Retteghetnek a bedőlt adósok, csak kevesen menekülhetnek meg

Mutatjuk, kinek segíthet mostantól az Eszközkezelő

A Nemzeti Eszközkezelő irattára

2015. szeptember 11. Jelentősen könnyítettek szeptembertől azokon a feltételeken, amelyek meghatározzák, hogy a bedőlt lakáshitelesek közül kinek az ingatlanát vásárolhatja meg a Nemzeti Eszközkezelő. Ugyanakkor rossz hír, hogy mindössze tízezer további lakás kerülhet a programba, miközben az MNB is azzal számol, hogy az eszközkezelő bővítése és a családi csőd bevezetése után is több mint százezer adós nem tudja fizetni lakáshitelét. A végrehajtások és kilakoltatások a jövő héten elindulhatnak. A kilakoltatottak egy része eszközkezelős lakásban találhat otthont.

A szeptember 1-jétől és 9-étől hatályba lépett változásoknak köszönhetően a bedőlt lakáshitelesek közül nagyon sokan válhatnak jogosulttá arra, hogy a Nemzeti Eszközkezelő megvásárolja a lakásukat. Közülük többen ugyanis korában hiába vettek volna részt a NET programban, nem feleltek meg a feltételeknek, és vagy meg se próbálták, vagy elutasították őket. (Az új feltételeket és az otthonvédelmi program főbb elemeit itt gyűjtöttük össze.)

Újdonság, hogy magasabb értékű ingatlanokat is megvehet az eszközkezelő, ugyanis Budapesten és a megyei jogú városokban az eddigi 20 millió forint helyett 25 millió forint, egyéb településeken 15 millió helyett 20 millió forint lehet a forgalmi érték felső határa. (Ez a forgalmi érték nem a jelenlegit jelenti, hanem azt, ami a hitelszerződésben van.) Örömhír lehet, hogy Budapest agglomerációjában lakók esetében is 25 millió lett a felső értékhatár. A korábbi 80 százalék helyett a lakás vásárláskori értékének 90 százalékáig felvett hitelekre – ez a jogszabályon alapuló állami készfizető kezességvállalás esetén 100 százalék is lehet – is kiterjesztették a NET programot. Változás, hogy az eszközkezelővel szerződött adósoknak az eddig 5 helyett 6 év áll rendelkezésükre, hogy visszavásárolják az ingatlanukat.

Nagyot könnyítettek a személyi feltételeken

Jelentősen bővítette a programba felvehetők számát a módosítás azzal is, hogy szélesítette a szociálisan rászorultak körét. Így a különféle szociális juttatásban részesülő gyermekesek és nyugdíjasok mellett például az is bekerülhet, akinél a háztartásban az egy fogyasztási egységre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250 százalékát, azaz jelenleg a 71250 forintot. (A fogyasztási egység számítását itt szintén megtalálja.) Egy kétszülős kétgyermekes családnál összesen 249 375 forint jövedelem alatt lehet bekerülni a programba, ha egyébként nem férne bele az adós, mert nem felel meg más rászorultsági feltételeknek.

A változások reményt adhatnak azoknak a bedőlt lakáshiteleseknek, akik az Eszközkezelő segítségével lábalnának ki kilátástalan helyzetükből. Ugyanakkor rossz hír, hogy mindössze 10 ezer újabb ingatlan megvásárlását teszi lehetővé 2016-ban és 2017-ben a jogszabályok módosítása. Idén év végéig összesen 25 ezer ingatlant vehet meg az Eszközkezelő. Augusztus végéig 26 414 darab ingatlant ajánlottak fel megvételre (Lásd a képet!), a legtöbbet Borsod-Abaúj-Zemplén megyéből (2 736 db). Azonban mintegy 2 400 darabot el kellett utasítani – tudtuk meg a Nemzeti Eszközkezelőtől. Így még közel ezer ingatlan fér be az idei keretbe, de a további tízezres keret megnyitásával már összesen 11 ezer szándéknyilatkozatot az új, tehát a könnyített előírások szerint tud befogadni az Eszközkezelő.

