Elemző szerint az új lakások árain nincs hatásos fék

Legkorábban 2024 végére térhet igazán magához a lakáspiac?

Fotó: Latzer Anna

2023. november 10. Budapesten a nyári hónapok után októberben ismét csökkentek a lakásárak, pedig erre a piacra szeptemberben visszatértek a befektetők. Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az infláció további mérséklődésével – és a forgalom beindulásával – optimális esetben akár már 2024 végére visszatérhet a lassú reálár-emelkedés is a lakáspiacra.

Hanyatló forgalom és összességében stagnálás-közeli árak jellemezték a legfrissebb jelentések szerint az idei második negyedév lakáspiacát – állapította meg a KSH legfrissebb jelentését elemezve az OTP Ingatlanpont. Az árak azonban részpiaconként igen eltérően alakultak. A használt lakások ára az első negyedévben még nőtt 3,9 százalékkal, ám a következőben már megint csökkent 2,2 százalékkal. Ezzel szemben az új otthonoknál továbbra is töretlen volt – 2,7 majd 7,6 százalék – a drágulás.

Tovább nyílt tehát az árolló a két kategória között: a használt lakások a 2015-ös bázishoz viszonyítva 259 százalékon, míg az újak 310 százalékon cseréltek gazdát. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ennek oka, hogy az új lakások árain nincs hatásos fék. A körülmények miatt a beruházók most kevesebbet építenek, de azok piacra dobásával kivárják a vevőket, akik képesek és hajlandóak megadni értük az egyre emelkedő árakat.

A teljes piacot tükröző (és ugyancsak 2015-höz viszonyító) reálárindex 2022. második negyedében volt a csúcson, azóta azonban – 197 százalékról 168 százalékra – nagyot esett. Valkó bíztatónak látja, hogy a csökkenés idénre szinte megállt. Az elemző szerint így az infláció további mérséklődésével – és a forgalom beindulásával – belátható időn belül, optimális esetben akár már 2024 végére visszatérhet a lassú reálár-emelkedés is a lakáspiacra.

Budapestre visszatértek a befektetők

Úgy tűnik azonban, hogy a befektetők másképp gondolhatják. A Duna House (DH) ugyanis arról számolt be, hogy Budapesten új erőre kaptak az ilyen céllal vásárló ügyfelek. 2023 szeptemberében a fővárosi tranzakciók 41 százalékában a befektetés adta a vásárlói motivációt. Kedvelt lokációnak számít Erzsébetváros, Józsefváros, a XIII. kerület és Terézváros is. Az ingatlanbefektetők 975 ezer forintos átlagos négyzetméteráron, 57 négyzetméteres lakásokat vásároltak a fővárosban, ami 56 millió forintos kiadást jelentett számukra a DH statisztikái alapján.

Benedikt Károly, a DH PR és elemzési vezetője szerint tévhit, hogy csak a külföldiek és a nagybefektetők számítanak a hazai ingatlanpiacon. Úgy gondolja, hogy kiemelt szerep jut az egylakásos befektetőknek és azon családi befektetőknek is, akik például gyermekük jövőbeni lakhatásáról szeretnének jó előre gondoskodni. Ezzel együtt a nem saját célra vásárló ügyfelek a fővároson kívüli területeken 2023 januárjában az idei év legmagasabb, 38 százalékos jelenléti aránya helyett idén szeptemberben 17 százalékponttal csekélyebb, mindössze 21 százalékos részvételt produkáltak.

A hirdetési árak változása sem egységes

A lakáspiacról egészen friss adatokon alapuló elemzés is napvilágot láttak, de ez persze nem mutatja teljes mélységben a folyamatokat. Bár országos szinten alig változott az eladásra kínált használt és új lakások ára októberben az egy évvel korábbihoz képest, Budapesten és a nyugat-dunántúli régióban jelentősebb változás következett be – közölte saját adatbázisa alapján az ingatlan.com.

Mint a hirdetési portál jelezte: Budapesten a nyári hónapok után októberben ismét – ezúttal a szeptemberihez képest 0,7 százalékkal – mérséklődtek a lakásárak. A legtöbb régióban lényegében stagnáltak az árak havi összevetésben, ugyanakkor a Győr-Moson-Sopron, Vas és Zala vármegyéket magában foglaló nyugat-dunántúli régióban jelentősebb, 1,7 százalékos áremelkedés következett be.

November első hetében Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára a hirdetések alapján 943 ezer forint volt, az új építésűeké pedig 1,3 millió forintot tett ki. A vármegyeszékhelyeken Győr, Veszprém és Debrecen vezeti a használtlakás-piaci rangsort, mégpedig 736-748 ezer forintos összeggel. Az új lakóingatlanoknál Debrecen mellett Zalaegerszeg és Székesfehérvár került az élbolyba 950-1,1 milliós értékkel. Salgótarjánban és Békéscsabán a legalacsonyabbak a használt lakások átlagos négyzetméterárai: előbbi városban 269 ezer, utóbbi 382 ezer forintért hirdetik a lakások négyzetméterét.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásár, statisztika, elemzés, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com, Duna House