérleti díja miként alakul a felsőoktatási intézmények közelében. Az esetenként jókora éves árváltozásban (lásd táblázatunkat!) persze nyilván a kínálat módosulása is szerepet játszott. Kár lenne tehát ennek alapján fűzni vérmes reményeket a bérbeadással elérhető hozamhoz. Az OC megbecsülte, hogy tíz év alatt milyen remek hozamra lehet az ingatlan kiadása révén szert tenni. Eszerint például egy fővárosi 50 négyzetméteres panel évi 7,7 százalék felett, ugyanez pedig a keleti országrészben már majdnem nyolc százalékot hoz. A legnagyobb haszon számításaik szerint a Pest megyében levő 100 négyzetméteres ház esetében (8,11 százalék) várható.
Kalkuláltak karbantartási költségekkel, adófizetéssel is, reálértéken azonban a modellben sem az ingatlan ára, sem a bérleti díj nem nő. Nem elhanyagolható viszont, hogy ehhez a hozamhoz a tíz év során folyamatosan lennie kell jól fizető bérlőnek. Nem mellékes az sem, hogy ezekben az esetekben az ingatlan vétele teljes egészében önerőből történt, az inflációt pedig minden évben három százalékra vették.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!
Hatvan négyzetméteres lakás havi bérleti díja (Ft)
| Intézmény | Lokáció | 2013. | 2014. | Változás (%) |
|---|---|---|---|---|
| Óbudai Egyetem | Budapest 03. ker. | 91 000 | 102 000 | 12,1 |
| Eötvös Loránd Tudományegyetem | Budapest 05. ker. | 85 000 | 126 000 | 48,2 |
| Semmelweis Egyetem | Budapest 08. ker. | 69 000 | 76 000 | 10,1 |
| Budapesti Corvinus Egyetem | Budapest 09. ker. | 86 000 | 107 000 | 24,4 |
| Nemzeti Közszolgálati Egyetem | Budapest 10. ker. | 43 000 | 73 000 | 69,8 |
| Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem | Budapest 11. ker. | 95 000 | 92 000 | -3,2 |
| Budapesti Kommunikációs és Üzleti Főiskola | Budapest 14. ker. | 79 000 | 92 000 | 16,5 |
| Budapesti Gazdasági Főiskola | Budapest 16. ker. | 71 000 | 71 000 | – |
| Debreceni Egyetem | Debrecen | 70 000 | 66 000 | -5,7 |
| Eszterházy Károly Főiskola | Eger | 66 000 | 52 000 | -21,2 |
| Szent István Egyetem | Gödöllő | 48 000 | 48 000 | – |
| Nyíregyházi Főiskola | Nyíregyháza | 49 000 | 49 000 | – |
| Pécsi Tudományegyetem | Pécs | 57 000 | 57 000 | – |
| Szegedi Tudományegyetem | Szeged | 56 000 | 56 000 | – |
| Nyugat-magyarországi Egyetem | Szombathely | 58 000 | 58 000 | – |
| Forrás: Dunahouse, Azénpénzem számítás | ||||
Címkék: ingatlan, lakás, kiadás, bérlet, hozam, Otthon Centrum, Dunahouse, egyetemek, diákok