Forrás: Nemzeti Eszközkezelő

Mi lesz százezer adóssal?

Ugyanakkor ijesztő számokat emleget maga a Magyar Nemzeti Bank. Friss statisztikák nincsenek, utoljára viszont 115 ezer kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlant mutattak a számok, az MNB alelnöke viszont 182 ezer nem teljesítő hitelről beszélt. Míg korábban az MNB úgy számolt, hogy az eszközkezelő bővítése és a családi csőd bevezetése (ami az MNB szerint ez utóbbi 25 ezer, a bankok szerint 30-40 ezer adóson segíthet) után is 100 ezer hitel maradhat ki a segítségből. Éppen ezért tűnik nagyon alacsonynak, hogy mindössze 10 ezerrel bővítették a NET által megvehető ingatlanok számát. Pedig nagyon sokan utcára kerülhetnek a jövő héten induló végrehajtások és kilakoltatások következtében. Korábbi cikkeinkben már megírtuk, hogy szakemberek szerint a családi csőd csak néhány ezer emberen segíthet, ugyanakkor elképzelhető, hogy amikor valóban elindulnak a kilakoltatások, lesznek olyanok, akik azért is belemennek majd, hogy időt nyerjenek. Viszont – ahogy számoltuk – ehhez megfelelő jövedelemre is szükség lenne, ami sokaknak nincs.

Eszközkezelős lakásba megy, akit kilakoltatnak?

Az Eszközkezelőről szóló, szeptember 9-étől hatályos kormányrendeletben egyéb finomításokat is találtunk. Probléma volt eddig is, hogy a már szerződött bérlők egy része, akik a korábbi, de már a NET által megvásárolt lakásában élnek, nem tudják fizetni a bérleti díjat. Ekkor még a felmondott szerződés sem jelenti azonban azt, hogy a lakó az utcára kerül. Ha a bérlő hajlandó együttműködni, és elfogadja a NET ajánlatát, akkor a korábbi határozatlan idejű helyett határozott idejű szerződést kötnek vele. Mentori (kvázi csődgondnoki) szolgáltatást is kap, aminek keretében a segítő szervezet vele együtt adósságkezelő programot dolgoz ki. Eddig 12 hónap alatt kellett törleszteni a tartozást, most ennél valamivel rugalmasabb lett a rendszer. Mint megtudtuk, eddig 300 ilyen határozott idejűvé átalakított szerződésnél járt le a 12 hónap, és elenyésző azok száma, akik nem tudták teljesíteni a törlesztést. Mostantól, ahol van esély a fizetőképesség helyreállítására, kibővítették a futamidőt. Eddig is volt lehetőség arra, hogy a bérlő az Eszközkezelőnél lévő másik, kisebb bérleti díjú lakásba költözzön. Mivel vannak éppen üresen álló ingatlanok, azokat a NET megpályáztatja. Most viszont külön, nevesítetten jelent meg egy újabb kör, amelyet a pályázat során, az elbíráláskor figyelembe vesznek.

Ők azok, akik szociálisan rászorultak, és a bank felmondta a szerződésüket, vagy végrehajtás van folyamatban, és otthonukat lefoglalták. Így a jövő héten kezdődő végrehajtások esetében a szociálisan rászorultak egy részének megoldást jelenthet az éppen üresen álló eszközkezelős ingatlanok megpályázása. Ezek száma azonban nem túl nagy, hiszen havonta mindössze 3—15 ingatlanra írnak ki pályázatot.

Mutatjuk, kinek segíthet mostantól az Eszközkezelő

Nagyot könnyítettek a személyi feltételeken

Mi lesz százezer adóssal?

Eszközkezelős lakásba megy, akit kilakoltatnak?

Itt összegyűjtöttük a tudnivalókat a NET programról és a legfrissebb változásokról.

Kapcsolódó anyagok