Sokak sorsa már gyerekként megpecsétődhet

Megjelent a lakásuzsora

2017. június 16. Alkalmatlan zugokat adnak ki drága pénzen a legszegényebbeknek, a „bérletet” pedig sokszor uzsorakamattal kapcsolják össze – állítja a városkutató. A lakáspiac jelenlegi anomáliái mellett a gondok egyre súlyosbodhatnak.

Az adótörvényeknek az ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos sokak által üdvözölt módosítását (erről itt írtunk) már korábban kifogásolta a Habitat for Humanity Magyarország. A szervezet arról is nem egyszer beszélt, hogy már megfizethetetlenné váltak az albérletek. A héten ingatlanjogászokat és kutatókat tömörítő kerekasztal beszélgetésen vették sorba a leginkább kiszolgáltatott legszegényebb réteget sújtó gondokat.

A hazai bérlakásszektor súlyos problémákkal küzd, amelyek több mint 600 ezer ember lakhatását érintik Magyarországon– mondta el megnyitó beszédében Szegfalvi Zsolt a Habitat for Humanity ügyvezető igazgatója. Mint állította: a néhány év alatt másfél-kétszeresére emelkedett albérletárak és a megfelelő jogi védőháló hiánya kiszolgáltatottá teszi a bérlőket, de a lakástulajdonosok helyzete sem ideális. Babus Gábor, a Baker&McKenzie ügyvédi iroda ingatlanjogásza szerint a lakástörvény elavult, nem ad válaszokat a mai piacgazdasági viszonyokra.

A rendezvényen a legmeghökkentőbb jelenségről Jelinek Csaba, az MTA Közgazdaság- és Regionális Tudományi Kutatóközpont városkutatója beszélt. Szerinte a kialakult helyzetből adódóan a lakáshierarchia alján megjelenik a lakásuzsora. A legszegényebb rétegeknek 20-40 ezer forintokért adnak ki lakhatási célra teljesen alkalmatlan zugokat, sokszor összekapcsolva a kiadást az uzsorakamattal is.

Teljes régiók szakadnak le

A magyar lakosság kilencven százaléka magántulajdonban lakik, ami nagyban hozzájárul a rugalmatlan munkaerőpiachoz. Jelinek úgy látja: ebből adódik az is, hogy a térbeli egyenlőtlenségek erősödnek, teljes régiók szakadnak le, például Kelet-Magyarországon. A lakásárak, illetve albérletárak pedig erre a helyzetre erősítenek rá, ördögi kört teremtve, amiből egyelőre nincs kiút. A leszakadó régiókba, helyzetekbe születő gyermekek sorsa pedig megpecsételődik összegezte a kutató.

Napjainkban mindössze 3 százalék a piacon levő önkormányzati tulajdonú bérlakások aránya, ami országosan 123 ezer, Budapesten pedig 44 ezer bérlakást jelent. Ezek azonban jórészt nagyon rossz állapotú ingatlanok, amelyek felújítását nem engedhetik meg maguknak az önkormányzatok. Ehelyett általában két stratégia mentén hasznosítják őket. Az egyik lehetőség a lakóépületek lakhatatlanná nyilvánítása, lebontása, majd a terület hasznosítása, illetve megoldás még a lakások eladása. Azon kevés esetben pedig, amikor kiadásra kerülnek, sajnos sokszor hallani, hogy nem a szegények, hanem a hatalomhoz közel állók részesülnek a jobb állapotú lakásokból.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: bérlakás, ingatlan, lakásbérlet, Habitat