Markáns változások körvonalazódnak
2022. október 11.
Miközben hét éve nem hirdettek meg eladásra annyi házat, mint most, az érdeklődés határozottan csökkent. Markáns változás az is, hogy az elmúlt hónapokban véget ért az agglomerációs ingatlanpiac diadalmenete. Az újlakások terén sem sok pozitívum akad.
Az ingatlanközvetítők ugyan egyre igyekeznek fújni a lufit, és kedvet csinálni a lakásvételnek, a piac – mint azt egyre többen kénytelenek belátni – határozottan lassulásra váltott. Közben korábban szinte elképzelhetetlennek tűnő változások is beindultak. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint kezd egymástól elszakadni az eladó lakások és házak piaca, ami főként az energiadrágulásnak, ezzel összefüggésben a rezsiszabályok változásának köszönhető.
A hirdetési portálon a házak friss kínálata 7 éves szeptemberi rekordra ugrott. A házak iránti kereslet viszont 13 százalékkal esett vissza. A lakásokat sem böngészték annyian, mint korábban, de ezen a téren visszafogottabb, összesen 8 százalékos volt a visszaesés. Az ingatlan.com érzékelhetően abban bízik, hogy némi pörgést hozhat, ha a házukat eladók (már amennyiben sikerrel járnak) vevőként megjelennek a lakáspiacon. Megfogalmazásuk szerint ez adhat támaszt az eladó lakások árainak.
Szeptember végével idén eddigi leggyengébb negyedévét zárta az ingatlanpiac – ismerte el a Duna House (DH). Az egyébként határozottan optimista közleményeket kiadó társaság tudatta: az első őszi hónap a tavalyihoz képest 22 százalékos visszaesést hozott. A teljes negyedév is majdnem ötödével lett karcsúbb a tavalyinál. A lakáshitelekben még ennél is nagyobb, 30 százalékos volt a csökkenés.
A második negyedévtől érezhető lassulást a DH a változó gazdasági helyzetnek és az ennek köszönhetően dráguló hitelkamatoknak tudja be. A társaság egyébként ma már az újépítésű ingatlanok piacán is mintha elvesztette volna korábbi lelkesedését. Ugyan még mindig emelkedő árakról beszélnek, de mint leírták: „a bizonytalan gazdasági környezet, az infláció és az építőanyagok, valamint a munkaerő drágulása következtében a 2021-es fellendülést enyhülés követte”. A meghirdetett projektek lakásszáma az idei harmadik negyedévben 21 százalékkal elmarad a tavalyitól.
A piac átalakulása következtében – áll a DH elemzésében – az elszálló rezsiárak a keresletet a modern, alacsony energiafelhasználású ingatlanok felé tolják, ugyanakkor az emelkedő hitelkamatok nem kedveznek a hitelfelvételi kedvnek. A nagyobb megtakarítással nem rendelkező vásárlók így még az ő várakozásuk szerint is elfordulnak majd az újépítésű ingatlanoktól.
Az elmúlt hónapokban a Balla Ingatlan szerint véget ért az agglomerációs ingatlanpiac diadalmenete, a vevők a panellakások, a kisebb és energiatakarékosabb ingatlanok közül válogatnak, megint egyre közelebb a fővároshoz. A nagy alapterületű, felújítandó, korszerűtlen fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanok (ilyenekből pedig bőven akad az agglomerációban, a járvány időszaka pedig éppen a minél nagyobb tér irányába terelte a vevőket) piaca gyakorlatilag megállt. Balla Ákos, a társaság vezetője egyenesen arról beszélt, hogy egyre többen mérlegelik a fővárosba költözés lehetőségét a növekvő üzemanyagárak miatt. Szerinte ezért a jövőben csak akkor lehet kedvező változásokra számítani az agglomerációs ingatlanpiacon, ha olyan kormányzati döntések születnek, melyek a negatív hatásokat ellensúlyozzák.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívja fel a figyelmet, hogy kibontakozni látszik egy új, északkeleti kiköltözési irány. Ezzel szemben a déli – olcsóbbnak tartott – agglomerációs terület most kevésbé tűnik vonzónak. Az elmúlt 3 évben 10 olyan település akad az agglomerációban, mely lakossága ötödénél is több új beköltözőt csábított. Közülük is kiemelkedik Nagytarcsa, ahova gyakorlatilag minden harmadik polgár a közelmúltban költözött. E község tágabb környékéről – az élbolyban végzett Szada és Erdőkertes mellett – Mogyoród és Veresegyház is jól szerepelt.
Százhalombatta és Dunakeszi viszont kifejezetten rosszul jött ki az elmúlt három év költözködéseiből. Különösen a sokáig slágercélpontnak számító Dunakeszi eredménye lehet meglepő– tette hozzá az elemző –, ám hogy ez nem példátlan, jelzi az is: Budaörs is csak alig szerepelt jobban. Valkó arra emlékeztet, hogy a nagyon keresett települések ingatlanjai előbb-utóbb megdrágulnak annyira, hogy az már gátja a növekedésnek. De a felértékelődés elindíthat ezzel párhuzamosan egy távozási hullámot is.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, Budapest, agglomeráció, kereslet, kínálat, elemzés, ingatlan.com, Duna House, OTP Ingatlanpont, Balla Ingatlan
Mégis mi történik most a lakáspiacon?
A rezsiköltségek mellett egyre erőteljesebb szempont lehet az üzemanyag, az idő...
