Úgy tűnik, véget ért a panelek 10 éves diadalmenete
2023. március 30.
A fővárosi panelekhez az idén a tavalyi átlagárnál 9-12 százalékkal olcsóbban jutottak a vevők az egyik ingatlanközvetítő adatai szerint. A vidéki árak közben alig enyhültek, esetenként még emelkedtek is. Már a hirdetési árakat is elérte a túlkínálat hatása.
Az idei, fővárosi tranzakciók szerint ez év februárjában Budán 9 százalékponttal, a pesti oldalon 12 százalékponttal csökkent a panelek átlagos négyzetméterára a 2022-es átlaghoz képest – tudatta a Duna House (DH). Mint megjegyezték: a csaknem 10 éve tartó töretlen áremelkedés a budai kerületek lakótelepein tavaly októberben érte el az eddigi maximumot, amikor 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron szerződhettek a vásárlók erre az ingatlantípusra.
Budai panellakásra 2022 májusában költöttek eddig legtöbbet a vevők, a panelre fordított átlagos összeg ekkor 53 millió forint volt, tehát közel 9-szer akkora értékben vásároltak lakótelepi lakást az ügyfelek, mint 2012 májusában. A pesti oldal panellakásainak négyzetméterárai 2022 novemberében érték el a csúcsot, ekkor átlagosan 772 ezer forintot kóstált egy négyzetméter
A DH közreműködésével 2022-ben értékesített fővárosi panellakások 3 százaléka egymillió forint feletti négyzetméteráron talált új tulajdonosra, az idei legmagasabb egységáron eladott budapesti panel mindössze 857 ezer forintos áron kelt el négyzetméterenként. A 2022-ben fővárosi panelért fizetett legmagasabb ár 68,5 millió forint volt, az idei rekorder pedig egy 48 millióért értékesített, 66 négyzetméteres lakás.
Budapesten az ingatlan.com adatbázisa szerint március végén 952 ezer forint volt az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, ami több mint 8 százalékkal haladja meg a tizenkét hónappal ezelőttit. Januárhoz képest viszont mindössze 0,4 százalékkal emelkedtek a kínálati árak, ami már csak stagnálást jelent. Több városrészben csökkentek az árak az év elején látott szintekhez viszonyítva.
A hirdetési portál tájékoztatója szerint az egyik legnépszerűbb fővárosi lokációnak számító XIII. kerületben 1,7 százalékkal 1,06 millió forintra mérséklődött az átlagos négyzetméterár. A XV., a XX., a XXI. és a XXII. kerületben 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, így a négyzetméterár 698-971 ezer forintra változott.
Miközben az eladó lakások iránt érdeklődők száma csökkent, a kínálat jelentősen nőtt. Budapesten több mint 20 százalékkal bővült tavaly márciushoz és majdnem 10 százalékkal idén januárhoz képest. A vármegyeszékhelyeken összességében több mint 60 százalékkal nőtt a kínálat egy év alatt, de az idei év első hónapjához képest is két számjegyű, több mint 11 százalékos bővülés következett be.
A hirdetési portál gyűjtése szerint a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten 0,7-3,9 százalékkal 518-754 ezer forintra süllyedtek a négyzetméterárak. Számos vármegyeszékhelyen stagnálásról lehet beszélni. Egerben, Szolnokon és Tatabányán azonban 5 százalék körüli emelkedés következett be január óta, így a négyzetméterárak 471-547 forintra nőttek.
A DH a panelárakban vidéken a fővárosinál csekélyebb, Nyugat-Magyarországon mindössze 1 százalékpontos enyhülést észlelt. Közben a keleti régióban a tavaly decemberi árral közel azonos négyzetméteráron, 453 ezer forintért lehetett ehhez az ingatlantípushoz hozzájutni idén februárban, ami a 2022-es átlagos értékhez képest 7 százalékpontos növekedést.
Az idén a négyzetméterár rekordját keleten egy szegedi lakás tartja, 657 ezer forintos árral. A legtöbbet, 35 millió forintot pedig egy pécsi, 54 négyzetméteres lakótelepi lakásért kapott a tulajdonosa. A nyugati országrészben Fejér vármegye székhelye tarolt az év elején, ahol 857 ezer forint volt eddig a legjelentősebb ár négyzetméterenként, valamint volt vevő, aki 42 millió forintot sem sajnált kifizetni egy székesfehérvári, 67 négyzetméteres házgyári lakásért.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásárak, panel, Duna House, ingatlan.com
Megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra
Fotó: Latzer Anna
Az idei, fővárosi tranzakciók szerint ez év februárjában Budán 9 százalékponttal, a pesti oldalon 12 százalékponttal csökkent a panelek átlagos négyzetméterára a 2022-es átlaghoz képest – tudatta a Duna House (DH). Mint megjegyezték: a csaknem 10 éve tartó töretlen áremelkedés a budai kerületek lakótelepein tavaly októberben érte el az eddigi maximumot, amikor 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron szerződhettek a vásárlók erre az ingatlantípusra.
