Az építkezések és ingatlanprojektek csúszása elkerülhetetlen lehet

Teljesen be is fagyhat a lakáspiac

Szaporodnak az ilyen táblák
Fotó: Latzer Anna

2020. április 15. Az ingatlanpiacra több szakértő szerint is leginkább a bizonytalanság a jellemző. A fővárosban mindenesetre mostanra szinte teljesen eltűntek a lakáspiacról a befektetők. Csökkenő kereslet, stagnáló, sőt mérséklődő árak tapasztalhatók. Úgy, hogy a járvány okozta hatás még nem is látszik igazán.

A járvány a különböző ágazatokra eltérő módon hat – állapította meg elemzésében a Roland Berger (a teljes elemzés itt található). A német tanácsadó cég az ingatlanpiacon rövid távon az árak csökkenésére számít. Úgy vélik azonban, hogy ha nem következik be globális gazdasági válság, akkor a visszaesés nem lesz számottevő. De megemlítik azt is, hogy egyes szakemberek szerint akár teljesen befagyhat a piac, az ágazatot pedig egyértelműen a teljes bizonytalanság jellemzi.

A Roland Berger szerint az építkezések és ingatlanprojektek csúszása elkerülhetetlen. A befektetőknek pedig rossz hír, hogy a késedelem sok esetben vis maiornak lesz tekinthető. Talán ez is egy magyarázat arra, ami a Duna House (DH) friss Barométeréből kiderül: a fővárosban szinte teljesen eltűntek a lakáspiacról a befektetők.

A márciusi adatok szerint Budapesten a befektetők jelentősen visszafogták vásárlásaikat, arányuk márciusban Budapesten mindössze 27 százalék volt, az elmúlt hónapok 40-45 százalékához képest. Most először mért a DH vidéken magasabb a befektetői arányt (ez 29 százalékra rúgott) a fővárosinál.

Jelenleg egyébként leginkább a DH elemzéséből is a bizonytalanság olvasható ki. Mint leírták: a csökkenő tranzakciószámok mellett decemberi szintre esett vissza az ingatlanpiaci kereslet, ami soha nem volt még ilyen alacsony márciusban. A szakemberek szerint azonban még mindig nem látszik teljes egészében a járvány okozta hatás az ingatlanpiacon. Március végén és április első heteiben a heti tranzakciós számokban már jelentős, 38-67 százalék közötti visszaesést becsült a DH. Ez a csökkenés a jelentés szerint akár tovább is nőhet, hiszen a már megkezdett, folyamatban lévő tranzakciók fokozatosan zárulnak, míg újak alig-alig indulnak.

Már lefelé indulhattak az árak

Árak tekintetében is változó képet mutat (még?) a hazai ingatlanpiac. Az országos árindexek az előző negyedévi csökkenés után korrigáltak, és még a változás előtt várt stagnáló piaci szakaszba léptek. A panellakások esetében a korrekció kisebb mértékű volt, sőt van, ahol tovább csökkentek az árak, míg a téglalakások nagy többségénél folytatódott az emelkedés. A járvány okozta árváltozás a következő hónapokban lesz mérhető, amit jelentősen befolyásolhat majd, hogy meddig húzódnak el az ingatlanvásárlást is nehezítő korlátozó intézkedések.

Az egész negyedévben erősödő hitelpiacon – állította a DH – egyelőre nem láthatóak a változás jelei. Budapesten a jelzáloghitelt igénylők harmada 20 millió forint feletti ügyletértéken adott be igénylést, az átlagos hitelnagyság 11 százalékkal nőtt.

Az Ingatlan.com KSH-adatokra alapuló elemzése szerint az árak a tavalyi csúcsról már egyértelműen lefelé indultak. Mint leírták, éves szinten 9 százalékkal nőtt a használt lakások ára országos viszonylatban 2019 utolsó negyedében, ami 2015 óta a legalacsonyabb szint. Negyedéves összevetésben pedig már két egymást követő időszakban is csökkentek az árak.

A lakásépítési kedv az idén visszaesett: a családi házakra kiadott engedélyek számának csökkenése éves összevetésben 25 százalékos, a társasházakra szólóké pedig 38 százalékos volt. Ezekben a lakásépítési adatokban pedig még nincs benne a koronavírus-járvány hatása, ami a későbbi hónapokban várhatóan még jobban visszaveti majd az építkezési kedvet.

A hirdetési portálnál is azt hangsúlyozták, hogy jelenleg rendkívül bizonytalan az ingatlanpiaci helyzet. A forgalom visszaeshet, a koronavírus-járvány árakra gyakorolt negatív hatásai viszont egyelőre nem számszerűsíthetőek. Ami már látszik: Budapesten a múlt év végén a használt lakások és házak átlagos kínálati négyzetméterára 708 ezer forint volt, idén áprilisban pedig 702 ezer forint. A megyeszékhelyeken kínált ingatlanok átlagos négyzetméterárai településtől függően szintén 161 és 454 ezer forint között stagnáltak: a legolcsóbb nagyváros Salgótarján, a legdrágább pedig Debrecen volt.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: koronavírus, lakás, lakáspiac, ingatlan, lakásárak, Duna House, Roland Berger, ingatlan.com