Az egyik legrosszabb év volt a 2023-as

Mi történik az ingatlanpiacon?

Fotó: Fazekas Fanni
2024. január 5. Utoljára 2013-ban volt annyira pocsék éve a lakáspiacnak, mint 2023-ban. A decemberi tranzakciószám alapján úgy tűnik, hogy az egy évvel ezelőtti előrejelzések legpesszimistább számai váltak valóra a 91 ezer körüli adásvétellel. Az idei évben startoló CSOK Plusztól sem várható kirobbanó siker, de az alacsonyabb hitelkamatok élénkülést hozhatnak a piacra.

A tavalyi évnél 21 százalékkal erősebb forgalommal zárt decemberben az ingatlanpiac – írta elemzésében a Duna House. Azonban az általuk becsült 7813 tranzakcióval így is éppen csak sikerült elérni az előre jelzett 90-110 ezres sáv alját, az éves szinten 91 ezer adásvétellel. Bár a társaság szerint ez a pontos számok beérkezése után némiképp növekedhet.

Utoljára 2013-ban láthattunk ennyire alacsony tranzakciószámot, amikor a 2008-as világgazdasági válságot követően éveken át (2009-től 2013-ig) mindössze 90 ezer körül alakult az adásvételek száma. Akkor árzuhanással is szembesülhettek a lakástulajdonosok, most azonban csak reálértéken csökkentek az árak. Az OTP Jelzálogbank legutóbbi elemzése szerint az első háromnegyed évben az előző év hasonló időszakához viszonyítva országosan 12 százalékkal nőttek a lakásárak, ami reál értéken nagyjából 9 százalékos csökkenést jelent. 

Ugyanakkor a második negyedévben kilenc év után először nominális árcsökkenés volt a piacon, ami a szakértők szerint várhatóan csak átmeneti döccenő volt.

Mi lesz 2024-ben?

A Duna House 2024-re aktívabb ingatlanpiacot vár 110-130 ezer adásvételi számmal. Mint írják, az ingatlan- és hitelpiaci szempontból is erős november és december az otthonteremtési támogatások változása miatt volt érezhető, a kifutó CSOK kedvezményt még számos család igénybe vette a tavalyi év végén. A 2024-es év első kérdése pedig az lesz, hogy mennyien vártak ki az új támogatások miatt, és mekkora lendülettel fog indulni az év, amiben az új CSOK Plusz, a megemelt Falusi CSOK és Babaváró hitel adhat segítséget a családoknak.  

Az OTP Jelzálogbank szerint egyelőre bizonytalan, hogy a 2024-ben startoló CSOK Plusz konstrukció tud-e a piacot érdemben megmozdító mértékben javítani az általánosan borús hangulaton. Bár a 3 százalékos kamattámogatott hitel önmagában is erős hívószó lehet a lakásvásárlást fontolgatóknak, a szerteágazó és szigorú feltételrendszer sokakat elriaszthat. Ugyanakkor 2024-re lassú kilábalást várnak. Az eladók közül is sokan gondolhatják úgy, hogy az induló támogatás mellett már megéri hirdetni ingatlanjukat. A bővülő kínálat növekvő kereslettel találkozhat tehát, ami leginkább ár stagnálást hozhat, a nominális árcsökkenésnek emiatt kis esélye van.

Nem a CSOK Plusz segít

Egyébként a CSOK Plusztól senki sem vár érdemi fellendülést a piacon, az MNB úgy számol – ahogy a kormány is -, hogy a következő 3 évben évente mintegy 13 ezren vehetik igénybe, és évente 380 milliárd forintnyi hitelkihelyezéssel kalkulálnak. Márpedig ez egy várhatóan élénkülő piacon meglehetősen alacsony számnak tűnik.
Sokkal inkább élénkítheti a piacot, hogy januártól ismét csökkentek a bárki számára hozzáférhető, piaci lakáshitelek kamatai. 2024. január 1-től ugyanis az újonnan megkötött lakossági lakáscélú hitelszerződésekre érvényes önkéntes THM-plafon 7,3 százalékra csökkent.

Az Azénpénzem.hu korábbi számításai szerint egy 20 évre felvett 20 millió forintos lakáskölcsön havi törlesztője a korábbi plafon alapján mintegy 169,5 ezer forint volt, januártól azonban ez az összeg 155,5 ezerre csökkent. Míg egy decemberben felvett hitelre a futamidő alatt összesen 40,7 milliót, a januártól felvett kölcsönre már ennél 3,4 millióval kevesebbet kell az adósnak kifizetnie. Ugyanekkora kölcsön 15 éves futamidő esetén a havi teher majdnem havi 13 ezer forintos mérséklődését, összességében pedig 2,3 milliós megtakarítást hozhat tavalyhoz képest.

Ébredeznek a vevők?

