Nem biztos, hogy hat majd a megemelt CSOK-hitel

Léket kapott a fővárosi lakáspiac?

Fotó: Azénpénzem

2019. július 11. Szabályosan leállt a lakáspiac – állítja az egyik ingatlanközvetítő. Elemzésük egyelőre néhány budapesti kerületről szól, de más megállapításokkal és figyelmeztetésekkel is egybecseng. Úgy tűnik, a befektetők elpártolása gyors és drasztikus változásokat is hozhat.

Az ingatlanpiacnak is betehet a nemzeti kötvény – írtuk meg korábban. Piaci szereplők véleménye szerint ugyanis a megemelkedett lakásárszint következtében a fővárosban lakáskiadással elérhető hozam négy százalékra szűkült. Így az olyan új kedvező hozamot biztosító megtakarítási konstrukciók, mint a Nemzeti Kötvény (Magyar Állampapír Plusz) érdemi megtakarításokat szívhatnak el az ingatlanpiacról. (A Magyar Állampapír Plusz átlagkamata 5 évre 4,95 százalék lesz. Erről részletesen itt írtunk.) Úgy néz ki, mindez a gyakorlatban valóra is vált.

Az Alapblogon már a hónap elején az ingatlanbefektetések alkonyáról írtak. A tehetősebbeket kiszolgálók a cikk szerint gyakran találkoznak olyan esettel, amikor épp ki kellett utalniuk valamilyen lakás vételár részletet. Ez mindig jó alkalmat adott az ügyfelekkel való beszélgetésre és tájékozódásra a témában. Azóta azonban, hogy a magyar állam bejelentette a megemelt kamatú lakossági állampapírok kibocsátását, illetve azok kamatadójának eltörlését (2019. március végén és április elején), egyetlen ügyfelük sem jelzett lakásvásárlási szándékot.

Érdekesen reagáltak a vevők a CSOK bővítésére

A Duna House (DH) elemzési vezetője, Benedikt Károly a tavasz előtt arról beszélt, hogy a bejelentett családtámogatási intézkedésekre gyorsan reagáltak a vevők. Nagyon sokan, akik élethelyzetük miatt nem tudnak részesülni a támogatásból, megpróbálták előre hozni a vásárlásukat. Nyilvánvalóan azért, mert az ingatlanárak további emelkedésére számítottak. Mások persze inkább kivártak.

A Balla Ingatlan szakértői most azonban aggódva jegyezték meg, hogy esetleg nem csak a kivárás miatt állt le az ingatlanpiac. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője arról beszélt, hogy minden szegmensben drasztikus visszaesést tapasztal. Szerinte a vevők a kialakult ingatlanárakkal szembesülve egyre inkább elbizonytalanodnak, megtorpannak, majd elállnak a vásárlástól.

Ő is úgy látja, hogy közben a befektetők lendülete is mérséklődött. És nem csak azoké, akik a hozam miatt vásárolnak. Konkrét példája szerint, a felújításban üzletet látó befektető számára a megfelelő haszon árba építése után kiderült, hogy előzetes optimista várakozásaival szemben az így kialakult áron még érdeklődő sincs a felújított lakásra.

Még a hirdetési portál is stagnálást érzékel Budapesten

Úgy tűnik, már a hirdetéseket sem nézik annyira a budapesti potenciális vevők. Az Ingatlan.com arról tájékoztatott ugyanis, hogy stagnáló keresletet lát a fővárosi ingatlanoknál. Nem ez azonban szerintük a helyzet vidéken. Június végéhez képest július első hetében Tatabányán 36 százalékkal, Dunaújvárosban 30 százalékkal, Békéscsabán pedig 21 százalékkal nőtt a lakások iránti érdeklődés. A képet azért a vidéki piacon is árnyalja, hogy közben néhány városban, például Nyíregyházán, Szolnokon és Szekszárdon is kevesebb lakáshirdetést böngésztek.

A kétgyermekes családok – állítja a hirdetési portál hitelközvetítő ügynöke – az államilag támogatott hitel és a vissza nem térítendő támogatás 11,43 millió forintos összegéből 25-92 extra négyzetmétert vehetnek a vidéki nagyvárosokban. Ebből 10 millió forint azonban, bár kedvező kamatozású, de mégis csak kölcsön. Amit tudni kell felvenni, és persze vissza is fizetni. (Érdemes felidézni, hogy a jegybank stabilitási jelentése szerint az új jelzáloghitel-szerződéseken belül már megjelent egy kifejezetten kockázatos réteg.)

Nagy Andrea, a Balla Ingatlan I., II. és XII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a tulajdonosok azt gondolják, hogy a jövőben a változó CSOK hatására tovább emelhetik az árat. Pedig – tette hozzá –az ingatlanpiac nagy része már most is túlárazott, és nem valószínű, hogy a CSOK hatására ez hirtelen megszűnne. Sebestyén Tamás úgy látja, hogy talán még hónapok telnek el, mire világossá válik, hogy a babaváró hitel és a CSOK-hitelek változása milyen folyamatokat indít el.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, Budapest, lakáspiac, túlárazott, befektetők, nemzeti kötvény