Az MNB szerint az idén javult a lakosság lakáshoz jutási esélye

Már nincs napirenden a félszocpol?

Fotó: Latzer Anna
2013. november 17. A nemzetgazdasági miniszter szerint meg kellene fontolni a hitelprogramok magánlakás építésére vonatkozó kiterjesztését. Szakértők szerint a rászorulóknak ez egyáltalán nem jelentene segítséget, az MNB elemzése szerint pedig az idén már nőtt a stabilabb hátterű háztartások lakáshoz jutási esélye.

A nemzetgazdasági miniszter csütörtöki sajtótájékoztatóján arról beszélt, hogy célszerű lenne megfontolni a hitelprogramok magánlakás építésére vonatkozó kiterjesztését. Azóta kiderült, hogy Varga Mihály magánvéleményének adott hangot (egyébként nem egy sajtóorgánumban külön is nyilatkozva). Mint hangsúlyozta, a Növekedési Hitelprogram (NHP) ilyen típusú kiterjesztése a jegybank döntésétől függ. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) nemrég megjelent stabilitási jelentésében találhatunk olyan elemzést, amelyekből következtethetünk arra, mit is gondolnak a lakosság lakáshoz jutási esélyeiről.

A lakásvásárlás elérhetőségét mutató index – állapította meg az MNB – azt mutatja, hogy az idén a hitelképes és megtakarításokkal rendelkező háztartások körében nőtt a lakásvásárlás elérhetősége. (Az elemzéshez használt mutató a lakásárak, a lakáshitelek költsége, a hitelezési feltételek, valamint a havi nettó átlagkeresetek változását sűríti.) A 2013-ban határozottan megugró érték arra utal, hogy egy átlagos jövedelemmel rendelkező háztartás is megengedheti magának, hogy hitelre vegye meg otthonát.

Déry Attila, Otthon Centrum vezető elemzője másként közelíti meg a kérdést. Ő üdvözli a magánjellegű építkezések támogatását, de úgy véli: nem szabadna itt megállni, a lakásépítés fellendítéséhez az ingatlanfejlesztőket is támogatni kellene. A fejlesztői aktivitás esésének egyik oka ugyanis a magas kamatszint, ami a 27 százalékos áfával együtt veszteségessé teszi a legtöbb lakásberuházást.
Mindez pedig egyáltalán nem azt jelzi, hogy ebben a körben még külön támogatni is kellene a lakáshoz jutást. Hasonló a véleménye Bánfalvi Lászlónak, az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) ügyvezető igazgatójának. Mint kifejtette, a lakásépítések mélyrepülését nem csak a profitalapú ingatlanfejlesztések leállása okozza. A háztartások építési kedvét is jelentősen visszafogja a kedvezőtlen gazdasági és finanszírozási környezet és a létbizonytalanság. A bizalom hiánya a sajátcélú építkezések alacsony számában is megmutatkozik.
 

Veszélyes is lehet az olcsó hitel


A szakember szerint sok veszéllyel járna, és nem feltétlenül hozna fellendülést, ha a magán lakásépítéseket olcsó hitelből lehetne finanszírozni: ebben az esetben nem lehet ösztönözni, hogy az igazán rászorultak kapjanak hitelt. Üzleti megközelítésben az alacsony marzs miatt kizárólag azok a makulátlan hitelképességű, nagy jövedelemmel rendelkező emberek kapnának hitelt, akiknek egyébként sem lenne gond a hitelfelvétel vagy a kamatfizetés. (Megjegyezzük, ugyanez látható az NHP esetében is, bár papíron kétségtelenül az is fellendülésként mutatható ki.)

Ezzel szemben – nyomatékosította Bánfalvi  – egy széles körben elérhető szocpol és a félszocpol az átlagos jövedelemmel rendelkezők számára önerőt biztosít, és ezzel javítja hitelképességüket. Emellett ez a megoldás hitel nélkül is ad esélyt a saját otthon megteremtésére, akár a fiatalok vagy pályakezdők esetében is. Más szakértők Varga mostani szavaiból éppen azt a következetést vonják le, hogy a félszocpol lekerülhetett a napirendről. Akad azonban, aki úgy gondolja, a választok közeledtére távlati lehetőségként biztosan ismét előhúzza majd ezt a lapot kormány.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát.
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!


Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok