Nézegesse, hol lehet érdemes ingatlant venni!

Tavaly újra zuhantak a lakásárak

2014. május 29. A lakások az előző években tapasztalt csökkenő esés után 2013-ban ismét a 2009-ben tapasztal mértékben váltak olcsóbbá – derül ki az FHB árindexéből. Mint azonban megállapítják, a zuhanásban erős szerepet játszott a Nemzeti Eszközkezelő (NET). Az idén néhány területen már fordulat következhet be, másutt viszont folytatódhat a leértékelődés.

A lakásárak 2008. óta csökkennek, a csökkenés mértéke azonban 2009. és 2011. között országos szinten mérséklődött, és 2012-ben is alacsony szinten maradt. Ez a tendencia azonban 2013-ban megtört – állapította meg az FHB Lakásárindex elemzésében. Tavaly a 2009-ben megfigyelt értékhez hasonló, 6,4 százalékos volt a árcsökkenés, ami csak a kedvező inflációs adatoknak köszönhetően nem jelentett reálértéken nyolc százaléknál nagyobb veszteséget. A megállapítás azért is figyelemreméltó, mert a bank a saját információi és megfigyelései mellett az adóhatóság (NAV) által 2014 áprilisáig feldolgozott valamennyi adatot felhasználta.

A lakásárak országos szintű csökkenésében erős szerepet játszik a Nemzeti Eszközkezelő 2013-as aktivitása. Ezeknek a tranzakcióknak az ára az eredeti hitel nyújtásának idején becsült ingatlanár 35-55 százaléka. A Nemzeti Eszközkezelő 2013-ban tízezerrel több lakást vásárolt, mint egy évvel korábban, és több feltételezésen alapuló számításunk szerint ezek a tranzakciók mintegy 3 százalékkal csökkentették az országos Indexet. Minél kedvezőtlenebb a helyzet egy alpiacon, annál magasabb ott a kényszerértékesített lakások száma, és annál nagyobb a lakásárak visszaesése. Gyakran emlegetett példa Borsod-Abaúj-Zemplén megye, ahol a lakásárak csökkenése mellett a kényszerértékesítés sorsára jutó lakóingatlanok aránya is magas az országos átlaghoz képest. A másik oldalon, az utóbbi három év során kedvező kivételt jelentő Győr-Moson-Sopronban pedig a lakásárak mérhető emelkedése mellett az állományhoz képest az egyik legalacsonyabb a nem teljesen piacinak nevezhető tranzakciók aránya.

Mi várható az FHB szerint 2014-ben?


Az FHB szerint az idén már látszanak a kilábalás kezdeti jelei. A kamattámogatott hitelek iránti növekvő kereslet és a vásárlói érdeklődés emelkedése valószínűleg meg fogja előzni az új lakások piacának jelentősebb erősödését. A fordulatra először kedvezőbb területeken lehet számítani először. Ezek a helyszínek (lásd a grafikont) már a válság során is jobban teljesítettek az országos átlagnál. A legtovább azokon a területeken várathat magára a fordulat, amelyeknek a lakáspiaca és foglalkoztatási lehetőségei egyformán nehezebb helyzetű. Összességében mindez az idén sem eredményez országos szintű áremelkedést. Ugyanakkor az árak nominális stagnálása az alacsony inflációnak köszönhetően az elmúlt évekénél kedvezőbb piacot teremt.

„Most már elértük a gödör alját, de biztosra vehetjük, hogy a felfelé vezető út továbbra is rögös lesz” – foglalta össze a folyamatokat az FHB. Reményeik szerint a hitelezés élénkülése a lakáspiaci forgalom élénkülését is elhozza, de mind a lakáspiaci forgalomnövekedés, mind a jelzáloghitelezés élénkülése nagyon alacsony bázisról jelent elmozdulást.  A folytatás pedig – derül ki az elemzésből – nagyban függ attól, hogy a gazdaságban mostanában megmutatkozó pozitív folyamatok valóban tartósnak bizonyulnak-e.


Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok