Vidéken is belendültek a befektetők
2022. április 13.
Idén márciusban Budapesten és vidéken is a befektetés volt a legfőbb lakásvásárlási cél – derült ki a Duna House (DH) friss jelentéséből. Több más elemzés szerint a növekvő kereslet nyomán ott is meredeken emelkedni kezdtek az árak, ahová korábban a kisebb pénzűek fordulhattak.
A KSH és Eurostat adatai szerint a 2015-ös árnak Magyarországon a 2,1-szeresét kellett fizetni a lakásokért tavaly év végén, ami az uniós országok között a legmagasabb érték – emlékeztetett az ingatlan.com. A hirdetési portál elemzésében leszögezte: a használt lakások előzetes hivatalos árindexe a múlt év utolsó negyedévében országos szinten 20 százalékos áremelkedést mutatott, ami leginkább az olcsóbb lokációkban lévő lakóingatlanok drágulásával magyarázható.
Az ingatlan.com körképéből kiderül, hogy a fővárosban április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti használt lakások árnövekedése 17 százalékos volt, így 873 ezer forintot tett ki. A Budapesten kívüli nagyvárosokban az új lakások átlagos négyzetméterára 736 ezer forint volt, ez 26 százalékos éves áremelkedést takar. A használt lakóingatlanok kínálati ára 28 százalékkal 522 ezer forintra nőtt.
A DH szerint az idei első negyedévben szabályosan berobbantak a panelárak. Az ingatlanközvetítő ügynökei egyre többször találkoznak 800-900 ezer forintos négyzetméterárral, ami – mint jelezték – régebben a belvárosi téglalakásokra volt jellemző. A vevők pedig minden tizedik eladáskor már licitáltak a panelekre. A legkelendőbb lakásokat mindössze néhány nap alatt adták el az ingatlanközvetítő hálózat értékesítői.
A társaság első negyedéves Barométer elemzésében (ez itt érhető el) megállapította: a legerőteljesebb a panelek drágulása volt, mind a fővárosban, mind pedig a kelet- és nyugat-magyarországi régióban. A DH egyébként úgy látja, hogy még mindig emelkedő szakaszában van az ingatlanpiac. Tapasztalataik alapján a hitelkamatok emelkedése és az otthonteremtési kedvezmények még biztos kihasználása miatt sokan előre hozzák ingatlanvásárlásukat.
Persze az sem mellékes, hogy – mint az a Barométerből szintén kiderül – idén márciusban Budapesten és vidéken is a befektetés volt a legfőbb vásárlási cél. A DH arra számít, hogy átrendeződhet az ingatlanpiac. Az újépítésű árak jelentős növekedése miatt várhatóan egyre több lakáskereső fog használt ingatlant vagy albérletet választani. Mindezzel pedig „megtámasztják” a befektetői kereslet alapjául szolgáló bérleti piacot is.
Ennyire azért nem tűnik minden szakértő optimistának. Az új lakások jelentős drágulására az ingatlam.com is számít. Mint leírták: az újlakáspiacon nem az áremelkedés mértéke a kérdés, hanem az, hogy hajlandóak lesznek-e a vevők megvásárolni ezeken a mindenkor aktuális árszinteken a lakásokat. A hirdetési portál szerint a lakáspiaci keresletet visszafogja a lakáshitelkamatok emelkedése. Ráadásul az idei első negyedévben kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakásokra, mint két évvel ezelőtt. Pedig – jegyzik meg – 2020 első negyedéve már a koronavírus-járvánnyal érintett időszak volt.
Az új vagy használt lakás dilemmájára így elég könnyen válaszolhatnak majd a vevők. Úgy tűnik azonban, hogy a területi árkiegyenlítő hatás is a végéhez közeledhet. Az OTP Ingatlanpont szakértője hangsúlyozta: a budapesti ingatlanárak folyamatos emelkedése miatt egyre többen fordultak a jóval megfizethetőbb agglomerációs települések felé, amit erősített a koronavírus járvány miatt átalakuló preferenciák. A növekvő kereslet nyomán azonban az agglomeráció ingatlanárai is meredeken emelkedtek. Az ingázáshoz kapcsolódó költségek pedig megugrottak.
Mint Valkó Dávid kifejtette: az agglomerációs települések mára csak Budapest legdrágább kerületeivel szemben őrizték meg egyértelmű árelőnyüket. Így annak, aki most tervez az agglomerációba költözni, érdemes hosszú távú költségkalkulációt is elvégeznie. Szerinte többéves időtávon az is elképzelhető, hogy az agglomeráció ingatlanárainak növekedésével újabb fordulat következik, és az otthonkeresők ismét a fővárosi kerületek felé fognak fordulni. (Megjegyezzük, ilyen hullámok rendre előfordultak.)
Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, újlakás, használt lakás, ingatlan.com, KSH, Duna House, OTP Ingatlanpont
Olcsó lakást akar? Már nincs hová menekülni
Fotó: Azénpénzem
A KSH és Eurostat adatai szerint a 2015-ös árnak Magyarországon a 2,1-szeresét kellett fizetni a lakásokért tavaly év végén, ami az uniós országok között a legmagasabb érték – emlékeztetett az ingatlan.com. A hirdetési portál elemzésében leszögezte: a használt lakások előzetes hivatalos árindexe a múlt év utolsó negyedévében országos szinten 20 százalékos áremelkedést mutatott, ami leginkább az olcsóbb lokációkban lévő lakóingatlanok drágulásával magyarázható.
