Mi lesz az Otthon Start keretében épülő lakóparkokkal?

2026. augusztus 17. Felülvizsgálja a kormány az összes, Otthon Start Programmal, illetve rozsdaövezeti beruházásokkal kapcsolatos kiemelő rendeletet – döntött a kormány a múlt héten. Kiderült, hogy nem kell leállniuk azoknak a kiemelt lakásberuházásoknak, amelyek már rendelkeznek jogerős építési engedéllyel, így az ezekben lakást vásárlókat sem érinti közvetlenül a kormány mostani döntése.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter pénteken jelentette be a kormányzati döntéseket ismertető sajtótájékoztatóján, hogy a kormány felülvizsgálta a korábbi kormány által kiemelő rendeletekkel megkönnyített beruházásokat, ennek keretében pedig felfüggeszti az összes Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelő rendeletet. A miniszter szerint ezek a rendeletek minőségi, fenntartható és a közösségeket is támogató fejlesztések helyett gátlástalan, a szabályokat semmibe vevő, rendkívül gyenge minőségű fejlesztéseket tettek lehetővé.

Hangsúlyozta: a korábbi kormány ezt a technikát előszeretettel alkalmazta a hozzá közel álló vállalkozások érdekében azért, hogy számukra könnyített feltételekkel nagyobb profitot biztosítson, miközben nekik érdemi kockázatot nem kellett vállalniuk. Mentesültek a közszolgáltatások telepítéséhez való hozzájárulás, az önkormányzatokkal való egyeztetés alól, és még állami garanciával megtámogatott hitelt is kaptak.

A kormány most tételesen átvilágítja a kiemelt beruházásokat és azt javasolja az Országgyűlésnek, hogy fogadjon el olyan szabályozást, amely december 31-ig felfüggeszti az építési engedélyek kiadását. Vitézy mai Faceboook posztjában külön hangsúlyozta, hogy ahol már érvényes építési engedély van, azt a felfüggesztés nem érinti. A kormány célja nem az összes beruházás leállítása, hanem az, hogy a már elindult projektek közül az életképes helyszínen tervezettek valóban a lakhatási válságot enyhítsék, és ebben készek egyeztetni nem csupán az önkormányzatokkal, de a fejlesztőkkel is, amennyiben erre az utóbbiak is nyitottak lesznek.

Ahol a beruházás folytatható, ott azt szeretnék elérni, hogy a fejlesztési tervekben épüljenek be olyan többletvállalások, amelyek eredményeként nem csupán lakások, hanem a város szövetébe illeszkedő új, közszolgáltatásokkal is bővülő lakónegyedek jöjjenek létre.

Visszavont kiemelt projektek

A kormány emellett azonban máris visszavonta egy sor olyan rozsdaövezeti és politikai alapon kiválasztott projekt kiemelő rendeleteit, amelyek nyilvánvalóan nem a közérdeket szolgálták. Ezektől a valódi településfejlesztési előnnyel nem járó beruházásoktól az utolsó olyan pillanatban vonták meg az indokolatlan könnyítéseket, amikor az még nem jár teherrel az adófizetők számára, és amikor még a káros következményeket is csökkenteni lehetett.

Mindezek alapján már nem kiemelt beruházás a Törökbálinti téglagyár területén megvalósuló rozsdaövezeti fejlesztés, az egykori Láng-gyár fejlesztése Budapest XIII. kerületében, a Balatonvilágos Club Aliga fejlesztése, a Tihanyi Kastélyszálló és Tréningközpont Hotel az egykori Habsburg József főherceg nyári rezidenciájának telkén, a Fiatalokért Központ Sukoró Velencei-tó parti területén, a Margitszigeti Nemzeti Tenisz Versenyközpont, a Logisztikai és ipari célú ingatlanfejlesztés Soroksáron és Gyálon, a Pázmány Campus fejlesztése, valamint a Nemzeti Cirkuszművészeti Központ fejlesztése a Nyugati pályaudvar mellett.

Aggódtak a vevők?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint több ezer vásárlóban merülhetett fel azonnal a kérdés, hogy mi lesz a már befizetett foglalójával vagy előlegével, illetve az Otthon Start keretében megkötött hitelszerződésével. A mostani döntés azonban nem húzza ki a szőnyeget a már engedéllyel rendelkező beruházások alól.
Más a helyzet azoknál a kiemelt beruházásoknál, amelyek még nem rendelkeznek jogerős építési engedéllyel. Ezek év végéig felülvizsgálat alá kerülhetnek, így azok a vevők, akik egy ilyen projektben már lakást vásároltak, lefoglalóztak vagy előszerződést kötöttek, egyelőre bizonytalanabb helyzetben lehetnek. Ez ugyanakkor nem feltétlenül jelenti a beruházások végleges leállítását – írja közleményében az ingatlan.com.

A hirdetési portál becslése szerint a kiemelt projektek különböző ütemeiben több mint tízezer lakás megépítését tervezhetik Budapesten, a legnagyobb vidéki városokban és azok agglomerációjában. Vannak közöttük 200–400 lakásos fejlesztések, de olyan beruházás is, amely közel 900 új otthont jelentene.

Szerző: L.J.
Címkék: Vitézy Dávid, közlekedési és beruházási miniszter, Otthon Start, lakás, lakáspiac, lakásépítés, lakáshitel, kiemelt, beruházás, rozsdaövezet