Milyen lakást lehet venni 20 millió forintért?

2020. augusztus 6. Budapesten az átlagárak alapján egy 32 négyzetméteres lakást lehet vásárolni 20 millió forintból, a megyeszékhelyeken ugyanakkor akár háromszor ekkora alapterületű otthont is találni ennyiért – írja közleményében az OTP Ingatlanpont.

Az árkülönbség továbbra is jelentős a vidéki és fővárosi ingatlanok között, sőt, akár kerületi összevetésben is. Így aki 20 millió forintért keres ingatlant, meglepő különbségeket találhat a hazai lakáskínálatban. A NAV 2019-es forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép alapján elmondható, hogy míg Budapest három legdrágább kerületében (V., I., II.) átlagosan nagyjából 20-25 négyzetméteres minigarzont találni ennyi pénzért, addig a főváros külső kerületi lakásárait megnézve akár bőven kétszer ekkora alapterületű lakásokat lehet vásárolni. Soroksáron, ahol a legolcsóbb ingatlanokat találhatjuk Budapesten, kétszobás, 60 négyzetméteres lakóházat is vásárolhatnak az érdeklődők.

A legdrágább megyeszékhelyek a budapesti peremkerületek átlagáraival veszik fel a versenyt. Ársorrendben az első helyen szereplő Debrecenben, majd Veszprémben, Székesfehérváron, Kecskeméten és Győrben átlagosan körülbelül 50 négyzetméteres alapterületű, másfél-két szobás lakást lehetne vásárolni 20 millió forintból, ám Békéscsabán, Miskolcon vagy Kaposváron ezért a pénzért közel kétszer ekkora ingatlant is találni.

Ami a vidék és főváros közötti árollót illeti, Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője elmondta: a lakáspiac az utóbbi években országosan jelentős áremelkedésen ment keresztül, egészen 2019 első félévéig. Ezt követően érezhetően lassult a piac, amire az idei évben a járvány is ráerősített. Különösen a fővárosban csappant meg az érdeklődés, ezért a népszerűbb megyeszékhelyek (Győr, Debrecen, Kecskemét, Veszprém), ahol a kereslet továbbra is élénk, jobban közelíthetnek Budapest egyes kerületeihez, csökkentve az árkülönbséget vidék és a főváros között.

Családi ház vagy belvárosi garzonlakás?

Az OTP Ingatlanpont adatbázisában böngészve 20 millió forintért a fővárosban kiváló állapotú téglaépítésű, egyszobás lakást lehet találni a VIII. kerület belső részén vagy a VII. kerületben is. Ha a vásárló kertre vagy nagyobb alapterületű lakásra vágyna, érdemes a XX., illetve a XXIII. kerületi lakásokra szűrnie. Pesterzsébeten például vannak átlagos vagy felújítandó állapotban lévő, család számára is alkalmas, kétszobás lakóházak udvarral, Soroksáron pedig akár háromszobás ingatlan is fellelhető ezért az összegért.

A vidéki kínálatot tekintve ebben az árkategóriában már jóval több a családi ház, a kis községekben pedig kifejezetten jó állapotú otthonok várnak gazdára. A Dél-Alföld egyik kistelepülésén, Akasztón például négyszobás, új építésű családi ház vásárolható hátsó udvarral, garázzsal, míg Debrecen belvárosában egy 10. emeleti kétszobás panellakást találni ebben az értékben.

A nagyvárosok közül az utóbbi években Tatabányán emelkedtek leggyorsabban az ingatlanárak, így nem meglepő, hogy a kedvelt Dózsakert városrészben 20 millió forint egy kétszobás, jó állapotú panelre elég. A tatabányai példához hasonló panellakást találni Győr egyik legkeresettebb városrészben, Nádorvárosban. A 2019-es árrangsorban sereghajtó Salgótarjánban ezért az összegért ötszobás, hegyvidéki panorámás, jó állapotban lévő, kétszintes családi ház vásárolható meg egy erkéllyel és egy külön loggiával.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, OTP Ingatlanpont, Budapest, családi ház, lakásár