Erősen fogy a megrendelők pénze

Ne is remélje, hogy olcsóbban építkezhet!

Kitehetnék a „vigyázat, drágulás" táblát is
Fotó: Latzer Anna

2022. szeptember 15. Nagyon durván elszálltak az építőipari árak, a szakszövetség megfogalmazása szerint pedig ezek „visszarendeződésére semmilyen jel nem utal”. A kereskedők, a vállalkozók és a felújításba fogott magánszemélyek – szedett csokorba néhány konkrét történetet az Azénpénzem.hu – egészen lehetetlen körülmények között találták magukat.

A csempék bemutató választékából alig volt, amire árat tudtak mondani, illetve szállítást vállalni – panaszolta egyik olvasónk. Egy, a tetőhöz szükséges anyagból tízféle lehetőség közül választhatott még nemrégiben is egy felhasználó. Most azonban a kereskedő csupán egyetlen termék beszerzését tartotta reálisnak. Egy építkezési vállalkozó megrendelte a szükséges vasanyagokat reggel és meg is állapodott 2,1 millió forintos árban a kereskedővel. Mire azonban két óra múlva az üzletbe ért, közölték: az árut csak 2,7 millió forintért tudják átadni. Őrjöngve távozott.

Az ilyen és hasonló történetek az építkezéseknél ma már mindennaposnak tekinthetők. A fővállalkozók legfeljebb munkadíjat tudnak mondani (azt is csak korlátozott időre), az anyagköltség számukra is csak tág határok között becsülhető. Egy „apróbb" felújítási munka árát 3-5 millió forint között jelölték például meg (értesültünk ennél szélesebb szórásról is). Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elemzései alapján drámaian annyit jelentett be, hogy „az építési vállalkozók egész évre szóló áremelkedési várakozásait a piaci folyamatok felülírták”.

Kulcskérdéssé vált a finanszírozhatóság

Az ÉVOSZ elnöke, Koji László arra hívta fel a figyelmet, hogy az építésgazdaság területén tapasztalható áremelkedés több mint duplája, mint amekkorára a hivatalos infláció rúg. Az új építéseknél és a felújításoknál egyaránt látszik a drasztikus drágulás. Arra pedig, hogy ez valamiképpen enyhülne az idén, Koji szerint semmilyen jel nem utal.

Az ÉVOSZ tapasztalatai szerint a megrendelők első számú ügyévé a finanszírozhatóság kérdése vált. Az állam és az önkormányzatok jelentős volumenű építési beruházásokat halasztanak későbbre. Az elnök úgy látja, hogy a lakosság hitelképességének, az energiatakarékosságot célzó beruházások, felújítások finanszírozhatóságának a határára érkezett. A hazai és külföldi befektetők eddig állami támogatásokra számítottak, egyre inkább az egyéb állami közreműködést is értékelnék. Ilyen az állami, önkormányzati területek vállalkozásba adása, közreműködés a közművesítésben, a magánerőből megépített létesítmények állami, közösségi igénybevétele az üzemeltetés során – sorolja az ÉVOSZ.

Most már nem a háború hat

Az építőipari alapanyag- és építési termékeket gyártó vállalkozások, a kivitelezők a szövetség szerint az év első felében már beárazták az orosz-ukrán háború piaci hatásait, a beszerzési nehézségeket. A gondokat mostanában a kiszámíthatatlan energiaár-változások és a euró forintárfolyamának változása okozza.

Az építési termékek gyártásának költségei között az energiaköltségek részaránya átlagosan 25 százalékos nagyságrendet jelent, de vannak olyan építési termékek (ilyen például a cement, égetett kerámia, tégla, egyes szigetelőanyagok), ahol ez az arány magasabb. Azzal együtt is, hogy az anyaggyártók nagy többsége modern, energiatakarékos berendezésekkel, technológiával termel.

A forint árfolyamának euróhoz való viszonyulása pedig – állapította meg a szövetség – a kivitelezőknél tud üzleti sokkot okozni. A felhasznált építési termékek, anyagok közel fele (48 százaléka) importból érkezik. A nemzetközi beszállítói láncok problémái a hazai kivitelezési idők hosszabbodását eredményezik. A forint további apró gyengülése is jelentős árfelhajtó tényező az építésgazdaságban.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: ingatlan, lakás, építkezés, felújítás, építőanyagok, árak, infláció, ÉVOSZ, elemzés