Már nem ritka a felfelé licitálás a belvárosban
2014. október 8.
Az idei harmadik negyedévben is emelkedtek az árak az ingatlanpiacon, így már trendszerű a drágulás – állapította meg a Duna House (DH) piaci elemzésében. Az idén leginkább a fővárosi panelekért adnak egyre nagyobb összegeket a vevők. Budapesten megugrott a drágább, nagyobb ingatlanok forgalma.
Az elmúlt öt év második legerősebb hónapját zárta szeptemberben az ingatlanpiac – összegezte a DH az adatokat. Az ingatlanközvetítő társaság intenzív keresletről és pozitív kilátásokról beszél. Mint azonban elemzésükből kiderül, ez azért az ország nem minden területét, lakástípusát érinti. Úgy tűnik, határozottan elhúzott a főváros (szakértők egyébként általában úgy látják, hogy minden fellendülés így kezdődik, a budapesti folyamatokat később – ha kitartó marad a kereslet növekedése – követik a vidékiek). A legkiugróbb jelenséget a DH a fővárosi panelek árában érzékelte. Mint állítják: a tavaly év végi mélypontot követően meredeken kúsztak felfelé az árak. Ma már annyit adnak a vevők egy panelért, mint pontosan öt éve. (Az ingatlanhitelek kínálatát itt nézheti meg.)
A téglalakásoknál közben a DH által kidolgozott árindex maradt (már egy éve) a 2011 óta mért legmagasabb szinten. Az idei harmadik negyedévet a tavalyival összevetve szembetűnő a drágább, nagyobb ingatlanok térnyerése Budán. Míg 2013-ban a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők hét százaléka költött, addig idén ez az arány 12 százalékra ugrott (miközben a piac is nőtt). Még nagyobb az emelkedés a lakásméreteket vizsgálva: a 400 négyzetméter fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14 százalékra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben.A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160 négyzetméter fölöttit, Pest Megyében a vevők 9 százaléka választotta.
Szeptemberben – olvasható az elemzésben – valamelyest csillapodott a befektetői aktivitás, de még így is ők teszik ki a fővárosi vevőkör mintegy negyedét. Az általuk megvett lakások átlagára viszont emelkedett, augusztusban15,5 millió forint volt, szeptemberben pedig már 19 millió fölött. Vidéken csak minden ötödik vevő vásárolt befektetési céllal. Mindenütt a legnagyobb arányt (körülbelül minden harmadik vásárlás) az első lakást megszerzők tették ki. Sokat mondó adat az is, hogy Budapesten az eladók 37 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a most eladott lakásnál nagyobb megvásárlásának szándéka áll.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!
Címkék: ingatlanpiac, lakásárak, DH, panel, tégla
Rekordhónap és áremelkedés a lakáspiacon
Az elmúlt öt év második legerősebb hónapját zárta szeptemberben az ingatlanpiac – összegezte a DH az adatokat. Az ingatlanközvetítő társaság intenzív keresletről és pozitív kilátásokról beszél. Mint azonban elemzésükből kiderül, ez azért az ország nem minden területét, lakástípusát érinti. Úgy tűnik, határozottan elhúzott a főváros (szakértők egyébként általában úgy látják, hogy minden fellendülés így kezdődik, a budapesti folyamatokat később – ha kitartó marad a kereslet növekedése – követik a vidékiek). A legkiugróbb jelenséget a DH a fővárosi panelek árában érzékelte. Mint állítják: a tavaly év végi mélypontot követően meredeken kúsztak felfelé az árak. Ma már annyit adnak a vevők egy panelért, mint pontosan öt éve. (Az ingatlanhitelek kínálatát itt nézheti meg.)
A téglalakásoknál közben a DH által kidolgozott árindex maradt (már egy éve) a 2011 óta mért legmagasabb szinten. Az idei harmadik negyedévet a tavalyival összevetve szembetűnő a drágább, nagyobb ingatlanok térnyerése Budán. Míg 2013-ban a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők hét százaléka költött, addig idén ez az arány 12 százalékra ugrott (miközben a piac is nőtt). Még nagyobb az emelkedés a lakásméreteket vizsgálva: a 400 négyzetméter fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14 százalékra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben.A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160 négyzetméter fölöttit, Pest Megyében a vevők 9 százaléka választotta.
A piac éledezésének egyik legjobb mutatója a DH szerint az alku mértékének csökkenése. Mint írják, Budapest belvárosában már nem ritka a felfelé licitálás sem.
Felújítandó ingatlant Észak-Magyarországon vettek leginkább, ahol minden tízedik ebbe a kategóriába esett. Ugyanezt a minőséget Közép-Dunántúlon kilenc, Észak-Alföldön nyolc százalékban vásároltak. A legkisebb igény a felújítandókra a Dél-Dunántúlon mutatkozott. A megvásárolt lakások nagyobbik része „jó”, illetve „nagyon jó” besorolású volt.Szeptemberben – olvasható az elemzésben – valamelyest csillapodott a befektetői aktivitás, de még így is ők teszik ki a fővárosi vevőkör mintegy negyedét. Az általuk megvett lakások átlagára viszont emelkedett, augusztusban15,5 millió forint volt, szeptemberben pedig már 19 millió fölött. Vidéken csak minden ötödik vevő vásárolt befektetési céllal. Mindenütt a legnagyobb arányt (körülbelül minden harmadik vásárlás) az első lakást megszerzők tették ki. Sokat mondó adat az is, hogy Budapesten az eladók 37 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a most eladott lakásnál nagyobb megvásárlásának szándéka áll.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!
Néhány átlagár (2014. III. negyedév)
| Panel | Tégla | |
|---|---|---|
| Megnevezés | ezer Ft/m2 | ezer Ft/m2 |
| Bp. Dél-Buda | 217 | 280 |
| Bp. Észak-Pest | 199 | 342 |
| Bp. Dél-Pest | 172 | 214 |
| Közép-Magyarország | 168 | 240 |
| Nyugat-Dunántúl | 155 | 188 |
| Dél-Dunántól | 110 | 165 |
| Észak-Magyarország | 104 | 107 |
| Forrás: DH | ||
Címkék: ingatlanpiac, lakásárak, DH, panel, tégla
