Ezért kellett állami támogatás a lakásépítésnek

Lehullt a lepel az ingatlanpiacról 2. rész

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2016. május 2. Tavaly az utolsó negyedévben már gyakorlatilag megállt a lakásárak emelkedése, és a forgalom is csekélyebb mértékben bővült. A KSH legfrissebb elemzéséből az derült ki, hogy visszafogottabb volt a piac bővülése és az áremelkedés is, mint amit az ingatlanközvetítők jósoltak. Az átlagos áremelkedés valójában 10 százalék alatti volt, de az átlag hatalmas különbségeket takar. Az általános drágulás ellenére az árak csak Budapesten és a megyeszékhelyeken haladják meg a válság előtti szintet, a kisebb településeken még az ennél alacsonyabb 2010-es értéktől is elmaradnak.

Cikkünk első része itt található.

Mennyivel is nőttek a használt lakások árai?

A KSH adatai szerint a használtlakás-árak 2014 első negyedéve óta tartó emelkedése 2015 utolsó negyedévében lassult, az árindex a harmadik negyedévhez képest csupán 0,3 százalékkal nőtt. Az első három negyedév gyors emelkedése miatt azonban az árak szintje így is jelentősen meghaladja a megelőző év azonos időszakáét: 2015 végén egy átlagos használt lakás 11,6 százalékkal került többe, mint egy évvel korábban, éves szinten pedig 11,8 százalékos volt a tiszta áremelkedés. Ez azt jelenti, hogy ennyivel kerülnének többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban. Azonban a jelenleg ismert adásvételek minőségi összetétele rosszabb a korábbinál (az összetételindex 1,7 százalékkal csökkent), így a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára a tiszta árváltozásnál kisebb mértékben, 9,9 százalékkal emelkedett.
Az átlag persze hatalmas eltéréseket takar, de összességében kisebb volt az áremelkedés a piacon, mint amit az ingatlanközvetítők a saját tapasztalataik alapján mondtak. És hiába a mutatós növekekedés, a használt lakások árszintje a 2015. folyamán bekövetkezett drágulás hatására 4,9 százalékkal meghaladta a 2010. évit, de a válság előtti, 2008-as értéktől egyelőre 3,1 százalékkal elmaradt.

A tavaly eladott használt lakások átlagos ára 11,3 millió forint volt, 1 millió forinttal több, mint 2014-ben. Az eladott lakások átlagára leginkább Budapesten emelkedett, ahol egy használt lakás átlagosan 16,9 millió forintba került, 2,4 millió forinttal többe, mint egy évvel korábban. Az átlagos lakásár a megyeszékhelyeken 10,2, a városokban 9,4, míg a községekben 6,2 millió forint volt. Mindegyik kategóriában meghaladja az egy évvel korábbit, ám az áremelkedés mértéke a kisebb települések felé haladva egyre alacsonyabb. Az általános drágulás ellenére az árak csak Budapesten és a megyeszékhelyeken haladják meg a 2008. évi szintet, a kisebb településeken még az – alacsonyabb – 2010-es értéktől is elmaradnak. 2015-ben az agglomerációkon kívül eső községekben 4,3 millió forint volt a lakások átlagára. Ez 300 ezer forinttal több, mint 2014-ben, de 800 ezer forinttal kevesebb, mint 2008-ban volt. Budapesten a használt lakások négyzetméterára 240-ről 286 ezer forintra nőtt. A községi lakások négyzetméterára kevesebb mint egynegyede a budapestinek (68 ezer forint), míg az agglomerációkon kívül eső községekben csak 49 ezer forint volt 2015-ben.

