Mégsem adnak nem létező lakásra hitelt a bankok

2026. március 23. A március elején életbe lépett, társasházi építményi jogot bevezető szabályozás lehetővé teszi, hogy a vevők már az építkezés kezdeti szakaszában tulajdont szerezzenek leendő lakásukon. Ez lméletben megnyitja az utat a korai hitelfolyósítás előtt. A bankok azonban egyelőre csak akkor adnak hitelt, amikor a lakás elkészült.

Már életbe lépett az a szabály, ami szerint egy nem létező lakásra is vehető fel hitel. Az újonnan bevezetett társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy a vevők már az építkezés kezdeti szakaszában tulajdont szerezzenek leendő lakásukon, elméletben megnyitva az utat a korai hitelfolyósítás előtt is. A hiteleket közvetítő money.hu azonban a bankoktól azt tudta meg, hogy nem alkalmaznak szakaszos folyósítást. 

Mint erről kiadott közleményükbe leírták, a hitelintézetek – köztük az OTP Bank, az Erste Bank és a Raiffeisen Bank – eddigi visszajelzései alapján egyértelmű: kockázatkezelési szempontjaik felülírják azt a jogalkotói szándékot, hogy már az alapozás pillanatában megnyissák a finanszírozási csapokat. A hitel kifizetése csak akkor történik meg, ha az ingatlan már teljes mértékben elkészült, rendelkezik jogerős használatbavételi engedéllyel, valamint megtörtént az albetétesítés is. Ez lényegében kizárja az építkezés alatti finanszírozást, amelyet a szabályozás éppen ösztönözni kívánt. 
A money.hu információi szerint több pénzintézetnél még folyamatban van a szabályozás értelmezése. Az előzetes várakozások szerint április közepére dőlhet el náluk, hogy a gyakorlat mennyiben igazodik a szabályozói szándékhoz.
Jelenleg a legtöbb pénzintézet legfeljebb 2 éves időszakra biztosítja, hogy fenntartja az igénylő számára a hitelkeretet. Ennél azonban rövidebb határidők is előfordulnak: például a CIB Bank 11 hónapot, az MBH Bank 540 napot, míg az UniCredit Bank 12 hónapot kínál, opcionális hosszabbítással. Amennyiben tehát az építkezés elhúzódik, a bank a hitelbírálati folyamat ismételt lefolytatását írhatja elő.

Szerző: BVJ
Címkék:  lakás, ingatlan, bankok, money.hu, társasházi építményi jog

Kapcsolódó anyagok

LEGRFRISSEBB CIKKEK
Így vergődik a magyar gazdaság
2026. április 10. Évek óta 4 százalék körüli gazdasági növekedést ígér a kormány, a valóság azonban a gazdaság vergődését mutatja. A legfrissebb adatok sem adnak okot a bizakodásra, az elrontott gazdaságpolitika pedig sokba kerül az országnak, így minden magyar állampolgárnak.
Kettős szorításban a lakások bérleti díja
2026. április 9. Az albérletek drágulása az előző hónapokban először mérséklődött, majd a bérleti díjak kifejezetten csökkentek. Ennek oka részben az, hogy olyan magasra futottak az árak, hogy azt sokan már nem tudják megfizetni. Az sem mellékes, hogy a bérleti piacon már évek óta látható csökkenő megtérülés ellenére továbbra is sokan vásárolnak bérbeadásra ingatlant.
Mészáros miatt nem lesz szakszervezeti majális a Városligetben
2026. április 11. A Városliget egész területét a kormányközeli, Mészáros Lőrinc érdekeltségéhez tartozó Indamedia csoport kapta meg. A munka és a munkások ünnepének emblematikus helyszínéről így idén teljesen kiszorítják a szakszervezeteket. Egyetlen érdekvédelmi sátor kitelepítését sem engedélyezték.
A 8 év börtön fenyegetése ellenére vígan praktizál Völner Pál
2026. április 9. Meglehetősen sokan asszisztálhattak ahhoz, hogy az egykori fideszes káder, az igazságügyi tárca vezetőhelyettese, Völner Pál ügyvédként praktizálhasson. Úgy, hogy a Központi Nyomozó Főügyészség vádirata Völner Pálra 8 év börtönbüntetés kiszabását kérte. Érdekes módon ez az ügy is most került újra elő.
Történelmi csúcson a fiatalok optimizmusa, négyötödük pozitív fordulatra számít
2026. április 9. Az idei első negyedévben történelmi csúcsot döntött a K&H ifjúsági indexe. A jövőképet elsöprő optimizmus jellemzi: a korosztály 76 százaléka – ezen belül a fiatalabbaknál pedig 81 százaléka – számít pozitív fordulatra a közeljövőben.
Legolvasottabb cikkek
Szinte teljesen megszűnt az állami fogászati ellátás

Mészáros miatt nem lesz szakszervezeti majális a Városligetben

A 8 év börtön fenyegetése ellenére vígan praktizál Völner Pál

Karikatúra

További karikatúrák »
Befektetés
Belépés
    regisztráció »
Kislexikon
Összes cikk
Mi a facebook-on
Nyugdíj
Cikkajánló