Hitelbírálatra és jelzálogjog bejegyzésére mindenki számítson

Még nem rohanhat bármelyik bankhoz lakásfelújítási kölcsönért

Fotó: Latzer Anna

2021. február 1. Csak néhány pénzintézet kezdi el mától az állam által támogatott otthonfelújítási hitel kérelmeinek befogadását – derül ki az Azénpénzem.hu körképéből. Aki élne a kormányzati segítséggel, annak több dologra sem árt figyelnie.

Február 1-jétől indul az államilag támogatott, alacsony kamatozású otthonfelújítási kölcsön – jelentette be a hétvégén közösségi oldalán a családokért felelős tárca nélküli miniszter. Novák Katalin kitért arra is, hogy a legfeljebb hatmillió forintos, garantáltan háromszázalékos kamatozású, maximum tízéves futamidejű kölcsön havi törlesztője 58 ezer forint.

Akik később megkapják az állami támogatást (a támogatás minden részletéről itt írtunk) az otthonfelújításhoz, azoknak 30 ezer forint alá csökken a havi terhe. Ha valaki felveszi az otthonfelújítási kölcsönt, és megkapja az otthonfelújítási támogatást, akkor a Magyar Államkincstár egyenesen a banknak utalja a támogatás összegét. A miniszter hangsúlyozta: a hitelt bankfiókban lehet igényelni.

Az Azénpénzem.hu felmérte, milyen tájékoztatást adnak erről már most a bankok (a lista persze még akár a mai nap során is bővülhet). Valóban február 1-jétől fogadja be a hitelkérelmeket az Erste. Az OTP „várhatóan” február 1-jétől igényelhetőként ír az otthonfelújítási kölcsönről, de a bank már láthatóan mindent kidolgozott hozzá.

A K&H is mai indulást jelez, de a hirdetményekben nincs nyoma ennek a konstrukciónak. A CIB, az Unicredit és a Raiffeisen oldalain tegnap még semmi sem volt. A Takarékbank és az MKB a felújítási támogatáshoz még saját (természetesen sokkal drágább) hiteleit ajánlotta. A Budapest Banktól (BB) az otthonfelújítási támogatáshoz 2021. március 1-jétől igényelhető majd a kamattámogatott kölcsön.

A feltételek és hiteldíjak eltérhetnek

Ahol már találtunk részletes leírást, onnan kiderül: az adható hitelösszeget az állami előírások mellett befolyásolja a hitelbírálat is (ez nyilvánvalóan mindenütt így lesz). Például az annak során megállapított ügyfélminősítés. A koronavírus miatt bajba került ágazatokban (jellemzően a vendéglátás, az idegenforgalom) dolgozók, az igazolt jövedelmük egy részét elvesztők – akiket például részmunkaidőbe soroltak át – némiképp biztosan aggódhatnak. Már ha egyáltalán bele mernek most vágni egy felújításba.

Az otthonfelújítási kölcsön kamatperiódusa 5 év, elvben tehát ennyi idő múlva változhat a kamat. Jó gondolni arra is, hogy a kölcsön folyósítását követően 1 éven belül be kell mutatni a felújítás során összegyűjtött számlákat. Ellenkező esetben vissza kell fizetni a támogatást. Utóbbi akkor is elvárás lehet, ha végül a felújítási kölcsönnek csak a negyedét éri el a támogatás.

A banki hitelnyújtás feltételei között megtalálható a jelzálogjog bejegyzése is. Az egyik banki szabályzatból idézve: „per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs. A lakás vagy ház forgalmi értékét banki értékbecslő állapítja meg.

Feltétel még (legalábbis a most elérhető kínálatban), hogy a kölcsön igénylője nyisson számlát a finanszírozó banknál. A folyószámlák eltérő költségei indokolhatják, hogy némiképp az állami támogatású otthonfelújítás hitel ára is eltér. A teljes hiteldíjmutató (THM) az Ersténél 3,55 százalék, kamattámogatás nélkül (ha a lakóingatlan-felújítás nem valósul meg) 5,81 százalék. Az OTP 3,2 százalékos THM-ről tájékoztat, a BB-nél pedig 3,18 százalékra rúg (majd) a hiteldíj.

A támogatás minden részletéről itt írtunk

Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, felújítás, lakásfelújítás, otthonfelújtási, kölcsön, hitel, támogatás, bankok