Nem árt óvatosan kezelni az ingatlanpiaci tendenciákat
2023. február 6.
Az elmúlt 10 év leggyengébb évkezde a mostani az ingatlanpiacon. A kereslet a tavalyihoz képest 50 százalékkal mérséklődött, teljesen elmaradt a remélt visszapattanás. Az adásvételek száma az idén akár a pénzügyi válságot idéző szintre is eshet. Az újlakások értékesítésében árcsökkentés helyett inkább a kivárás lehet a jellemző.
Nagy kérdés – írtuk meg a tavalyi lakáspiaci adatokat értékelve –, hogy az utolsó negyedévi bezuhanás után mit hoz az idei év. Mostanra kiderült, hogy egyelőre semmi jót. A Duna House (DH) becslése alapján 2023 januárjában újabb mélypontjára süllyedt az ingatlanpiac. Az ingatlanközvetítő hálózat által országosan becsült 5853 adásvétel, az elmúlt 10 év leggyengébb évkezdését jelenti, utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban. A januári adat decemberhez képest 10, 2022 januárjához képest 46 százalékos visszaesést jelent.
Az ingatlan.com januárt ismertető elemzése szerint rendkívüli hónap ért véget a lakáspiacon, elmaradt ugyanis a szokásos felpattanás. Mint leírták: a kereslet éves összevetésben nagyjából 50 százalékkal csökkent, a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által feladott eladó használt lakóingatlanhirdetések száma 6 százalékkal mérséklődött. Ugyanakkor a teljes kínálat a hirdetési portál szerint meghaladta a 130 ezer lakást és házat, ami pedig közel 30 százalékos bővülésnek felel meg.
Az országon belül az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma eltérően alakult. A legkisebb, 28-36 százalékos éves visszaesést Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Veszprém vármegye könyvelhette el. Ezzel szemben Budapesten, valamint Baranya, Csongrád-Csanád, Pest, Vas és Zala vármegyében legalább 50 százalékos keresletcsökkenés történt éves szinten. A feladott hirdetések számát nézve az országos csökkenéssel szemben Nógrád, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Békés, Jász-Nagykun-Szolnok és Fejér vármegyében 10-43 százalékos bővülés következett be.
A hirdetési portálnál úgy látják, hogy a keresleti és a kínálati oldal felemás változása összességében a piacon maradó vevők számára a korábbi hónapokhoz képest még kedvezőbb helyzetet jelent az erősödő alkupozíció miatt. A DH is azt gondolja, hogy a lassuló, mélyponton lévő piachoz elsősorban az eladóknak kell jobban alkalmazkodni az eladási árak újragondolásával, csökkentésével, míg a vevők jobb alkupozícióba kerülhetnek.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy nem árt óvatosan kezelni az ingatlanpiaci tendenciákat. Mint kifejtette: látszólag 180 fokot fordított a vevők érdeklődésén az utóbbi két esztendő. Bár a koronavírus járvány lecsengésével alábbhagyni látszik a kiköltözési hullám, sőt mintha csendes visszaáramlás indulna a város belsejébe, a vevők látványos pálfordulását inkább a rezsiköltségek miatti hirtelen aggodalom okozta.
Amikor a vevők valahol új otthont keresnek – hangsúlyozta Valkó –, csak abból tudnak választani, amit ott kínálnak. Így például a Covid alatt a zöldbe igyekvők azért is vettek – akár a számukra szükségesnél nagyobb – családi házakat, mert a külvárosban és az agglomerációban ezekből a legbőségesebb a kínálat. Hasonlóképp ugyancsak szűkített választékkal kell számolnia annak is, aki most inkább a város belsejébe igyekszik.
A Duna House várakozásai szerint idén sem várható a piac erősödése, az ingatlanközvetítő éves előrejelzése a 90-110 ezer közötti adásvételi sávot jelölte meg az idei várható volumennel kapcsolatban, amelyet az első januári becsült adat megerősít. Emlékeztetőül a 2008-as válság utáni időszakban 2009 és 2013 között a lakáspiaci tranzakciók száma 90 ezer körül mozgott éves szinten.
Az OTP Ingatlanpont legutóbbi elemzése az új lakások piacát mérte fel. Szerintük a fővárosban fordulatot nem, de átrendeződést hozhat az idei év. Valkó Dávid szerint a jelenlegi piaci környezet azt valószínűsíti, hogy most egy ideig ritkábban dőlnek rekordok, s inkább a fővárosi újlakás ársáv alja zárkózhat feljebb, közelebb az átlaghoz. A korábbiakhoz képest jelenleg nagyobb lehetőség van áralkura, illetve az akciók is megjelennek, amiket érdemes lehet kihasználni.
A szakértő azt gondolja, több beruházó inkább kivár az értékesítés kezdetével, minthogy az árból engedjen. Helyzetüket segítheti, hogy elég sokáig várhatnak a számukra legígéretesebb időpontra. A kedvezményes, 5 százalékos áfát ugyanis akár 2028 végéig, a BB energiahatékonysági követelmény teljesítése alóli felmentést pedig 2024 júniusáig is kihasználhatják.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: ingatlan, lakás, lakáspiac, lakáseladás, lakásárak, újlakások, Duna House, ingatlan.com, OTP Ingatlanpont
Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
Fotó: Latzer Anna
Nagy kérdés – írtuk meg a tavalyi lakáspiaci adatokat értékelve –, hogy az utolsó negyedévi bezuhanás után mit hoz az idei év. Mostanra kiderült, hogy egyelőre semmi jót. A Duna House (DH) becslése alapján 2023 januárjában újabb mélypontjára süllyedt az ingatlanpiac. Az ingatlanközvetítő hálózat által országosan becsült 5853 adásvétel, az elmúlt 10 év leggyengébb évkezdését jelenti, utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban. A januári adat decemberhez képest 10, 2022 januárjához képest 46 százalékos visszaesést jelent.
Az ingatlan.com januárt ismertető elemzése szerint rendkívüli hónap ért véget a lakáspiacon, elmaradt ugyanis a szokásos felpattanás. Mint leírták: a kereslet éves összevetésben nagyjából 50 százalékkal csökkent, a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által feladott eladó használt lakóingatlanhirdetések száma 6 százalékkal mérséklődött. Ugyanakkor a teljes kínálat a hirdetési portál szerint meghaladta a 130 ezer lakást és házat, ami pedig közel 30 százalékos bővülésnek felel meg.
Az országon belül az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma eltérően alakult. A legkisebb, 28-36 százalékos éves visszaesést Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Veszprém vármegye könyvelhette el. Ezzel szemben Budapesten, valamint Baranya, Csongrád-Csanád, Pest, Vas és Zala vármegyében legalább 50 százalékos keresletcsökkenés történt éves szinten. A feladott hirdetések számát nézve az országos csökkenéssel szemben Nógrád, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Békés, Jász-Nagykun-Szolnok és Fejér vármegyében 10-43 százalékos bővülés következett be.
Jobb pozícióban a vevők
A hirdetési portálnál úgy látják, hogy a keresleti és a kínálati oldal felemás változása összességében a piacon maradó vevők számára a korábbi hónapokhoz képest még kedvezőbb helyzetet jelent az erősödő alkupozíció miatt. A DH is azt gondolja, hogy a lassuló, mélyponton lévő piachoz elsősorban az eladóknak kell jobban alkalmazkodni az eladási árak újragondolásával, csökkentésével, míg a vevők jobb alkupozícióba kerülhetnek.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy nem árt óvatosan kezelni az ingatlanpiaci tendenciákat. Mint kifejtette: látszólag 180 fokot fordított a vevők érdeklődésén az utóbbi két esztendő. Bár a koronavírus járvány lecsengésével alábbhagyni látszik a kiköltözési hullám, sőt mintha csendes visszaáramlás indulna a város belsejébe, a vevők látványos pálfordulását inkább a rezsiköltségek miatti hirtelen aggodalom okozta.
Amikor a vevők valahol új otthont keresnek – hangsúlyozta Valkó –, csak abból tudnak választani, amit ott kínálnak. Így például a Covid alatt a zöldbe igyekvők azért is vettek – akár a számukra szükségesnél nagyobb – családi házakat, mert a külvárosban és az agglomerációban ezekből a legbőségesebb a kínálat. Hasonlóképp ugyancsak szűkített választékkal kell számolnia annak is, aki most inkább a város belsejébe igyekszik.
Ezt várják erre az évre
A Duna House várakozásai szerint idén sem várható a piac erősödése, az ingatlanközvetítő éves előrejelzése a 90-110 ezer közötti adásvételi sávot jelölte meg az idei várható volumennel kapcsolatban, amelyet az első januári becsült adat megerősít. Emlékeztetőül a 2008-as válság utáni időszakban 2009 és 2013 között a lakáspiaci tranzakciók száma 90 ezer körül mozgott éves szinten.
Az OTP Ingatlanpont legutóbbi elemzése az új lakások piacát mérte fel. Szerintük a fővárosban fordulatot nem, de átrendeződést hozhat az idei év. Valkó Dávid szerint a jelenlegi piaci környezet azt valószínűsíti, hogy most egy ideig ritkábban dőlnek rekordok, s inkább a fővárosi újlakás ársáv alja zárkózhat feljebb, közelebb az átlaghoz. A korábbiakhoz képest jelenleg nagyobb lehetőség van áralkura, illetve az akciók is megjelennek, amiket érdemes lehet kihasználni.
A szakértő azt gondolja, több beruházó inkább kivár az értékesítés kezdetével, minthogy az árból engedjen. Helyzetüket segítheti, hogy elég sokáig várhatnak a számukra legígéretesebb időpontra. A kedvezményes, 5 százalékos áfát ugyanis akár 2028 végéig, a BB energiahatékonysági követelmény teljesítése alóli felmentést pedig 2024 júniusáig is kihasználhatják.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: ingatlan, lakás, lakáspiac, lakáseladás, lakásárak, újlakások, Duna House, ingatlan.com, OTP Ingatlanpont
Kapcsolódó anyagok
- 2023.03.30 - Megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra
- 2023.03.20 - Ennyiért kínálják most az albérleteket
- 2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
- 2023.02.02 - Beváltotta a kormány a fenyegetését a lakásbiztosításoknál
- 2023.02.02 - Már látszik, hogy nagy bajban van a lakosság
- 2023.01.30 - Csökkent a fővárosi panelek ára
- 2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
- 2022.12.29 - Megindult a fővárosba visszaköltözés?
- 2022.12.20 - Családi házak féláron, belendült az alku az ingatlanpiacon
További kapcsolódó anyagok
