Nagyot ugrott a kínálat, a kereslet egyre csökken

Már hivatalos: bajban a lakáspiac

2020. január 27. A használt lakások az előzetes adatok szerint 2018-hoz képest 2019 első három negyedévében 15 százalékkal drágultak. A számok (mint az a grafikonon is látszik) hosszabb távon is meglehetősen impozánsak. A statisztikát, valamint a további fejleményeket részletesebben megnézve azonban akár zuhanásba is válthatnának az árak.

A használt lakások éves tiszta árindexe 2019. első három negyedévének eddig feldolgozott adatai alapján a 2015. évi bázis 167 százalékát érték el – tette közzé a KSH (a teljes jelentést itt találja meg). A 2018-hoz mért drágulás 15 százalékos volt. Ezek azok a számok, amibe a lakáspiac további szárnyalásában érdekelt, illetve ebben reménykedő szereplők bele tudnak kapaszkodni (a sajtóban megjelent több cikk is azt mutatja, hogy ezt meg is tették).

A KSH jelentése, az ahhoz mellékelt részletes statisztikák is több erősen aggasztó jelet is tükröznek. Ilyen, hogy 2019 első három negyedévének összesített forgalma 10 százalékkal alacsonyabb volt az egy évvel korábbinál. Az év folyamán pedig – mint azt a KSH is megállapította – fokozódott az értékesítések visszaesése: az első negyedévben 0,9, a másodikban 13,1, a harmadikban pedig 19,4 százalékkal kevesebb tranzakciót regisztráltak, mint az előző év azonos időszakában.

Nem mellékesen az előző értékek is átlagok. A magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók régió és településtípus szerinti adataiban néhány egészen durva fékezés is látszik. A harmadik negyedévben az egy évvel korábbi azonos időszakhoz viszonyítva a budapesti piac 82,2 százalékkal zuhant. A legkevésbé az észak-alföldi községek lakáspiaci forgalma mérséklődött. De csekélynek az ott tapasztalt 16,4 százalékos esés sem tekinthető.

Csökkenésnek indultak az árak

Éves összevetésben csak a forgalom zuhant, az árak még emelkedtek, ami a KSH szerint is „főként az első negyedév eladásaira jellemző, kiemelkedően magas árszínvonalnak tudható be”. A harmadik negyedévben – számolta ki az Azénpénzem.hu – az átlagos négyzetméterár az országban majdnem 26 százalékkal múlta alul az első negyedévit. Még nem minden régiót és épülettípust érte utol a visszaesés. A jobban teljesítők közé tartoztak a lakótelepek. Például a harmadik negyedévben Nyugat-Dunántúlon a lakótelepi négyzetméterár több mint 13 százalékkal volt magasabb, mint az első negyedévben.

Mostanra persze már kiderült, hogy 2019 vége ezen a téren is változást hozott. A Duna House (DH) utolsó havi jelentése sokatmondóan a „beszakadt a panellakások ára az utolsó negyedévben” címmel jelent meg. Mindez persze nem független attól sem, hogy a DH tájékoztatása szerint az elmúlt három év legalacsonyabb keresletét mérte 2019 decemberében.

Arra nem mutatnak jelek, hogy a kereslet 2020 elején hirtelen feltámadt volna. Megugorhat viszont a kínálat. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az eladó lakóingatlanok piacán idén januárban aktívabbá váltak a magánszemélyek. Az eladók a fővárosban 57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó lakóingatlant hirdettek az egy évvel korábbinál. Tudjuk, hogy Magyarország egy külön világ, ahol az „ortodox” elvek nem érvényesülnek, de azért nehéz elképzelni, hogy csekélyebb kereslet és megugró kínálat mellett az árak ne csökkennének – akár ütemesebb mértékben is.

A szakmai szövetség véleményéről, javaslatairól itt olvashat

Arról, hogy a jegybank elnöke mit gondol a magyar lakáspolitikáról, itt írtunk

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, KSH, ingatlan.com, Duna House