Így élesztik fel a rendszert

Olcsóbb lesz a lakáshitel az OTP Lakástakarék új termékével

2019. február 15. Februártól két új lakástakarékossági termékkel rukkolt elő az OTP Lakástakarék. Az állami támogatás megszüntetése után ugyan jóval alacsonyabb hozamok érhetőek el, ugyanakkor lakáshitellel kombinálva az extra bónusznak köszönhetően végül olcsóbb hitelhez juthatnak az ügyfelek.

Két új termékkel, egy 5 évessel és egy 10 évessel rukkolt elő februártól az OTP Lakástakarék. A havi befizetések összege mindkét módozatnál minimum 10 ezer, legfeljebb 50 ezer forint lehet – jelentette be tegnap Ungvári Krisztián termékfejlesztési vezető. A befizetésekhez lejáratkor az 5 éveshez 5 százalékos, a 10 éveshez pedig 10 százalékos bónuszt ad a lakástakarék.

Ezek a konstrukciók azonban már messze nem olyan vonzóak, mint a korábban állami támogatással futó termékek. Annak az időnek azonban már vége. Mint ismert, tavaly októberben rekord idő alatt szüntette meg a kormány a lakás-takarékpénztárak állami támogatását, amikor mindössze 1,5 nap alatt átverte a parlamenten a módosítást. Az OTP Lakástakaréknál 2018. október 17-től a jogszabályváltozás miatt nem lehetett új szerződést kötni. Az utolsó napokban ugyanakkor nagy roham indult minden lakástakaréknál, hogy az emberek még kihasználhassák az állami támogatást. Az MNB még vizsgálódásba is kezdett, ugyanis néhány nap alatt 140 ezer új szerződést kötöttek az ügyfelek.

Érték a megtakarítás

A most meghirdetett új konstrukciók (BÓNUSZ 55-5,99 és BÓNUSZ 10.10-5,99) számlanyitási díja 1 százalék , éves kamatlába pedig 0,10 százalék. A lejáratkor, azaz az ötödik illetve tizedik év végén kapható bónusszal együtt így az ötéves egységesített betéti kamatlába (EBKM) 0,74 százalék, a tízévesé 1,28 százalék lesz. (Bónusz nélkül, vagyis ha előbb veszi fel valaki a pénzt mínusz 1,07 illetve mínusz 0,51 százalék az EBKM.) A megtakarítási időszak letelte után 5,99 százalékos kamattal lehet lakáskölcsönhöz jutni.

Az Azénpénzem.hu kérdésére, hogy miért választanák ezt a konstrukciót a megtakarítók, amikor lakossági állampapírban ennél jóval magasabb, 3-4 százalékos kamatokra is szert tehetnek, ráadásul a kincstári számlavezetés is ingyenes, Kormos Zoltán, az OTP Bank Lakás Hitelek Főosztályának igazgatója azt válaszolta: több érv is szól a lakástakarék mellett. Nem egyszeri befektetésről, hanem hosszú távú, rendszeres megtakarításról van szó. Ha valaki maga fekteti be a pénzét, az nagy fegyelmet, hozzáértést és időráfordítást igényel. Jelenleg nagyon magas a készpénzállomány és a folyószámlákon heverő lekötetlen pénz mennyisége is. Tehát ezeket a pénzeket is ésszerű lenne félretenni. A rendszeres megtakarítás egy önként vállalt „kényszer”, aminek jelentős megtakarítási összeg a jutalma.

Ugyanakkor nagyon fontos az OTP csoport számára, hogy a saját lakáshoz jutás minden lépésében támogassa az ügyfeleket. Ennek része az OTP Ingatlanpont és az OTP Lakástakarék, ahol lakáscélra takaríthatnak meg az ügyfelek – hangsúlyozta Kormos.

A hitel is olcsóbbá válik

További 5 százalékos extra bónuszt kap az ügyfél, aki OTP Lakáscélú jelzáloghitel igénylésekor köt 10 éves futamidejű BÓNUSZ 10.10-5,99 termékre szerződést – tette hozzá Kormos Zoltán. Az extra bónusznak köszönhetően az EBKM a 20 ezer forintos befizetés esetében 2,1 százalékra nő. A megtakarítási időszak lejártával az ügyfél egy összegben betörleszti a jelzáloghitelébe a lakástakarékban összegyűjtött, kamatokkal és bónuszokkal növelt összeget. Összességében pedig a hitel az elért hozammal lesz olcsóbb annál, mint lakástakarék nélkül. „Csomagban” tehát kedvezőbb a hitel ára is – hangsúlyozta Kormos.

Mi lesz a rendszerrel?

Külföldi példákon is jól látható, hogy állami támogatás nélkül is van igény a lakástakarékosságra. Ausztriában például mindössze 15 euró támogatás jár évente a szerződésekre, ami aligha nevezhető magas összegnek, mégis a lakosság 60 százalékának van ilyen szerződése – mondta Ungvári. Az állami támogatással Magyarországon 15 százalékra nőtt a penetráció, azaz mintegy 1,5 millió szerződés volt a piacon a támogatás megszüntetésekor. Ebből csak tavaly 400 ezer szerződést kötöttek az emberek. Az elmúlt 20 év alatt összesen több mint 2 millió szerződést kötöttek, a kifizetés pedig a szektor egészét tekintve meghaladta a 2000 milliárd forintot.

Az OTP Lakástakarék mintegy 600 ezer szerződést kezel, ezzel 38-40 százalékos a piaci részesedése. Az elmúlt években az átlagos szerződéses összeg 4,5-5 millió forintra nőtt. Mivel a támogatás megszüntetése előtt az OTP Banknál hitelt felvevők 70 százalékának volt lakástakarék szerződése, az új konstrukciókat úgy dolgozták ki, hogy inkább magasabb legyen az elérhető betéti kamat – hangsúlyozta Kormos. Hiszen a lejáró szerződések mindössze 5 százalékához vették igénybe az ügyfelek a lakástakaréknál a hitelt. (Vagyis számukra kevésbé érdekes a hitel kamata.)

A fő konkurens, a Fundamenta már korábban elindult új termékeivel. Ezeknél a befizetéseikre ugyancsak bónuszt kapnak az ügyfelek, azonban összességében az EBKM alacsonyabb, mint az OTP-nél, cserébe alacsonyabb a hitelkamat.

Ungvári Krisztián portálunk kérdésére elmondta: arra számítanak, hogy a tavalyi szint harmadán, azaz a 4-5 évvel ezelőtti szinten stabilizálódhat a piac, ami évente 100-150 ezer új szerződést jelent.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: OTP Lakástakarék, állami támogatás, megtakarítás, lakás-takarékpénztár, lakáshitel, bónusz