Mégis elsétálhatna a kifosztott adós?

2017. március 6. A parlament ma a tervek szerint napirendre tűzte a lakásárverésekre vonatkozó törvény KDNP által javasolt változtatását. A jogszabályhoz megérkezett az általunk hiányolt módosítás, ami enyhíthetne az adósok helyzetén.

A bajba került adósok lakásának árverezésére vonatkozó szabályok változtatását javasolta a KDNP. Korábbi cikkünkben táblázatba szedtük a törvénymódosítás elemei mellett a végrehajtásra vonatkozó szabályokat. A legfurcsább az egészben az lett, hogy a benyújtott formájában a javaslat inkább könnyebbé, mint nehezebbé tette az adósok kifosztását.

Miközben ugyanis a KDNP a teljes áron értékesítést (vagyis: a kikiáltási ár nem lehet alacsonyabb a becsértéknél) emelte ki, lehetővé tenné, hogy ha egy éven belül nem sikerült az eladás, akkor a lakás ára bármeddig levihető legyen. Közös megegyezéssel. Amivel az a bibi, hogy jól tudjuk, egyáltalán nem egyenrangú felek „alkujáról” beszélhetünk. A még ezután is fennmaradó adósság elengedéséről ugyan több nyilatkozatot is tett a KDNP, a törvénymódosítás szövegébe azonban ebből semmi sem került be.

Ezen a helyzeten akart változtatni az MSZP, amely egy olyan módosítót nyújtott be, amely szerint a lakóingatlan végrehajtását követően a végrehajtást kérő a fogyasztóval kötött szerződésen alapuló további követelést nem érvényesíthet. Indoklásukban kifejtették: Soltész Miklós államtitkár a törvényjavaslatot bemutató sajtótájékoztatón arról beszélt, hogy a végrehajtási szabályok módosítása biztosítja az adósok és családjaik számára az újrakezdés lehetőségét. Ez a célkitűzés pedig a magáncsőd intézményének működőképessé tételével, vagy a lakóingatlanból történő kielégítést követő további igényérvényesítés kizárásával érhető el.

Alighanem a kormányzópártok is belátták, hogy az adósok együttműködési készségét nagyban rontja, ha lakásuk levesztése után még jókora hitelterhet kell tovább cipelniük. Ezért a Fidesz a KDNP-vel közösen is beadott egy módosító indítványt. Azért nem annyira „nagylelkűt”, mint az ellenzéki párt, de legalább az ár korlátlan leengedését ellentételeznék. Az ilyen módon lefolytatott árverésből befolyó árverési vételár felosztását követően – az újonnan javasolt passzus szerint – a fennmaradó követelés megszűnik, a végrehajtási eljárás pedig befejeződik.

A törvényhez érkezett egy másik – szintén a kormánypártoktól származó – módosítás. Ebben a már többedszer árverésre kerülő lakások kikiáltási ára a becsérték korábban javasolt 80 százaléka helyett 90 százalék lehet. Persze akkor, ha az adóssal nem sikerült megbeszélni, hogy az értékesítés akár fele áron (vagy még alacsonyabban) történjék.

Érdemes elolvasni a törvénymódosításról szóló korábbi cikkünket is!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok