Propaganda helyett böngéssze a szabályozás részleteit!

Minden az új lakástámogatásról

A helyzet kissé még zavarosnak tűnik
Fotó: Latzer Anna

2015. december 30. Manapság már szokatlan módon nem előzte meg a kormányzati bejelentés a jogszabály megjelenését. Ezzel együtt persze a rendelet(ek) nem minden részletére tértek ki a tájékoztatón. Végigvettük a különböző változásokat, azokat is, amelyek tartalmát valószínűleg nem a nagyközönségnek szánták. Ennek mindenesetre biztosan fűtenie kell majd a lakáspiacot.

Tegnap sajtótájékoztatón ismertette Rétvári Bence, a humánminisztérium (EMMI) államtitkára, hogy a külföldi munkavállalásból hazatérők, valamint olyan házastársak is igénybe vehetik a kormány új családi otthonteremtési kedvezményét (CSOK), ahol az egyik fél idősebb negyven évnél. (Eddig minkét szülőnek 40 alattinak kellett lennie.) A lakásépítés áfájának négy évre szóló 5 százalékra csökkentése, valamint az otthonteremtési kedvezmény a jelen demográfiai válságára adhat választ, és azoknak a családoknak nyújthat segítséget, akik megfelelő ingatlan hiányában nem vállaltak több gyermeket – hangsúlyozta Rétvári.

A 10 milliós CSOK feltételei

Három vagy több gyerek

Büntetlen előélet

Igazolt 180 napos hazai vagy külföldi munkaviszony, kétéves egészségbiztosítási jogviszony

Nem szerepel a negatív adóslistán (KHR), ha korábban szerepelt, adósságát már legalább egy éve rendezte

Közmunkásokra külön jogszabály lesz

Az szerintünk régen rossz, ha támogatás fejében vállal valaki több gyereket. Az viszont biztos, hogy a támogatások növelésének és az áfacsökkentésnek együtt ki kell tudnia lendíteni a mostani holtpontról a lakásépítést. Az egyik a kínálati oldalon az árak mérséklődése, a másik pedig keresleti oldalon a fizetőképesség javítása révén hathat. Kedvező az is, hogy a kormány gondolt arra: az új lakások felé könnyebb terelni a keresletet akkor, ha a használt lakások értékesítése is könnyebbé válik. Ehhez jelenthet segítséget a használt lakásokra kapható CSOK összegének az emelése (a változásokat tartalmazó táblázatoz itt nézheti meg, és itt tájékozódhat az otthonteremtési támogatásokról).

További kiterjesztés, hogy az életkori korlát puhítása mellett azt az időtávot is kitolták, meddig számít valaki gyereknek. A most hatályos rendelkezés szerint gyermeknek számít az igénylő eltartottja, ha még nem töltötte be a 16. életévét. Az új szabály a korhatárt 20 évben szabja meg (a felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanulóknál marad a 25 éves előírás). Lelkesen jelentették be, és tálalta a sajtó, hogy az örökbe fogadott gyermek után is jár a kedvezmény. Ez valóban nem rossz dolog, de eddig is így volt.

Jelenleg egyébként az a mostanában igen csak szokatlan helyzet állt elő, hogy nemcsak a bejelentették az intézkedéseket, megjelent az a módosítás is, ami négy különböző jogszabályt szab át (a teljes szöveg itt olvasható). Végigböngészve a paragrafusokat, több érdekességre is bukkantunk. A sokszor módosított különböző rendeletek között nem könnyű az eligazodás (számos kereszthivatkozás, vagy éppen annak hiánya okozhat zavart). Egyelőre azonban úgy tűnik, sok megkötés változatlanul megmaradt.

Még jobban helyzetbe kerülnek a bankok

Nemcsak a CSOK-ot, hanem az akadálymentesítési támogatást is megemelik – 300 ezer forintra, az új lakásnál eddig alkalmazott 150 ezer, és a használtnál 150 ezer forint helyett – , de ezzel a bankok is jól járnak. Eddig ugyanis a megelőlegezési kölcsön és az állami támogatás után is három százalékot kaptak, az új szabály szerint azonban az akadálymentesítési támogatás összege után már nyolc százalék jár.

A családok otthonteremtési kedvezményéről szóló rendeletben eltörölték az új lakásra vonatkozó költségkorlátot. (Ez jelenleg négyzetméterenként 300 ezer, alacsony energiafogyasztás esetében 350 ezer forint – áfa és telekár nélkül.) Új előírás viszont, hogy a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.

Azt is a bank által elfogadott szakértő állapíthatja meg, hogy az a lakás, amelyhez kérik a CSOK-ot, a „lakhatási igények kielégítésére alkalmas”. További változás, hogy a vételár egytizedének kötelező kifizetése vagy számlára utalása a lakáscserére is kiterjed. Ott azonban elegendő a különbözet 10 százalékát letenni.

Az emeletráépítés vagy a tetőtér beépítése is az új lakásos kategóriába esik. A rendelet szerint azonban ilyenkor az igényelt CSOK nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség felét, de itt az egyébként a használt lakásokra irányadó hasznos alapterületre vonatkozó szabályokat is be kell tartani – külön a bővítésre. A megemelt támogatási összegből részesedhetnek azok is, akik korábban már vettek fel szocpolt, de csak akkor, ha az előbbi eset igaz rájuk, vagy új lakást vesznek (a bővítésnél a különbözet a rendelet szerint kizárólag fel nem mondott hitelintézeti kölcsöntartozás csökkentésére használható fel). A használt lakásosok hiába ácsingóznának a különbözetre, nekik ez nem jár.

Az áfacsökkentést a saját erős építkezésekre adó-visszatérítési támogatás formájában lehet igénybe venni. Feltétel, hogy a lakás 150 hasznos négyzetméternél, a ház pedig 300 hasznos négyzetméternél kisebb legyen, és ne továbbértékesítésre készüljön. Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb ötmillió forint.

Az építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően, egy összegben folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára. Mindez nem akadálya annak, hogy az építő még CSOK-ot is kérjen – ugyanannál a hitelintézetnél. (Erre is kitér a rendelet.)

A tízmillió forint CSOK-ra jogosultak (tehát ide azok kerülhetnek csak be, akik az előbbi rostán átmennek) 25 évre három százalékban fixált kamattal vehetnek fel akár 10 millió forint kölcsönt. Ezt a három- vagy többgyerekes családok otthonteremtési kamattámogatásáról szól rendeletben fektették le. Ha a vállalt gyermekek nem születnek meg (és nem is fogadnak örökbe), nem igazolható egészségügyi probléma, akkor a támogatást annak igénybevételétől számított jegybanki alapkamattal növelten kell visszafizetni. A támogatás azonban a hitel esetében a piaci kamatszint három százalékkal csökkentett mértékét is jelenti (a hitelösszegen felül). A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 10 év.

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: szocpol, CSOK, lakásáfa, lakáshitel, bankok, kamattámogatás, kormány