Beszédes dátumok és új konstrukció

Megugrásra számít a lakáslottó

Fotó: Azénpénzem

2018. október 19. A lakástakarékok piacról kiszorításának indokaként sok minden hangzott el, de a valóság lassan csak átsejlik. Jól látszik, hogy miközben az állami támogatást a kisebb pénzzel folyamatosan gyűjtögetőktől sajnálja a kormány, azokat akik tulajdonképpen önerőből is tudnának lakást venni, lelkesen támogatja. Többel, mint amennyi a lakástakarékosság után járt.

A lakáslottó, pontosabban az annak szervezésére egyetlenként jogosítványt kapott cég, a Central NOK tevékenységét 2017 áprilisában engedélyezte az MNB. Az eltel másfél év alatt a jegybank egyetlen 180 hónapos futamidejű nemzeti otthonteremtési közösség toborzását hagyta jóvá (időközben egyszer felszólították a társaságot tőkerendezésre). Az általuk közzétett lakáshoz jutási eredmények (mint a kép felső sorában, pirossal aláhúzva látható) nem tűnnek igazán fényesnek.

Mindez nem jelenti azonban azt, hogy a Central NOK ne igyekezne. A múlt héten (vajon nem akkoriban bukkanhatott fel a lakástakarékok beszántásának már meg is valósult „remek” ötlete?) a társaság megállapodást kötött az állami tulajdonban levő Budapest Bankkal, amit honlapján stratégiai partnerként tüntet fel. Az együttműködés keretében a nemzeti otthonteremtési közösségek azon tagjai, akik új építésű lakásvásárlásuk során a közösségi finanszírozás összegén túlmenően kiegészítő forrást is igénybe kívánnak venni, finanszírozási igényüket a Budapest Banktól igényelhető, kedvező hitelekkel elégíthetik ki. A két „partner” kölcsönösen ajánlja egymás termékeit ügyfeleinek.

Alaposan felpörgették a dolgokat

Ugyanekkor egy meglehetősen árulkodó új konstrukcióval is kirukkolt a Central NOK. A „Rapid” elnevezésű termék már első ránézésre elsősorban azoknak szól, akiknek egy csepp gondot nem okozna a lakás vételárának kifizetése. A tagok vállalják ugyanis, hogy az első kiválasztásig minden naptári évben – beleértve a jogosultság megszerzését követő időszakot is – „előtakarékosságként” befizetik a hátralévő kötelezettségük 40 százalékát. A közösség tagjai minden kiválasztáson a hátralévő befizetési kötelezettségük 60 százalékának megfelelő licitajánlatot tesznek.

A NOK Rapid közösség egyedi vállalásait teljesítő tagok 47 hónap alatt szerezhetnek ingatlan-vásárlási jogosultságot. Természetesen erre a megoldásra is jár a 30 százalékos, akár 4,5 millió forintra rúgó állami támogatás. Egy közösségre 330-540 millió forintos állami támogatás jut. Világos a képlet: az állami támogatást elveszik a rászorultabbaktól, és odaadják azoknak, akiknek ez valóban legfeljebb egy medencét vagy szaunát jelent. A helyzet azonban valójában ennél is cifrább. A részletes kalkulációt megnézve ugyanis az állami támogatás egy része a szervező zsebében landol. (Mi is az az extraprofit, amiről a lakástakarékok kapcsán beszéltek?)

NOK Rapid feltételei
Szerződés értéke (millió Ft)	15,0
Állami támogatás (millió Ft)	4,5
Regisztrációs díj (ezer Ft)	150,0
Lakásra fordítható (millió Ft)	19,5
Havi fizetendő (ezer Ft)	95,33
ebből szervezési díj (Ft)	9 000
életbiztosítási díj (Ft)	3 000
Kedvezmények* nélküli összes befizetés (millió Ft)	16,77
*előtakarékossági licit, rendkívüli befizetés esetén van 50%-os, sőt az életbiztosításból 100%-os kedvezmény

Senkit ne tévesszen meg, hogy a szerződés mennyire „potom” összegre szól. Török Béla, a Central NOK vezérigazgatója a HVG-nek leszögezte: az összeg csak azt mutatja, hogy az ügyfelek szeretik a minimális befizetési kötelezettséget megkeresni a maximálisan igénybe vehető állami támogatáshoz. „Az ügyfeleinken múlik, hogy magasabb szerződéses értékkel reagálnak-e az ingatlanárak változására” – tette hozzá.

Török (talán kissé cinikusnak tűnő módon) leszögezte, hogy „a lakás-takarékpénztár és a NOK külön törvényi szabályozás alá esik, és a mostani változások a NOK szabályozást nem érintik”. A jogosultságot szerzett tagok egyéni számlájához kapcsolódóan pedig szavai szerint 175 millió forint állami támogatás vár lehívásra, az első kifizetésekhez pedig épp a napokban jutottak hozzá az ügyfelek. A vezérigazgató büszkélkedett azzal, hogy két új közösség megalakítása már folyamatban van, ügyfélszámuk pedig folyamatosan nő. Török Béla szerint a kedvezményes áfa kivezetése csak élénkíteni fogja a NOK iránti keresletet, mivel a hosszú távon új ingatlan vásárlásában gondolkodó ügyfelek szerinte sokkal inkább figyelembe veszik majd tervezésüknél a termékeik előnyeit. (Na meg persze már lakástakarék sincs.)

Érdemes elolvasni a HVG cikkét is, amiben néhány megszólaló ügyfél is szerepel