Az ingatlan.com körképéből kiderül, hogy a fővárosban április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti használt lakások árnövekedése 17 százalékos volt, így 873 ezer forintot tett ki. A Budapesten kívüli nagyvárosokban az új lakások átlagos négyzetméterára 736 ezer forint volt, ez 26 százalékos éves áremelkedést takar. A használt lakóingatlanok kínálati ára 28 százalékkal 522 ezer forintra nőtt.
Nagyobb ütemben hajtják fel az árakat
A DH szerint az idei első negyedévben szabályosan berobbantak a panelárak. Az ingatlanközvetítő ügynökei egyre többször találkoznak 800-900 ezer forintos négyzetméterárral, ami – mint jelezték – régebben a belvárosi téglalakásokra volt jellemző. A vevők pedig minden tizedik eladáskor már licitáltak a panelekre. A legkelendőbb lakásokat mindössze néhány nap alatt adták el az ingatlanközvetítő hálózat értékesítői.
A társaság első negyedéves Barométer elemzésében (ez itt érhető el) megállapította: a legerőteljesebb a panelek drágulása volt, mind a fővárosban, mind pedig a kelet- és nyugat-magyarországi régióban. A DH egyébként úgy látja, hogy még mindig emelkedő szakaszában van az ingatlanpiac. Tapasztalataik alapján a hitelkamatok emelkedése és az otthonteremtési kedvezmények még biztos kihasználása miatt sokan előre hozzák ingatlanvásárlásukat.
Persze az sem mellékes, hogy – mint az a Barométerből szintén kiderül – idén márciusban Budapesten és vidéken is a befektetés volt a legfőbb vásárlási cél. A DH arra számít, hogy átrendeződhet az ingatlanpiac. Az újépítésű árak jelentős növekedése miatt várhatóan egyre több lakáskereső fog használt ingatlant vagy albérletet választani. Mindezzel pedig „megtámasztják” a befektetői kereslet alapjául szolgáló bérleti piacot is.
Nem éri meg a nagyvárosból kiköltözni?
Ennyire azért nem tűnik minden szakértő optimistának. Az új lakások jelentős drágulására az ingatlam.com is számít. Mint leírták: az újlakáspiacon nem az áremelkedés mértéke a kérdés, hanem az, hogy hajlandóak lesznek-e a vevők megvásárolni ezeken a mindenkor aktuális árszinteken a lakásokat. A hirdetési portál szerint a lakáspiaci keresletet visszafogja a lakáshitelkamatok emelkedése. Ráadásul az idei első negyedévben kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakásokra, mint két évvel ezelőtt. Pedig – jegyzik meg – 2020 első negyedéve már a koronavírus-járvánnyal érintett időszak volt.
Az új vagy használt lakás dilemmájára így elég könnyen válaszolhatnak majd a vevők. Úgy tűnik azonban, hogy a területi árkiegyenlítő hatás is a végéhez közeledhet. Az OTP Ingatlanpont szakértője hangsúlyozta: a budapesti ingatlanárak folyamatos emelkedése miatt egyre többen fordultak a jóval megfizethetőbb agglomerációs települések felé, amit erősített a koronavírus járvány miatt átalakuló preferenciák. A növekvő kereslet nyomán azonban az agglomeráció ingatlanárai is meredeken emelkedtek. Az ingázáshoz kapcsolódó költségek pedig megugrottak.
Mint Valkó Dávid kifejtette: az agglomerációs települések mára csak Budapest legdrágább kerületeivel szemben őrizték meg egyértelmű árelőnyüket. Így annak, aki most tervez az agglomerációba költözni, érdemes hosszú távú költségkalkulációt is elvégeznie. Szerinte többéves időtávon az is elképzelhető, hogy az agglomeráció ingatlanárainak növekedésével újabb fordulat következik, és az otthonkeresők ismét a fővárosi kerületek felé fognak fordulni. (Megjegyezzük, ilyen hullámok rendre előfordultak.)
Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, újlakás, használt lakás, ingatlan.com, KSH, Duna House, OTP Ingatlanpont
Kapcsolódó anyagok
- 2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
- 2022.08.02 - Már átlag 1,15 millió forint egy új lakás négyzetméterára Budapesten
- 2022.08.01 - Egyre tovább tart eladni egy lakást
- 2022.07.05 - Nagyot drágultak az ingatlanok a kiemelt üdülőövezetekben
- 2022.06.09 - Mélyülő krízis jöhet a lakáspiacon
- 2022.05.31 - Folyamatosan drágulnak az albérletek
- 2022.05.19 - Már közel ötödével túlárazottak a magyar lakások
- 2022.05.06 - Milliókkal drágultak tavaly a lakások
- 2022.04.27 - Még soha nem volt ilyen drága a lakásbérlés
- 2022.04.07 - Bezuhant a nyaralók iránti kereslet
- 2022.03.31 - Elbizonytalanodtak a lakásvásárlók
- 2022.03.29 - Hatvan százalékos drágulást hozott a falusi csok
- 2022.03.21 - Folyamatosan dönti a rekordokat a bérlakáspiac
- 2022.03.21 - Élesedő csörte a lakásárak körül
- 2022.03.01 - Már ellátási gondokat okoz a Budapestről kiköltözés
További kapcsolódó anyagok
