Az árak pedig csak szállnak, szállnak…

Most lett hivatalos a falusi CSOK meghosszabbítása

Nyaraló is vehető
Fotó: Latzer Anna

2022. június 20. A kormány bejelentése után már mindenki készpénznek vette a falusi csok meghosszabbítását. A rendeletet azonban csak most hirdették ki. A változás az árstopok határidejének kitolását és sok más egyebet tartalmazó Magyar Közlönyben található

Már több éve megfigyelhetjük, hogy már önmagában a kormányzati bejelentést mindenki azonnali tényként fogadja el. A különböző indokokkal permanensé tett rendeleti kormányzás közben persze ez nem is annyira meglepő. Többször is előfordult már azonban, hogy a végül megjelentetett jogszabályok tartalmaztak meglepetéseket. A hétvége előtt megjelent Magyar Közlöny passzusaival viszont egyáltalán nem ez a helyzet.

Ahogy Orbán Viktor miniszterelnök közösségi oldalán jelezte, az árstopok maradnak. A megjelent rendeletek pontosan (tehát se több, se kevesebb nincs bennük) azt tartalmazzák, amit a kormányfő bejelentett. E szerint az élelmiszerár-stopot és a benzinárstopot 2022. október 1-jéig hosszabbítják meg. A hitelmoratórium és a kamatstop pedig egészen az idei év végéig hatályban marad.

A már hivatkozott közlönyben mintegy tíz napos késlekedéssel (ennyivel korábbi a kormányzati bejelentés a hosszabbításról) végre közzétették azt a rendeletet is, ami alapján a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) nem csak ennek a hónapnak a végéig igénylehető. A program a mostani rendelkezés szerint egészen az év végéig tart. (A jövő évi költségvetés számai alapján többen arra következtettek, hogy minden lakástámogatás, beleértbe a babaváró konstrukciót is, a következő évben is fut majd.)

Lakásra egyre kevésbé elég

A Duna House (DH) várakozása szerint a mostani hosszabbítással újabb 30 milliárd forint érkezhet a vidéki ingatlanpiacra, így az előző a tavalyi év után 2022-ben is a vidék lehet az ingatlanpiaci forgalom húzóereje. A támogatás szociológiai hatásai – rögzített a DH – már érzékelhetők, a növekvő árak mellett azonban egyre kisebb részben tud hozzájárulni a támogatás a lakásvásárláshoz.

A 2678 településen elérhető támogatást 2019-es indulása óta 31 ezer család igényelte 170 milliárd forint értékben. Egy kérelmezőre körülbelül 5,5 millió forint jut.

A támogatott települések (olyan, a falusi családi otthonteremtési kedvezmény által preferált községeket és városokat vizsgálva, ahol legalább 10 tranzakciót regisztráltak 2018-ban és 2021-ben is) közül – állapította meg korábbi elemzésében az OTP Ingatlanpont – 452-ben három év alatt az áremelkedés mértéke meghaladta az országos átlagot (53 százalék), 65 településen pedig legalább megduplázódtak az árak.

Igaz, hogy bizonyos települések, mint Tihany vagy Balatonszemes esetében az árváltozásban a „Balaton hatás” is közrejátszhatott, de az esetek döntő többségében a nagyarányú áremelkedés a szakértők szerint minden bizonnyal a falusi CSOK hatásának tudható be, főleg, hogy a preferált településeken az átlagárakat torzító újépítésű projektek sem jellemzőek. A legnagyobb áremelkedés Balatonszemesen (160 százalék) volt, míg Pusztamérgesen 156 százalékkal, Nemesdéden pedig 152 százalékkal növekedtek az átlagos négyzetméterárak.