A 2014. óta tartó áremelkedés a különböző részpiacok közötti számottevő átrendeződéssel járt. Ez Budapesten a legszembetűnőbb, ahol a társasházi és a panellakások fajlagos ára 2014 eleje óta gyorsan és egyenletesen nőtt, miközben a családi házakra nagyobb ingadozás és megközelítőleg stagnáló árszint volt jellemző. Ennek hatására a társasházi lakások négyzetméterára már jelentősen meghaladta, a panellakásoké pedig megközelítette, sőt a legutóbbi időszakban el is érte a családi házakét. Ehhez nagyon hasonló folyamat zajlott le a megyeszékhelyeken is, így általában is megállapítható, hogy a válság utáni időszakban főként a nagyvárosi társasházi és panellakások felértékelődése miatt emelkedtek a lakásárak.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Régió, településtípus	Használt lakások				Új lakások
Régió, településtípus	2012	2013	2014	2015.	2012	2013	2014	2015.
Közép-Magyarország
Budapest	14,2	13,6	14,5	16,9	17,5	18,1	19,3	20,4
városok	14,1	13,9	14,4	14,8	15,1	14,9	15,4	16,9
községek	12,7	12,8	12,5	13,0	..	..	14,6	..
együtt	14,1	13,6	14,4	16,3	16,7	17,1	18,2	19,3
Közép-Dunántúl
megyeszékhelyek	9,3	9,1	9,4	10,3	..	..	13,9	..
városok	9,1	8,7	8,7	9,1	..	..	14,3	16,6
községek	7,8	7,5	7,7	8,0	..	..	..	..
együtt	8,8	8,5	8,7	9,2	13,7	14,7	14,0	16,3
Nyugat-Dunántúl
megyeszékhelyek	10,7	10,8	11,3	12,7	..	13,5	17,6	17,9
városok	10,0	10,4	10,9	11,6	12,6	13,3	12,9	14,2
községek	7,7	7,5	7,8	8,3	..	..	..	..
együtt	9,5	9,7	10,1	10,8	13,1	13,7	15,7	15,8
Dél-Dunántúl
megyeszékhelyek	8,8	8,5	8,4	9,1	..	13,5	14,1	12,7
városok	9,5	9,3	8,9	9,1	..	17,2	18,6	21,2
községek	4,3	4,4	4,9	5,1	..	..	..	..
együtt	7,5	7,4	7,5	7,9	15,3	15,9	17,4	18,8
Észak-Magyarország
megyeszékhelyek	7,7	6,9	7,0	7,5	..	..	11,9	..
városok	5,8	5,7	5,9	6,2	..	..	..	..
községek	3,7	3,8	3,9	3,9	..	..	..	..
együtt	5,6	5,3	5,6	5,9	..	..	11,3	..
Észak-Alföld
megyeszékhelyek	10,3	9,9	10,0	11,0	..	13,9	15,4	14,2
városok	5,7	5,7	5,6	5,8	..	..	..	..
községek	2,6	2,6	2,7	2,8	..	..	..	..
együtt	6,6	6,6	6,8	7,3	14,8	12,0	14,2	13,8
Dél-Alföld
megyeszékhelyek	9,3	9,4	9,6	10,3	12,8	14,2	13,1	14,2
városok	5,6	5,8	5,9	6,4	..	..	..	..
községek	3,0	3,2	3,4	3,6	..	..	..	..
együtt	6,3	6,5	6,8	7,4	12,5	13,7	12,4	13,6
Összesen	9,9	9,7	10,3	11,3	15,8	16,1	17,0	17,9
ebből:
Budapest	14,2	13,6	14,5	16,9	17,5	18,1	19,3	20,4
megyeszékhelyek	9,5	9,2	9,4	10,2	14,2	14,0	15,3	14,8
városok	8,8	8,8	9,1	9,4	14,4	14,6	15,1	17,1
községek	5,6	5,6	5,9	6,2	15,0	15,3	14,0	14,6

Lehullt a lepel az ingatlanpiacról 2. rész

Cikkünk első része itt található.

Mennyivel is nőttek a használt lakások árai?

Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint (millió forint)

Kapcsolódó anyagok