Mindenki menekül a magas költségek elől

Már elkezdődött a változás az ingatlanpiacon a rezsiemelés miatt

A szigetelés megtérül
Fotó: clipart.com

2022. augusztus 12. Egyelőre nem okozott felfordulást az ingatlanpiacon a rezsiárak augusztusi emelése, ugyanakkor számos változás indult meg. Egyre többen döntenek a magas rezsiköltségű ingatlan eladása mellett, kérdés, hogy vevő akad-e majd ezekre az ingatlanokra. Az albérletpiacon ugyanakkor már kézzelfogható a hatás.

Rövid távon egyelőre nem okoztak elmozdulást az új rezsiszabályok az ingatlanpiacon, változásra több hónapos időtávon lehet számítani. Várhatóan a novemberi, decemberi számlákból derül majd ki, hogy egy-egy lakásnál mennyire sikerült takarékoskodni vagy mennyire emelkedhetnek a fenntartási költségek. Az ehhez köthető lakáseladási és lakásvásárlási hullámra, amelynek keretében takarékosabb lakóingatlan után nézhetnek a tulajdonosok, csak 2023 elején lehet számítani. Hagyományosan a legtöbben az év végén, a karácsonyi időszakban döntenek az esetleges lakásváltásról, ami csak 2023-ban lesz érezhető a lakáspiacon – véli Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Ugyanakkor a változás már elkezdődött, sokan gondolkodnak ugyanis a nagy, korszerűtlen családi házuk eladásán, van, aki már döntést is hozott. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy egyre több kétségbeesetten számolgató ügyféllel találkozni az ingatlanirodákban is az új energia- és gázár szabályozás miatt.

El is állhatnak a vásárlástól

A másik oldalon pedig a vevők gondolhatják át, hogy milyen ingatlant szeretnének. Gadanecz arról számolt be, hogy előfordult olyan eset, amikor egy nagyobb értékű ház megvásárlásától is elállt a vevőjelölt, mert annak olyan magas lett volna a rezsije, hogy még a foglaló elvesztésével is megérte kihátrálni az üzletből.

A szakember rávilágított arra, hogy a 2000-es években a távhős panellakások energiagazdálkodása volt a legkevésbé megfelelő, ezért ezeknek az ingatlanokat nyomottabb is volt az ára. Aztán jött a rezsicsökkentés és a panelprogram, és gazdaságossá váltak. Éppen ezért van most mindenkiben bizonytalanság, mert nem tudni, hogyan alakul a helyzet. Mindenkinek az a célja, hogy olyan lakást vegyen, aminek néhány év múlva is megfizethető lesz a fenntartása.

Gadanecz Zoltán úgy látja, mindenki azt fogja keresni, ami egyedi és kis fogyasztású, valamint hosszabb távon is valószínű, hogy gazdaságos marad a fenntartása. A hőszivattyús és elektromos megoldások akár napelemmel kiegészítve népszerű megoldásnak számítanak. Az elektromos fűtés esetében viszont egyelőre nem tudni, a szolgáltató hogy fog számolni, azaz ha valaki oda-vissza villanyórát használ, akkor ezt miként számlázzák majd ki.

Érdemes korszerűsíteni

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetője arra hívja fel a figyelmet, hogy míg az elmúlt két évben jelentős kiáramlás zajlott az agglomerációba és a családi házas övezetekbe, a rezsiköltségek emelkedése miatt itt fordulat következhet be. Ugyanis a legtöbb ilyen ingatlan nincs megfelelően korszerűsítve. Véleményes szerint az érintett ingatlanok ára csökkeni fog, sőt azt a kijelentést is meg lehet kockáztatni, hogy egy részük szinte eladhatatlanná válik. Azonban vásárlói szempontból ez előny lehet, hiszen ezeknél a típusoknál kénytelen lesz markáns összeget engedni az eladó.

Éppen ezért, aki korszerűtlen házban él, annak érdemes kihasználnia az év végéig a gyermeket nevelők számára rendelkezésre álló, 3 millió forintos felújítási támogatás lehetőségét, és amennyire lehet, korszerűsíteni az ingatlanát. Ugyanakkor a jelenlegi kamatok mellett nincs könnyű helyzetben az, akik most hitelből próbál felújításba, korszerűsítésbe kezdeni.

Arra is számítani lehet, hogy a jelenleg 480 forintos hatósági áron vásárolható üzemanyagoknál további, a fogyasztók számára kedvezőtlen változások történhetnek a következő hetekben, hónapokban, ami szintén hatással lesz az agglomerációban élőkre, akik jellemzően nagyobb mértékben támaszkodnak az autós közlekedésre, mint a belső kerületek lakói. A várható, tartós üzemanyagár-növekedést pedig nyilván azoknak is érdemes figyelembe venni, akik még csak fontolgatják a kiköltözést.

Már változás van az albérleteknél is

A Balla Ingatlan szakértője szerint a bérlemények piacán zajló folyamatokat is teljesen átrendezi a rezsi növekedése, ami nem kedvez a nagyobb méretű, korszerűtlen fűtéssel rendelkező ingatlanoknak. Így ebben a szegmensben szintén jelentős korrekcióra számít a szakértő. A rezsiemelkedés által érintett ingatlantípusoknál vagy kénytelen lesz jelentős mértékben engedni a bérleti díjból a tulajdonos, vagy nem lesz bérlője – jegyezte meg.

Egyelőre az látszik, hogy egyre több bérbeadó igyekszik kivédeni a rezsiköltségek növekedéséből adódó kockázatokat, amit jól mutat, hogy két éve nem volt ilyen magas (6 százalék) azoknak az aránya, akik 3 havi kauciót kértek kiadó ingatlanjukért – állapítja meg júliusi adatainak elemzése alapján a Rentingo.com. A jelenlegi helyzetben, amikor a bérlők terhei eleve jelentősen nőnek, kérdéses, hogy mennyire teszi próbára az albérletpiac tűrőképességét a 3 havi kauciós elvárás.

A közösségi albérletkereső platform szerint a folyamatosan emelkedő albérletárakkal a bérlők egyre kevésbé tudnak lépést tartani. Júliusban, az energia-veszélyhelyzet kihirdetése után, látványosan nyílni kezdett az árolló a kínálati és a keresleti bérleti díjak között: a fővárosi bérbeadók tovább emelték áraikat, és átlagosan már 180 ezer forintot is elkérnek kiadó ingatlanjukért, ami az előző hónaphoz képest újabb 4,8 százalékos drágulás. Ezzel egyidejűleg a felsőoktatásba kerülő tanulók lakáskeresése felpörgette a keresletet a budapesti albérletpiacon, de a megnövekedett kereslet ellenére a keresleti árak nem tartottak lépést a kínálati árakkal. A bérlők átlagosan 166 ezer forintért kerestek júliusban fővárosi albérletet, ami a júniusi átlagárhoz képest negatív irányú korrekció (-0,3 százalék). A külföldi diákok augusztusban és szeptemberben erősíteni fogják a keresleti oldalt, emiatt még emelhetnek a bérlők által átlagosan fizetendő díjon, de középtávon az árolló szélesebbre nyílását várják a Rentingo.com szakértői.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, ingatlan, rezsi, rezsiemelés, gázár, áram, albérlet, bérleti díj, kaució, ingatlanpiac, családi ház, korszerűsítés

Már elkezdődött a változás az ingatlanpiacon a rezsiemelés miatt

El is állhatnak a vásárlástól

Érdemes korszerűsíteni

Már változás van az albérleteknél is

Kapcsolódó anyagok