Nem csak az első lakásra jár majd a CSOK plusz

2023. november 24. Meglévő ingatlanukat nem kell eladniuk majd a CSOK pluszt igénylő házaspároknak – derült ki az új szabályok újabb verziójából. Feltétel viszont, hogy az új lakás drágább legyen a réginél. Jelentős fejlemény még, hogy a hitel összege szempontjából a meglévő gyerekek is számítanak.

Korábban már sok minden kiderült a városi CSOK következő évben életbe lépő szabályairól, de a szaktárca most az újabb verziót bocsátott társadalmi egyeztetésre. A rendelet most közzétett tervezetében jelentős újdonságok is akadnak. Az eredeti elképzelés szerint a gyermeket újonnan vállalók kaptak volna támogatást (pontosabban kedvezményes kölcsönt) az első közös lakásukhoz.

A mostani szabályok mindkét előbbi feltételt átírták. Nem csak arról van szó, hogy a CSOK pluszt igénylő házaspároknak nem kell eladniuk majd meglévő ingatlanukat. A szabályozás a felső középosztály, és persze a még tehetősebbeket is beemelte a támogatotti körbe. A tervezet szövege szerint ugyanis a vételár maximum az első közös lakást szerzőkre 80 millió, az ezen kívül eső esetekben (tehát amikor már akadnak az igénylők birtokában ingatlanok) viszont 150 millió forint.

A magasabb összeg figyelembevételéhez feltétel még, hogy az újonnan szerzett ingatlan értéke meghaladja az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása – több közös lakás esetén a közös lakóhelyükként utoljára bejelentett lakása – forgalmi értékét, vagy az azt megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árát.

Érdemes beidézni még, hogy a jogszabály első közös lakásszerzőknek azokat a házastársakat minősíti, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal. Erről elegendő nyilatkozatot tenni.

Számítanak a meglévő gyerekek

A szabályozást sokkal kedvezőbbé teszi, hogy a CSOK Plusz kölcsönnél a korábban megismert feltételekkel szemben nem csak az újonnan vállalt gyerekek számítanak. Az nem változott, hogy a hitel az egy gyereket vállaló gyermekteleneknek 15 millió forint lehet. Kaphatnak viszont 30 millió forintot az egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, és 50 milliót az egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők is.

A kölcsön összegét megalapozó gyermekszám során a házaspárral egy háztartásban élő közös és a házaspár által közösen vállalt gyermekek, valamint a házastársak velük egy háztartásban élő nem közös gyermekei együttesen számítanak. A CSOK plusz így a korábban becsültnél jelentősebb hatású is lehet majd az ingatlanpiacra.

A most megismert feltételekben újdonság még, hogy a hitel 3 százalékos kamat nem fix, hanem felső érték. Ennél alacsonyabbak adhatnak a bankok, ha akarnak. A jogszabályalkotó gátat szabott az induló költségeknek is. A hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékának megfelelő, de a 300 ezer
forintot meg nem haladó díjat kérhet. Ez az összeg azonban nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.

Szerző: BVJ
Címkék: lakás, ingatlan, CSOK, CSOK Plusz, rendelet, hitel, gyerekvállalás