A bérlő még nem is nyilatkozott, de a vevő már meghirdette az ingatlant

Rárepültek a befektetők az eszközkezelős lakásokra

Fotó: Latzer Anna

2019. április 25. Több olyan esetről értesült az Azénpénzem.hu, amikor az eszközkezelős lakásra befektető igyekezett rácsapni még azelőtt, hogy a bérlő egyáltalán eldöntötte volna, mit kezd a későbbiekben. A legdurvább, amikor a türelmetlen vevő a piac tesztelése végett már elkezdte hirdetni a még a bérlő által sem megszerzett lakást.

Döbbenten látta Anita, hogy a lakását valaki eladásra hirdette meg. Nem volt túl ügyes a partner, mert a közzétett adatok alapján ingatlanközvetítők is ráleltek az ingatlanra. Így tudta meg a benne lakó, hogy valaki vevőt keres a lakására. Pontosabban arra az otthonra, ami egykor valóban az övé volt, de bajba jutott devizahitelesként most már a Nemzeti Eszközkezelőtől (NET) csak bérli. Felháborodottan írt nekünk az esetről, de később kiderült: nem csalóról, hanem egy türelmetlen befektetőről van szó, aki fel szerette volna mérni: mennyit kaphat az ingatlanért, amikor majd továbbadja.

Mindenkinek hangsúlyozzuk, hogy legyenek óvatosak a különböző ajánlatokkal kapcsolatban, mert az ügyeskedések végén könnyen hoppon is maradhatnak! Nem árt ügyvédhez (a jogászoknak mindig a megbízó érdekét kell nézniük, így a másik fél által hozott partner nem feltétlenül jó megoldás) fordulni.

A Nemzeti Eszközkezelő lakásaiban élők a múlt hónapban kapták kézhez a lehetőségeikről szóló tájékoztatót. Minden iratban pontosan taglalják, ki, milyen esetekben, mennyiért juthat hozzá ahhoz a lakáshoz, amelyben él. A felkínált opciók közül azonban csak egyet lehet választani – ráadásul a bérlőtársak teljes egyetértésével. A döntésre pedig 60 napot hagytak az érintetteknek (a határidő jogvesztő!).

A lehetőségeket, amelyek közül a legjobb, ha valaki egy összegben ki tudja fizetni a nagyon kedvezményes árat, itt foglaltuk össze. Hiába kaptak azonban visszautasíthatatlan ajánlatot az eszközkezelősök korábbi lakásuk visszavásárlására, sokaknak közülük még mindig meggyűlhet a baja a végrehajtóval korábbi bedőlt hitel miatt. A dilemma pedig – mint azt nem csak Anita esetéből megtudtuk – több befektető figyelmét is felkelthette.

A különbözet után adót kell fizetni

Értesültünk egyébként olyan történetről is, amiben a bérlővel megállapodott a vevő, később azonban kiderült: nem fizetés miatt a NET már korábban felmondta a lakóval a szerződést, így a kedvezményes vétel szóba sem kerülhet. A szerződést állítólag majdnem megkötötték, sőt némi pénz is gazdát cserélt már.

Megkérdeztük az eszközkezelőtől, hogy érzékeltek-e az eladás-vétel körül anomáliákat, illetve a bérlők hány százaléka jelzett már vissza, hogy meg akarja venni a lakást (korábban akadt, aki arról álmodozott, hogy amint megkapja a papírt, azonnal „berobog és elintézi a vételt, hogy néhány nap alatt túl legyen az egészen”). A NET-től azonban csak annyit válaszoltak, hogy a beérkezett nyilatkozatok összesítése, az adatok értékelése folyamatosan zajlik.

Az elképzelés egyébként az ilyen esetekben általában az, hogy a kedvezményes árat a vevő adja (kölcsönként, illetve különböző szerződéseket egyidőben kötve) a bérlőnek, a piaci és a kedvezményes ár különbözetén pedig valamilyen arányban osztozkodnak. A türelmetlenek között az Azénpénzem.hu találkozott nem csak vevővel, de eladóval is. Volt, aki nehezményezte, hogy nem tud már a visszavásárlás előtt értékesíteni. Más azon borongott, hogy esetleg még szja-t is fizetnie kell a vételi és az eladási ár különbözete után (igen, kell).

A NET Zrt. 2019. március 31-ig 32,5 ezer ügyfelének postázta azt a tájékoztató levelet, amely a visszavásárlás rendkívül kedvezményes feltételeit, konkrét összegét tartalmazza. Mint figyelmeztettek: akik valamilyen oknál fogva eddig esetleg nem kaptak értesítést, mindenképpen vegyék fel a kapcsolatot az ügyfélszolgálatukkal! Tapasztalatunk szerint nem egy ilyen lakásban bérlőként szereplő van már külföldön, közülük többen érthető okokból az ingatlan „lábon” eladását szorgalmazzák. Megjegyezzük, adót nekik is kell(ene) fizetniük.

Logikus persze, hogy a piacképes eszközkezelős ingatlanok felkeltették a befektetők figyelmét, de ez az állománynak alighanem csak a töredékét teszi ki. Arról, hogy milyen, többnyire nem annyira kurrens, lakásokról van szó, itt írtunk.

Az eszközkezelős bérlők lehetőségeit itt foglaltuk össze

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: eszközkezelő, NET, bérlő, lakások, eladás, befektetők, árkedvezmény