Budai panellakásra 2022 májusában költöttek eddig legtöbbet a vevők, a panelre fordított átlagos összeg ekkor 53 millió forint volt, tehát közel 9-szer akkora értékben vásároltak lakótelepi lakást az ügyfelek, mint 2012 májusában. A pesti oldal panellakásainak négyzetméterárai 2022 novemberében érték el a csúcsot, ekkor átlagosan 772 ezer forintot kóstált egy négyzetméter
A DH közreműködésével 2022-ben értékesített fővárosi panellakások 3 százaléka egymillió forint feletti négyzetméteráron talált új tulajdonosra, az idei legmagasabb egységáron eladott budapesti panel mindössze 857 ezer forintos áron kelt el négyzetméterenként. A 2022-ben fővárosi panelért fizetett legmagasabb ár 68,5 millió forint volt, az idei rekorder pedig egy 48 millióért értékesített, 66 négyzetméteres lakás.
Csökkenő kereslet mellett ugrott meg a kínálat
Budapesten az ingatlan.com adatbázisa szerint március végén 952 ezer forint volt az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, ami több mint 8 százalékkal haladja meg a tizenkét hónappal ezelőttit. Januárhoz képest viszont mindössze 0,4 százalékkal emelkedtek a kínálati árak, ami már csak stagnálást jelent. Több városrészben csökkentek az árak az év elején látott szintekhez viszonyítva.
A hirdetési portál tájékoztatója szerint az egyik legnépszerűbb fővárosi lokációnak számító XIII. kerületben 1,7 százalékkal 1,06 millió forintra mérséklődött az átlagos négyzetméterár. A XV., a XX., a XXI. és a XXII. kerületben 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, így a négyzetméterár 698-971 ezer forintra változott.
Miközben az eladó lakások iránt érdeklődők száma csökkent, a kínálat jelentősen nőtt. Budapesten több mint 20 százalékkal bővült tavaly márciushoz és majdnem 10 százalékkal idén januárhoz képest. A vármegyeszékhelyeken összességében több mint 60 százalékkal nőtt a kínálat egy év alatt, de az idei év első hónapjához képest is két számjegyű, több mint 11 százalékos bővülés következett be.
Vidéken kicsit más a helyzet
A hirdetési portál gyűjtése szerint a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten 0,7-3,9 százalékkal 518-754 ezer forintra süllyedtek a négyzetméterárak. Számos vármegyeszékhelyen stagnálásról lehet beszélni. Egerben, Szolnokon és Tatabányán azonban 5 százalék körüli emelkedés következett be január óta, így a négyzetméterárak 471-547 forintra nőttek.
A DH a panelárakban vidéken a fővárosinál csekélyebb, Nyugat-Magyarországon mindössze 1 százalékpontos enyhülést észlelt. Közben a keleti régióban a tavaly decemberi árral közel azonos négyzetméteráron, 453 ezer forintért lehetett ehhez az ingatlantípushoz hozzájutni idén februárban, ami a 2022-es átlagos értékhez képest 7 százalékpontos növekedést.
Az idén a négyzetméterár rekordját keleten egy szegedi lakás tartja, 657 ezer forintos árral. A legtöbbet, 35 millió forintot pedig egy pécsi, 54 négyzetméteres lakótelepi lakásért kapott a tulajdonosa. A nyugati országrészben Fejér vármegye székhelye tarolt az év elején, ahol 857 ezer forint volt eddig a legjelentősebb ár négyzetméterenként, valamint volt vevő, aki 42 millió forintot sem sajnált kifizetni egy székesfehérvári, 67 négyzetméteres házgyári lakásért.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásárak, panel, Duna House, ingatlan.com
Kapcsolódó anyagok
- 2023.05.26 - Egyre drágább az albérlet
- 2023.04.30 - Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége
- 2023.04.27 - Egyre kihasználatlanabbak az irodák
- 2023.04.24 - Olcsón vesz lakást? Óriási gondba is kerülhet
- 2023.04.17 - Rémhír, hogy nyártól közös tulajdonná válnak a társasházi lakások
- 2023.04.11 - Egyre több nyaralót kínálnak eladásra
- 2023.03.20 - Ennyiért kínálják most az albérleteket
- 2023.03.06 - Bezuhant a hitelezés, és a maradék nagy része is államilag támogatott
- 2023.02.22 - Csak az adatok mélyére ásva derül ki, hogy bajban van a lakosság
- 2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
- 2023.02.06 - Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
- 2023.02.02 - Beváltotta a kormány a fenyegetését a lakásbiztosításoknál
További kapcsolódó anyagok