Mindenestre az ingatlan.com közleménye szerint január első napjaiban 22 százalékkal élénkült az eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma tavaly januárhoz lépest. Ez persze a január 3-ai adatok alapján még nem sokat jelent. Már csak azért sem, mert minden idők egyik legpocsékabb forgalmát hozta 2023 januárja – a Duna House szerint mindössze 5853 darab adásvétellel -, tehát a mélyponthoz képest nem nehéz élénkülni.

Ugyanakkor a hirdetési portál közleménye kitér arra is, hogy bővült a kínálat is. Jelenleg közel 150 ezer eladó lakás- és házhirdetésből válogathatnak a vevők, ami 17 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. (Ez a hirdetések száma, de vannak ingatlanok, amelyek akár 5-6 hirdetésben is előfordulnak, így aligha beszélhetünk ennyi ingatlanról.)

Az ingatlanpiac beindulásában a legfontosabb kérdés leginkább az, hogy mennyire lesz pénze idén az embereknek. Ez pedig leginkább a béremelésektől függ. A kereslet is akkor élénkülhet majd, ha kevésbé lesz túlértékelt a piac. Az MNB szerint ugyanis még mindig az, hiába nem nőttek az árak az inflációval. Vagyis nemcsak a magasabb bérek, hanem az alacsonyabb lakásárak is nagyobb forgalmat hoznának. Ezt pedig az eladóknak is előbb-utóbb figyelembe kell venniük. (Korábban az OTP Ingatlanpont 7 százalék körüli átlagos alkuszintről számolt be.)

A CSOK Pluszról részletesen itt írtunk.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék:   ingatlanpiac, lakás, lakásár, reálbér, CSOK, CSOK Plusz, lakáshitel, OTP Jelzálogbank, Duna House, infláció, ingatlan.com

Kapcsolódó anyagok

LEGRFRISSEBB CIKKEK
Végre egy számla, amelynél a bank alkalmazkodik az ügyfelekhez
2024. december 3. Piacra dobta a Raiffeisen Bank új Aktív nevű számláját, amelyet többszáz fős kutatás és ügyfelei visszajelzései alapján fejlesztett ki mindennapi bankolóknak.
Fő előnye, hogy a havi számlavezetési díj többféleképpen nullázható, és könnyen teljesíthető: mindegy, hogy a számlára érkezik a fizetésünk, vagy aktívan használjuk a számlát, vagy akár hitelünk van (pl. folyószámlahitel) a banknál. Most ráadásul 50 000 Ft jóváírással, és más akciókkal várja a bank a számlát nyitókat.
A franciák fektették meg az eurót
2024. december 3. A szélsőjobb és szélsőbaloldali pártok megbuktathatják a francia kormányt, amely egyelőre képtelen elfogadtatni jövő évi költségvetési tervezetét a parlamentben. A hírekre tovább esett az euró a dollárral és az angol fonttal szemben.
Nem kötelező a téli gumi, de a nyárival közlekedők nagyon megbánhatják
2024. december 2. Annak ellenére, hogy Magyarországon a téli gumi használata nem kötelező, a biztosítók a kártérítési kötelezettség megítélésekor figyelembe veszik a jármű műszaki állapotát. Akár 1,5 millió forint kártérítést is visszakövetelhetnek azoktól, akik a téli időszakban nyári vagy végtelenül lestrapált téli gumival közlekednek és amiatt okoznak balesetet.
Ezekre a fenyőfaárakra számíthat az idén
2024. december 2. A tavalyinál 5-10 százalékkal többet kérnek majd el az árusok a fenyőfákért. Az Agroinform felmérése szerint realitásokat figyelembe véve idén jelentősen megnőtt a fenyőfára szánt összegek nagysága. Az, hogy végül mennyi fenyő fogy, csupán az utolsó napokban derül majd ki.
Remek kávét olcsóbb főzővel is készíthetünk
2024. december 1. A presszógépek között a főzési idő szerint több mint hétszeres is lehet a különbség, akadnak berendezések, amelyek bántóan visíthatnak – derült többek között ki a Tudatos Vásárlók Egyesülete (TVE) legfrissebb tesztéből. Összesítésben a legjobbak között DeLonghi, Jura, Melitta, Siemens és Krups márkájú termékek találhatóak.
Legolvasottabb cikkek
Olyan derült ki a nyugdíjpénzről, amiről eddig nem tudtunk

Már nem veszünk állampapírt

Rá sem ismer jövőre a cafeteriára

Karikatúra

További karikatúrák »
Lakossági bankszámla
Piacra dobta a Raiffeisen Bank új Aktív nevű számláját. A havi számlavezetési díj többféleképpen nullázható. Most 50 000 Ft jóváírással várják a számlát nyitókat.
Befektetés
Belépés
    regisztráció »
Kislexikon
Összes cikk
Falusi csok
Minden szabály, az érintett települések listája
Mi a facebook-on
Nyugdíj
Cikkajánló