A dráguló hitelek, a kifutó támogatások hazavághatják a lakáspiacot?

Sokan már árulják a befektetésként vett ingatlant

Van, akinek nem árkérdés
Fotó: Latzer Anna

2021. augusztus 16. Megindultak felfelé a lakásárak, sokan látják úgy: érdemes kiszállni. Miközben ők már szabadulnának, rendre akadnak új vevők. Az egész ingatlanpiacot erőteljesen befolyásolja, éppen mit gondolnak a befektetők.

Júliusban az egykori befektetők 28 százaléka akarta a most tapasztalható magas áron realizálni az ingatlan árának emelkedéséből származó hozamát Budapesten, 24 százaléka pedig vidéken – tette közzé a Duna House (DH). A tavalyi év azonos időszakában ez az arány 10, illetve 9 százalék volt.

Miközben sokan már szabadulnának, rendre akadnak új vevők. Budapesten a DH számai szerint a befektetési céllal vásárlók aránya az idén júliusban a tavalyi 29 százalék helyett 27 százalék volt. Vidéken viszont még nőtt is azoknak az aránya, akik jövedelemtermelő célból szereztek ingatlant. A vásárlás oka a vevők 26 százaléka helyett már 28 százaléknál volt a befektetés.

Érdemes felidézni, hogy akkor kezdett igazán bedurvulni a lakások drágulása, amikor a befektetők – sokszor állami támogatással – tömegével kezdték venni a lakásokat. A DH akkoriban arról számolt be, hogy Budapesten majdnem minden második vevő tartozott ebbe a körbe. A vonzó hozamú szuperállampapír viszont elszívta a pénzt, majd jött a járvány. Tavaly már a jegybank elnöke is vészharangot kongatott az egész, az állam különböző intézkedéseivel össze-vissza rángatott lakáspolitikával kapcsolatban.

Erre számítanak a későbbiekben

A befektetőket nyilvánvalóan befolyásolja, mire számítanak az árak terén. Amíg élénk a kereslet, addig nem várható az árak csökkenése – hangsúlyozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mint hozzátette: az újépítésű és használt lakások piacát is fellendítették az állami támogatások, kérdés azonban, hogy ezek kifutása után hogyan fog alakul az ingatlanpiac. Az eddigi vonzóan alacsony lakáshitelkamat-szintek után nemrég elindult lassú emelkedés szintén befolyásolhatja az ingatlanpiaci folyamatokat – állította Valkó.

A DH elemzése szerint az idén a nyaralók és az egykor befektetési céllal vásárolt lakások tartják ébren nyáron az ingatlanpiacot. Az ingatlanközvetítő cég által jelzett 11 185 tranzakció pontosan megegyezik az idén januári és a tavaly nyár eleji adattal, amikor is a koronavírus okozta blokk után újra élénkülni kezdett a piac. Az előző évek júliusaihoz képest viszont 12-15 százalékos a csökkenés.

A szakemberek szerint a visszaesés oka elsősorban a járványügyi helyzet miatti, hosszabb bezártság utáni kiszabadulás, a szokásosnál is erősebb szabadságolási és nyaralási hullám. Mindez azonban – mint állítják – csak átmenetileg lassítja az ingatlanpiaci tranzakciók átfutási idejét, a DH várakozásai szerint az őszi szezonban újra a tavaszihoz hasonló aktív ingatlanpiaci forgalommal számolhatnak az eladók és a vevők.

Eltérő rekordok a fővárosban és vidéken

Az Ingatlan.com viszont úgy látja, hogy a lakáspiaci élénkülés idén elsősorban az adásvételek számában jelentkezhet, a korábbi évekhez hasonló országos szintű kétszámjegyű drágulásnak nincs igazán tere. A hirdetési portál adatai szerint a budapesti lakásuk eladása során árat változtató tulajdonosok 80 százaléka mérsékelte a kínálati árat 2020-ban és az idén is, ami rekord magas arányt jelent.

A községekben viszont még erős a kereslet, és a drágulásnak is tere van. Ezt jelzi, hogy idén 10-ből 4 árat változtató eladó az eredetileg meghirdetett árnál nagyobb összeget szeretne kapni az ingatlanért. A községek eredményében szerepet játszik a falusi csok. Ez különösen a nyaralóövezeti településeken fűti a piacot.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, hitel, támogatás, csok, Duna House, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com