Már frissen vásárolt ingatlanra is igényelhető támogatás az energetikai felújításra

Robbanhat a családi házak piaca

Hőveszteség mérése
Fotó: clipart.com

2025. április 16. Április 15-étől már a frissen vásárolt családi házak energetikai felújítására is fel lehet használni az Otthonfelújítási Program keretében igényelhető állami támogatást. Ez tovább növelheti az idén már eddig is élénkülő keresletet a felújítandó családi házak iránt.

Jelenleg kétféle otthonfelújítási program is fut párhuzamosan. Az egyik a vidéki kistelepüléseken a gyermeket nevelők és a nyugdíjasok számára elérhető vidéki otthonfelújítási program. Ennek keretében annyi támogatást kaphatnak a jogosultak, mint amennyi önerőt elköltenek az ingatlanukra, de legfeljebb 3 millió forinthoz juthatnak az államtól. (Erről részletesen itt írtunk.)

A másik a családi ház energetikai felújításához igényelhető Otthonfelújítási Program. Ez tavaly júliusban indult el, de a feltételei annyira szigorúak és bonyolultak voltak, hogy végül 2025 januárjától könnyített feltételekkel indították újra a programot.

Mire lehet felhasználni?

Az energetikai Otthonfelújítási Program keretében már a 2007. előtt épült családi házak korszerűsítésére lehet támogatást igényelni úgy, hogy a felújítás eredményeként 30 százalékos energia-megtakarítást kell elérni. A lehívható támogatás-csomag minden esetben legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő forrásból és 3 millió forint kamatmentes hitelből áll össze. Ehhez jön még az 1 millió forintos önerő, amit megkövetelnek. Így költhető el összesen 7 millió forint a házra. A támogatás és a hitel összegének minden esetben meg kell egyeznie. Igényelhető 3 millió forintnál kevesebb vissza nem térítendő támogatás is, de ekkor a kölcsön és az alapesetben 1 millió forintos önerő mértéke is arányosan csökken.

Újdonság, hogy április 15-től arra a családi házra is igényelhető a támogatás, ami frissen került a pályázó tulajdonába. A módosításnak köszönhetően elegendő lesz csupán a pályázati igény benyújtásakor igazolni lakcímkártyával, hogy a pályázó vagy közeli hozzátartozója a korszerűsítendő ingatlanban lakik, a tulajdoni jogviszonyt pedig a felújítási kölcsön folyósítása előtt ellenőrzik.

Élénkülést hozhat

- A változtatás jelentősen élénkítheti a családi házak piacát – hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője. Ha valaki olyan ingatlant keres, amelyet korszerűsítene, akkor ezt a támogatás segítségével megteheti, ha megfelel a többi kritériumnak. Eddig kizárólag a december közepéig tulajdonba került házak felújítására tudtak kérni támogatást a lakók.
Az ingatlan.com adatai alapján a felújítandóként eladó családi házak iránti idei kereslet éves összevetésben 5 százalékkal nőtt az év első három hónapjában. Az Otthonfelújítási Programban most megjelent könnyítések viszont további érdeklődőket terelhetnek a piacra. A vidéki otthonfelújítási támogatás esetében már eddig is nyitva állt a lehetőség, hogy frissen vásárolt ingatlanok után kérjenek támogatást a tulajdonosok.

Mennyiért árulják a házakat?

Az ingatlan.com adatai szerint a községekben felújításra váró eladó családi házak átlagos négyzetméterára 229 ezer forint. Ehhez képest az újszerűként hirdetett ingatlanok esetében 600 ezer forint felett, a jó állapotúaknál pedig közel 400 ezer forint az átlagos négyzetméterár.

A vármegyeszékhelyeken a korszerűsítendő házak 445 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a piacon. Miközben a jó állapotú és újszerű eladó házaknál 599 ezer és 790 ezer forint ugyanez az összeg. A kisebb városokban felújítandó házaknál 315 ezer forintos négyzetméterár szintén jóval elmarad a másik két kategóriát jellemző 499 ezer és 704 ezer forintos átlagtól. Budapesten a korszerűsítendő és a jobb állapotban lévő családi házak között kisebbek az eltérések. Előbbieket 799 ezer forintos négyzetméterárral kínálják eladásra, szemben az újszerűek 1,07 millió forintos, valamint a jó állapotúak 872 ezres átlagával.

Kombinálható felújítási támogatások

Az Otthonfelújítási Program támogatása a gyermeket nevelők vagy a nyugdíjasok esetében kombinálható a vidéki otthonfelújítási támogatással is, ha az ingatlan kistelepülésen fekszik. Emellett az 5 ezer főnél kisebb települések túlnyomó többségében a falusi csok támogatás felét is korszerűsítésre fordíthatják a gyermeket nevelő családok. A kistelepüléseken így tetszőlegesen kombinálhatják a támogatásokat azok a gyermeket nevelők, akik most szeretnének családi házat vásárolni.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: energiamegtakarítás, hitel, lakáshitel, támogatás, otthonfelújítás, otthonfelújítási program, energetikai, ingatlan.com