Egyre nő az agglomerációs övezet

Országon belül is nagy a népvándorlás

2019. szeptember 26. Tavaly a vándorlási különbözet (ez az el- és odavándorlók aránya, 1000 lakosra vetítve) a legmagasabb Pest megyében volt. Észak-Alföldről és Észak-Magyarországról közben egyre csak elköltöznek a lakosok.

A főváros vándorlási mérlege tavaly már harmadik éve volt negatív. A legvonzóbb lakhatási célpontok Pest megye és a Dunántúl – állapította meg elemzésében az OTP Ingatlanpont. Az országon belüli népvándorlás iránya régóta állandó, de a társaság arra számít, hogy a falusi CSOK bevezetése hozhat némi változást. Elgondolkodtató ugyanakkor, hogy az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid ezzel kapcsolatban azt emelte ki: az „elköltözőknek jól jöhet, hogy a növekvő kereslet miatt magasabb áron értékesíthetik lakásukat”.

Tavaly egyébként – a 2018 óta külön régiónak is számító – Pest megyében volt a legmagasabb, 13,2 ezrelék a vándorlási különbözet (egy adott terület esetében az el- és odavándorlók aránya, 1000 lakosra vetítve), ami azt jelenti, hogy nagymértékben nőtt a beköltözők és az ideiglenes lakosok száma a megyében. A KSH 2018. évi adatai alapján Észak-Alföld és Észak-Magyarország népességmegtartó ereje volt a leggyengébb, az innen elköltözők pedig leginkább Budapestet és annak agglomerációját választották.

A vidéki nagyobb városokból is kiköltöznek

A folyamatnak köszönhetően egyre kiterjedtebb a budapesti agglomeráció nem hivatalos övezete: a főbb közlekedési útvonalak, így az M3-as autópálya mentén például már bőven átnyúlik a megyehatáron, és akár Hatvant is eléri. Minden bizonnyal részben a közelsége miatt Fejér megyében is kimutatható a lakosságszám növekedése.

Mivel csak az öt legdrágább Pest megyei település (Üröm, Budaörs, Telki, Biatorbágy és Remeteszőlős) átlagára közelíti meg a budapesti árakat, ha valaki úgy dönt, hogy kiköltözne a fővárosból, rengeteg településen választhat nagyobb lakást, sőt, akár kertes házat is a budapesti ingatlana áráért.

Hasonló folyamatok játszódnak le Észak-Nyugat Magyarországon is, ahol a nagyobb városok környékén található kistelepülések különösen népszerűek. Székesfehérvár, Veszprém, Tatabánya és Győr egytől egyig kiemelkedően sok és minőségi munkahellyel rendelkező városok, amelyek szerte az országból vonzzák a munkavállalókat és családjaikat. Az agglomerációs szerepet betöltő kistelepülések piaca tehát a nagyvárosokból való kiköltözés mellett emiatt is erősödik.

A nagyvárosi ingatlanok kifejezetten népszerűek voltak az utóbbi időben a befektetők körében, néhány éve még egy budapesti átlaglakás árából 2-3 lakást is lehetett vásárolni Tatabányán. „Az utóbbi években a városi panellakások voltak a piac slágerei, azonban a falusi CSOK és Babaváró kölcsön miatt a szerepüket a környező kistelepülések családi házai vehetik át a piacon – fogalmazott Goreczki Szabolcs, az OTP Ingatlanpont észak-nyugat magyarországi régióvezetője. Az ország említett területein található nagyvárosokban a szakember tapasztalatai szerint megállt az ingatlanárak emelkedése, és azok stabil szinten rögzültek.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, agglomeráció, költözés, OTP Ingatlanpont