Fotó: Bruzák Noémi, MTI
Fotó: Bruzák Noémi, MTI
Az ingatlanközvetítők ugyan egyre igyekeznek fújni a lufit, és kedvet csinálni a lakásvételnek, a piac – mint azt egyre többen kénytelenek belátni – határozottan lassulásra váltott. Közben korábban szinte elképzelhetetlennek tűnő változások is beindultak. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint kezd egymástól elszakadni az eladó lakások és házak piaca, ami főként az energiadrágulásnak, ezzel összefüggésben a rezsiszabályok változásának köszönhető.
A hirdetési portálon a házak friss kínálata 7 éves szeptemberi rekordra ugrott. A házak iránti kereslet viszont 13 százalékkal esett vissza. A lakásokat sem böngészték annyian, mint korábban, de ezen a téren visszafogottabb, összesen 8 százalékos volt a visszaesés. Az ingatlan.com érzékelhetően abban bízik, hogy némi pörgést hozhat, ha a házukat eladók (már amennyiben sikerrel járnak) vevőként megjelennek a lakáspiacon. Megfogalmazásuk szerint ez adhat támaszt az eladó lakások árainak.
Megindulhatott a lejtmenet
Szeptember végével idén eddigi leggyengébb negyedévét zárta az ingatlanpiac – ismerte el a Duna House (DH). Az egyébként határozottan optimista közleményeket kiadó társaság tudatta: az első őszi hónap a tavalyihoz képest 22 százalékos visszaesést hozott. A teljes negyedév is majdnem ötödével lett karcsúbb a tavalyinál. A lakáshitelekben még ennél is nagyobb, 30 százalékos volt a csökkenés.
A második negyedévtől érezhető lassulást a DH a változó gazdasági helyzetnek és az ennek köszönhetően dráguló hitelkamatoknak tudja be. A társaság egyébként ma már az újépítésű ingatlanok piacán is mintha elvesztette volna korábbi lelkesedését. Ugyan még mindig emelkedő árakról beszélnek, de mint leírták: „a bizonytalan gazdasági környezet, az infláció és az építőanyagok, valamint a munkaerő drágulása következtében a 2021-es fellendülést enyhülés követte”. A meghirdetett projektek lakásszáma az idei harmadik negyedévben 21 százalékkal elmarad a tavalyitól.
A piac átalakulása következtében – áll a DH elemzésében – az elszálló rezsiárak a keresletet a modern, alacsony energiafelhasználású ingatlanok felé tolják, ugyanakkor az emelkedő hitelkamatok nem kedveznek a hitelfelvételi kedvnek. A nagyobb megtakarítással nem rendelkező vásárlók így még az ő várakozásuk szerint is elfordulnak majd az újépítésű ingatlanoktól.
Fordulnak a költözési irányok is
Az elmúlt hónapokban a Balla Ingatlan szerint véget ért az agglomerációs ingatlanpiac diadalmenete, a vevők a panellakások, a kisebb és energiatakarékosabb ingatlanok közül válogatnak, megint egyre közelebb a fővároshoz. A nagy alapterületű, felújítandó, korszerűtlen fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanok (ilyenekből pedig bőven akad az agglomerációban, a járvány időszaka pedig éppen a minél nagyobb tér irányába terelte a vevőket) piaca gyakorlatilag megállt. Balla Ákos, a társaság vezetője egyenesen arról beszélt, hogy egyre többen mérlegelik a fővárosba költözés lehetőségét a növekvő üzemanyagárak miatt. Szerinte ezért a jövőben csak akkor lehet kedvező változásokra számítani az agglomerációs ingatlanpiacon, ha olyan kormányzati döntések születnek, melyek a negatív hatásokat ellensúlyozzák.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívja fel a figyelmet, hogy kibontakozni látszik egy új, északkeleti kiköltözési irány. Ezzel szemben a déli – olcsóbbnak tartott – agglomerációs terület most kevésbé tűnik vonzónak. Az elmúlt 3 évben 10 olyan település akad az agglomerációban, mely lakossága ötödénél is több új beköltözőt csábított. Közülük is kiemelkedik Nagytarcsa, ahova gyakorlatilag minden harmadik polgár a közelmúltban költözött. E község tágabb környékéről – az élbolyban végzett Szada és Erdőkertes mellett – Mogyoród és Veresegyház is jól szerepelt.
Százhalombatta és Dunakeszi viszont kifejezetten rosszul jött ki az elmúlt három év költözködéseiből. Különösen a sokáig slágercélpontnak számító Dunakeszi eredménye lehet meglepő– tette hozzá az elemző –, ám hogy ez nem példátlan, jelzi az is: Budaörs is csak alig szerepelt jobban. Valkó arra emlékeztet, hogy a nagyon keresett települések ingatlanjai előbb-utóbb megdrágulnak annyira, hogy az már gátja a növekedésnek. De a felértékelődés elindíthat ezzel párhuzamosan egy távozási hullámot is.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, Budapest, agglomeráció, kereslet, kínálat, elemzés, ingatlan.com, Duna House, OTP Ingatlanpont, Balla Ingatlan
Kapcsolódó anyagok
- 2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
- 2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
- 2022.11.02 - Brutális a lakáspiaci visszaesés
- 2022.10.21 - Alig akad jó lakás Magyarországon
- 2022.10.16 - Már pánikolnak a korszerűtlen ingatlanok eladói?
- 2022.10.10 - Már a lakáshirdetésekbe is bekerülhet a rezsiköltség
- 2022.09.20 - Már ereszt a babavárós hitelpumpa
- 2022.09.15 - Ne is remélje, hogy olcsóbban építkezhet!
- 2022.09.10 - Félmilliónál is több lakás áll üresen, sokan már szabadulnának tőlük
- 2022.09.07 - A fővárosban már 10 milliónál többet is adnak egy garázsért
- 2022.09.02 - Már látszik a rezsiemelés a lakáspiacon
További kapcsolódó anyagok