Panel: egymillió forintos négyzetméterár is akadt

2020. december 3. Budapesten a Pók utcai lakótelepen egy 27 négyzetméteres lakást valaki 29 millió forintért vett meg. Mutatjuk, hogy egyébként a panelpiacon hol mekkorák az átlagárak. A felújítási támogatások szakértők szerint újabb lökést adhatnak a panelpiacnak.

A lakótelepi ingatlanok 2020. január és szeptember között 2019 hasonló időszakához képest mindössze 4 százalékkal drágultak – idézte fel az OTP Ingatlanpont a KSH adatait. Mint hangsúlyozták: ez a tavalyi évben mért 17 százalékos áremelkedéshez képest látványos visszaesést jelent.

Továbbra is akadt azonban vásárló Budapesten, aki egymillió forint négyzetméterárért vett panelt. Budapesten a Pók utcai lakótelepen egy 27 négyzetméteres lakásért valaki kiadott 29 millió forintot. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hangsúlyozta viszont, hogy az egymilliós négyzetméterár ritkaság a panellakásoknál. Ezek értékesítése rendszerint egyedi élethelyzetből vagy az ingatlan különlegesen jó állapotából, elhelyezkedéséből fakad.

Az ingatlanközvetítő cég közzétette, hogy a tényleges eladások alapján mekkorák voltak a különböző lakótelepeken az átlagárak. A NAV 2020-as tranzakciós adatbázisa szerint az eladott lakótelepi lakások átlagos mérete 52 négyzetméter volt. A típuslakások között így minden bizonnyal az 50 négyzetméteres kétszobás, illetve az 53-54 négyzetméteres nappali plusz két kis hálós elrendezés a legnépszerűbb. A földszinti és az első emeleti lakások az utcai zaj, illetve biztonsági tényezők miatt kevésbé kedveltek, a zárószinteken a tető állapota és a nyári kánikula csökkenti a lakások népszerűségét. A lift nélküli házakban a magasabb emeleteket (harmadik, illetve efeletti) főként a fiatalok részesítik előnyben.

Panelek legmagasabb átlagos négyzetméterára*
Budapest
XI. kerület	Gazdagrét és Kelenföldi lakótelep	600-650 ezer Ft/m2
III. kerület	Pók utcai lakótelep
XIII. kerület	Gidófalvy utca, Béke utca
Vidék
Székesfehérvár	Királykúti lakótelep, Palotavárosi lakótelep, Szedreskerti lakótelep	400-450 ezer Ft/m2
Érd	Béke téri lakótelep
Debrecen	Sestakert, Vénkert
Veszprém	Cholnoky lakótelep
Sopron	Jereván lakótelep

A sok esetben a városközpont közelében lévő, tömegközlekedéssel jól megközelíthető panellakások még mindig népszerűek, ráadásul az új, 2021-től bevezetett lakásfelújítási támogatás is kedvez a piacnak – állítja Valkó. A Panel Plusz program keretén belül az épületek jelentős része már átesett a nagyobb műszaki átalakításokon, ám számos ingatlanban megmaradtak a 70-es, 80-as évek kevésbé korszerű megoldásai, amelyek beltéri átalakítás után kiáltanak.

Panelek legalacsonyabb átlagos négyzetméterára*
Budapest
XVIII. kerület	Havanna lakótelep	400-430 ezer Ft/m2
XXI. kerület	Csepel-városközpont
X. kerület	Újhegyi lakótelep
XV. kerület	Rákospalota-városközpont
XVII. kerület	Rákoskeresztúr-városközpont
Vidék
Salgótarján	Gorkij lakótelep	80-110 ezer Ft/m2
Komló	Körtvélyes lakótelep
Ózd	Vasvár úti lakótelep
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, 2020 január és szeptember közötti időszakban, ahol volt megfelelő számú eladás

Ilyen értéknövelő, a lakásfelújítási támogatás keretében megvalósítható beruházás lehet például a fűtőtestek vagy a nyílászárók cseréje (hacsak nem társasházi pályázatból valósul meg), ami fűtésszezonban elősegítheti a fűtés hatékonyságát, a beépített bútorok, mint a konyhabútor, a konyhai gépek cseréje, illetve az esztétikai átalakítások, mint a burkolat cseréje is. Az elemző úgy látja, a paneleknél optimalizálható talán leginkább a keretösszeg (a támogatás a költés fele, de maximum 3 millió forint). A felújítási támogatás részleteit itt olvashatja.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, panel, lakásfelújítás, OTP Ingatlanpont