Tömegével indulnak a fejlesztések

Mélypont után nagy változások jönnek a lakáspiacon

Fotó: Latzer Anna

2026. február 23. Évtizedes mélypontra esett tavaly a használatba vett új lakások száma, de a piacot rövidesen elárasztja a kínálat. Legalábbis bizonyos területeken. Ez a korábban megszokott ütemnél gyorsabban zajlik majd. Kérdés, hogy erre is tekintettel miként alakulhatnak az árak. A változások mindenesetre már megindultak.

Kifejezetten pocsék évet zárt tavaly az új lakások építése. A KSH adatai szerint 2025-ben 12 062 új lakás épült, 9,3 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A fővárosban 14, a megyei jogú városokban 26, a községekben 6,6 százalékos lett a 2024-es adatokhoz képest a visszaesés. A nem megyei jogú városokban viszont 8,9 százalékkal emelkedett az átadott lakások száma. Bár a főváros súlya kissé mérséklődött, továbbra is itt épült fel az új lakások közel egyharmada.

A kiadott engedélyek alapján azonban az idén alapjaiban megváltozik a helyzet. Budapesten összesen 10 959 lakás építésére adtak engedélyt, 56 százalékkal többre, mint egy évvel korábban. Az engedélyezett fővárosi lakásépítések 71 százaléka három kerületben fog megvalósulni. A XI. kerületben 4247 engedélyt adtak ki, ezt követi a XIII. kerület 2054 és a X. kerület 1458 engedélyezett lakással. A megyei jogú városokban a fővároshoz hasonlóan 56, a többi városban 18, a községekben pedig 13 százalékkal nőtt az engedélyezett lakások száma.

Nagyon jelentősek a területi eltérések

A legmagasabb regionális növekedést 76 százalékkal a Dél-Alföld mutatta. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Debrecen 926 és Szeged 864 engedélyezett lakással, ugyanakkor 500-nál több lakásra adtak ki engedélyt Nyíregyházán, Győrben és Székesfehérváron is. A koncentráció a fővárosban is látszik, az engedélyezett fővárosi lakásépítések 71 százaléka három – a XI., a XIII. és a X. – kerületben valósul majd meg.

Juhász Attila, az Újház Zrt, és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a kiadott építési engedélyek és az építőanyag kereskedésekbe befutó ajánlatkérés alapján a korábbi fellendülésekkel ellentétben a mostaniban nagyobb szerepet játszhatnak a nagy társasházi projektek. Amint kifejtette, a társasház építések malmára hajtja a vizet a gyorsított engedélyezési eljárás és az is, hogy márciustól a bankok már az íróasztalról eladott új építésű lakásokat is hitelezhetik, ami jelentős finanszírozási könnyebbséget jelent a vevőknek és a fejlesztőknek egyaránt. Az eddigi információk szerint az idén 25 ezer új lakás építése indulhat el. A tervezett projektek száma azonban még mindig bővül.

Juhász Attila úgy látja, a társasházi projekteknek kedvez, hogy a használt és az új lakások ára közötti olló jócskán összezárult 2025-ben.

Múlt kedden jelent meg a kormány honlapján az a rendelettervezet, amely „rozsdaövezeti akcióterületté” jelöl ki több újabb területet is. Az indoklás szerint a cél az Otthon Start program keretében megvalósuló építési beruházások kiemelt beruházássá nyilvánítása. A 619/2021. (XI. 8.) kormányrendeletben már szereplő 68 tétel ennek megfelelően a társadalmi egyeztetés holnapi lezárása után további tízzel gyarapszik majd.

Az Otthon Start rovat támogatója:

Már látszik a megugrás

Az ingatlan.com szerint országosan 15-20 ezer új lakás kerülhet a piacra a következő időszakban, a korábban megszokottnál gyorsabb ütemben. Az ingatlanhirdetési portál kínálatában február közepén már közel 12 ezer eladásra szánt új építésű ház és lakás szerepelt, ami 23 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. Budapesten 54 százalékkal bővült az új építésű ingatlanok kínálata, a megyeszékhelyeken 7,5 százalékos a a városokban pedig 24 százalékos a növekedés.

A fővárosi új lakások négyzetméterárainak középértéke megközelíti az 1,7 millió forintot, a házaknál pedig ez az összeg kevesebb mint 1,3 millió forint. A vármegyeszékhelyeken az új lakásoknál 1,15 milliós, míg a házaknál 950 ezer forintos átlagos négyzetméterárakkal számolhatnak a vásárlók. A kisebb városok esetében az új lakásoknál 1,2 millió az átlagos négyzetméterár, a házaknál viszont 200 ezer forinttal kevesebb ennél. Már a községek új lakásainál is 1 millió forint feletti mediánnal lehet számolni, miközben a házak esetében 900 ezer forint alatt maradt ez az érték.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, lakásárak, újlakás, építőipar, építés