Még soha nem volt ilyen drága a lakásbérlés

2022. április 27. Rekordot döntött a kereslet az albérletpiacon, és ezzel az árak is elszálltak. Április közepén 170 ezer forint volt az átlagos bérleti díj a fővárosban, míg egy évvel ezelőtt csak 130 ezer forint – derül ki a KSH és az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Márciusban folytatódott a drágulás az albérletpiacon a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint. Az átlagos bérleti díj február óta Budapesten 2,9 százalékkal nőtt, országos szinten 2,3 százalékos volt a drágulás. A bérletidíj-emelkedésben szerepet játszott, hogy márciusban még sosem volt ekkora kereslet a kiadó lakások iránt. Az albérletek iránt érdeklődők száma tavaly márciushoz képest 5 százalékkal, a járvány előtti szinthez, 2019 márciusához viszonyítva pedig 14 százalékkal nőtt – adta hírül az ingatlan.com.

Az Azénpénzem.hu úgy látja, hogy az Ukrajnából érkező menekültek nagy számban jelentek meg a piacon rövid és hosszabb távra is albérleti lehetőséget keresve. Közülük sokan hosszabb távra tervezik a magyarországi tartózkodást, munkát keresnek, és családostul tervezik akár a letelepedést is. Az extra keresletet megdobta a hitelkamatok emelkedése is, emiatt ugyanis egyre többen mondanak le a saját otthon megvásárlásáról.

Mekkora a bérleti díj?

A fővárosban rekordszintű, 170 ezer forint volt az átlagos bérleti díj április közepén, szemben az idén februári 160 ezer és az egy évvel korábbi 130 ezer forinttal. A legolcsóbb városrész a XXI. kerület 125 ezer forintos átlagos bérleti díjjal, a legdrágább pedig az V. kerület 250 ezres árszinttel.

A megyeszékhelyek közül Veszprémben kínálják a legmagasabb áron a kiadó lakásokat a tulajdonosok, havonta 150 ezer forintért. Továbbra is az élbolyhoz tartozik többek között Győr, Tatabánya és Székesfehérvár is. Székesfehérváron, Tatabányán 130-150 ezer forintnál tartottak az átlagos bérleti díjak. Szegeden, Pécsen és Debrecenben pedig 115-120 ezer forintot szeretnének kapni a tulajdonosok egy-egy hónapra.

Meddig tart a drágulás?

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint egyelőre korai megmondani, hogy mennyire lesz tartós a keresletnövekedés a kiadó lakások iránt. Az emelkedő lakáshitel kamatok miatt középtávon növekedhet azoknak a száma, akik az albérletpiacon oldják meg a lakhatásukat. A mostani kilátások alapján annyi biztos, hogy a felsőoktatásba tartó diákok keresletéhez köthető nyári csúcsidőszakban a korábbi éveknél magasabb árak várhatóak.

Az Azénpénzem.hu ugyanakkor úgy véli, hogy amennyiben a háborút Oroszország végre befejezi  Ukrajnában, a menekültek döntő többsége haza fog térni. Ekkor eltűnik ez a fajta keresleti nyomás a piacról, így normalizálódhatnak a bérleti díjak.

Szerző: L.J.
Címkék:  , , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok