Takarék Index: reálértéken már estek az árak

Öt év után itt a trendforduló a lakáspiacon

2019. november 27. Jelentősen vesztett lendületéből a hazai lakóingatlan-piac, és bár éves szinten még tart az árak növekedése, az előző negyedévhez viszonyítva már megtorpanás látszik a 2019 második negyedévi adatok szerint – derült ki a Takarék Index elemzéséből. Ezzel egy ötéves, 2014 óta tartó folyamatos áremelkedés tört meg.

A lakások drágulását tulajdonképpen már csak a kormányzati intézkedések tartják fenn – derült ki már nyáron az OTP elemzéséből. Ezt követően érkezett a babaváró kölcsön és a CSOK kiterjesztése. Az ingatlanpiac azonban ezúttal nem a kormányzat által remélt módon reagált. Mint korábban megírtuk, egyre szaporodnak a kedvezőtlen jelek. A piacon érdekelt szereplők egy része, sőt mintha a Magyar Nemzeti Bank (MNB) is, még mindig igyekezne szépíteni a képen.

A Takarék Index friss elemzése szerint az előző negyedévhez képest 2019 második negyedévében a lakóingatlanok átlagos ára 0,32 százalékkal csökkent, a reál csökkenés 1,51 százalékos volt. Ezzel egy ötéves, 2014 óta tartó folyamatos áremelkedés tört meg.

Egy negyedév alatt az összes alpiacot tartalmazó Takarék Lakásárindex értéke a 343,37-es szintre mérséklődött 344,48-ról. (A mutató előállításához a Takarék Csoport piaci információi és saját megfigyelései mellett felhasználta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatait is.)

A lakásárak alakulása*
Időtáv	Mérték
Negyedéves változás	-0,32%
Éves változás	17%
5 éves változás	114%
10 éves változás	76%
20 éves változás	422%
* 2019 második negyedévéhez képest
Forrás: Takarék Index

Mint az elemzésben megállapították: 2014 elejétől, a válság utáni felívelési időszakban, 2019 második negyedévéig összesen több mint 123 százalékkal emelkedett a Takarék Index értéke, míg reálértelemben az index változása közel 105,5 százalékos volt. A válság előtti, 2008-as maximumhoz képest 2019 második három hónapjában a Takarék Lakásárindex közel 71,1 százalékkal állt magasabb értéken, míg reál értelemben a változás ugyanezen időszak során csupán 27,4 százalékos volt.

Az ország különböző területein eltérő a helyzet

Az idei második negyedévben az elsőhöz képest több régióban csökkentek vagy stagnáltak a négyzetméterenként fizetendő átlagos lakásárak. Kizárólag Közép-Magyarországon és a Nyugat-Dunántúlon mértek emelkedést a Takarék Index elemzői.

Települési szinten mást mutatnak a nagyvárosok és a kisebb települések adatai 2019 első két negyedévét összehasonlítva. Míg Budapesten és a megyeszékhelyeken még mindig növekedést mértek a fajlagos medián lakásárakban, addig a kisebb településeken kifejezetten csökkenésnek indultak az árak. Ugyanakkor – jegyzik meg az elemzésben – a medián árak csökkenésében szerepet játszhatott a lakásösszetétel változásának hatása. Elképzelhető ugyanis, hogy az olcsóbb ingatlanok felé tolódott el a vásárolt ingatlanok köre.

A cikk megjelenését az MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank támogatta

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, elemzés, Takarék Index