Milliókat spórolhatnak a társasházak a fűtéssel

2018. február 2. Jelentősen csökkenthető a fűtési költség egy jól megtervezett, minőségi kazán beépítésével. A beruházás ára látványosan csökkenthető, ha azt az ingatlantulajdonosok a lakástakarék-pénztári megtakarításból fedezik – hívta fel a figyelmet az OTP Lakástakarék.

Nemcsak a nyílászárók cseréje és a szigetelés csökkenti a fűtési költségeket, hanem az elavult és korszerűtlen fűtési rendszerek cseréje is nagyságrendekkel mérsékelheti az energiaszámlát – írja közleményében az OTP Lakástakarék. Versits Tamás okleveles épületgépész mérnök, a Magyar Gázipari Vállalkozók Egyesület elnökének tapasztalatai szerint egy jól megtervezett és kivitelezett kazán- és fűtőtestcsere esetén a készülék ára a garanciális időn belül meg is térülhet.

Társasházaknál még látványosabb lehet az energiamegtakarítás. Versits Tamás annak a 20 lakásos budai társasháznak a példáját hozza fel, amelynek két régi, nagyteljesítményű házközponti kazánja közül egy tönkrement, a másik pedig éppen készült kilehelni a lelkét. A kivitelező cég 3 darab, egyenként 60 kW-os korszerű kondenzációs és igen drága kazánt épített be a régiek helyére. A pontosan méretezett teljesítmény lehetővé tette, hogy a régi gázórát is kisebbre cseréljék. A beavatkozás során kicserélték a ház használati melegvíztárolóját, teljesen felújították a szerelvényeket, és kifestették a kazánházat is.

A teljes beavatkozás valamivel több mint 12 millió forintba került. Bár a kiadás jelentős volt, hamarosan beigazolódott, amit a berendezéseket szállító cég és a kivitelező is prognosztizált: a korábbi 36-38 ezer köbméteres éves gázfogyasztás 24-25 ezerre esett vissza, ami a kedvezőbb földgázárakat figyelembe véve is évente közel 1 millió forintos megtakarítást jelentett. Ráadásul a lecserélt gázóra miatt az alapdíj is feleződött, amiből további évi 1 millió forint megtakarítása származik a társasháznak. Összességében a beruházás hamarabb fog megtérülni, mint hogy lejárna a készülékekre és a szerelésre kapott 10 éves garancia.

A lakók a kedvező tapasztalatok alapján úgy döntöttek, hogy az elért megtakarítással nem csökkentik a közös költségeket, hanem folytatják tovább a korszerűsítést: náluk csak most következik az épület szigetelése és a nyílászárók cseréje.

Ezt a társasházi beruházást részben a társasházra kötött lakástakarék-pénztári megtakarításból finanszírozták a lakók. Egy társasházi lakástakarék-pénztári számla esetében évente akár 324 ezer forint lehet az állami támogatás – emelte ki Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese. Hozzátette: a jogszabályok szerint a számla nyitásához elegendő a közgyűlés 2/3-ának egyetértése. Ugyanakkor egy társasház esetében a lakók sokszor csak akkor tudnak sikeresen és eredményesen közös lépéseket tenni, ha a szándékkal és a közös céllal a lehető legtöbb lakó egyetért.

Mikor kell kazánt cserélni?

egyre többet kell szervizre, karbantartása költeni;
egyre többször kell szerelőt hívni, mert leáll a fűtés;
a szerelő már nem tud alkatrészt beszerezni hozzá;
jóval több gáz fogy el évente, mint egy hasonló kategóriájú másik ingatlannál;
sokszor kell utántölteni a fűtővizet (Oka: a kezeletlen nyersvíz lerakódást okoz a kazánban, ami csökkenti a hőleadó képességét, romlik a hatásfok, nő a fogyasztás, és nincs „elég” meleg.)
a rendszeres karbantartás elmaradása miatt nagyon korrozív állapot;
a készülés elavul (társasházaknál 20-25 évente be kell tervezni a készülékcserét)